Investor's wiki

Мнение брокера о цене (BPO)

Мнение брокера о цене (BPO)

Что такое мнение брокера о цене (BPO)?

Мнение брокера о цене (BPO) — это оценочная стоимость недвижимости, определенная брокером по недвижимости или другим квалифицированным лицом или фирмой. Мнение брокера о цене основывается на характеристиках рассматриваемой недвижимости. BPO не отражает официальную оценочную стоимость и не обязательно соответствует рыночной стоимости недвижимости.

Как работают ценовые мнения брокеров

Мнения брокеров о ценах используются или разрешены не во всех штатах. Законы могут запрещать брокерам предоставлять эту услугу или запрещать им взимать плату за выполнение этой обязанности. Брокеры могут обращаться за обучением для проведения и выдачи мнений о ценах, но это не обязательно делает их предоставление этой услуги законным. Законы штатов могут ограничивать использование мнений брокеров о ценах определенными обстоятельствами.

Некоторые из факторов, которые брокер будет учитывать при составлении заключения о цене, включают стоимость аналогичной окружающей недвижимости и тенденции продаж по соседству. На мнение влияет расположение объекта и его место среди окружающей среды. Сопоставимые списки и недавние продажи влияют на ценовое мнение о недвижимости. Брокеры также примут во внимание оценку любых затрат, связанных с подготовкой недвижимости к продаже, и/или стоимость любого необходимого ремонта. Важно отметить, что заключение брокера о цене – это не то же самое, что оценка.

Почему в сфере недвижимости интересуются ценовыми мнениями брокеров

Кредитор, который хочет оценить недвижимость для таких нужд, как рефинансирование ипотеки или обращение взыскания, может запросить мнение брокера о цене. Владелец недвижимости также может запросить такое мнение, если он хочет внести изменения путем продажи или рефинансирования своей ипотеки. Можно запросить мнение брокера о цене, потому что услуга может стоить намного дешевле и выполняться быстрее, чем оценка имущества.

Брокеры могут выполнять то, что известно как мнение брокера о цене, когда они видят недвижимость только снаружи. Брокер может оставить свою машину, но он не будет пытаться войти в дом. Ценовое заключение внутреннего брокера формируется путем получения авторизованного доступа к дому и проверки его состояния и удобств. Это может включать в себя фотографирование имущества.

В дополнение к возможности получения оплаты за предоставление этой услуги, брокеры могут представить мнение о цене в надежде выиграть листинг, который они оценивают. Брокер может включить маркетинговый план для собственности, когда они публикуют мнение о цене, чтобы показать, как они будут подходить к представлению собственности. Мнения брокеров о ценах рассматривались как краткая альтернатива сравнительному анализу рынка.

Особенности

  • BPO часто основывается на качественных и субъективных факторах, таких как характеристики района, привлекательность бордюра, а также то, является ли рынок «горячим» или нет.

  • Мнение брокера о цене (BPO) – это неофициальная оценка потенциальной рыночной стоимости недвижимости, основанная на экспертном заключении.

  • Потенциальный клиент может запросить BPO при покупке или продаже дома или у ипотечного кредитора до того, как они инициируют официальную оценку.