Opinione sul prezzo del broker (BPO)
Che cos'è l'opinione del prezzo del broker (BPO)?
Un'opinione sul prezzo del broker (BPO) è il valore stimato di un immobile determinato da un agente immobiliare o da un altro individuo o azienda qualificato. Un'opinione sul prezzo dell'intermediario si basa sulle caratteristiche dell'immobile considerato. Un BPO non è rappresentativo di un valore di stima ufficiale, né corrisponderà necessariamente al valore di mercato di un immobile.
Come funzionano le opinioni sui prezzi dei broker
Le opinioni sui prezzi del broker non sono utilizzate o consentite in ogni stato. Le leggi possono impedire ai broker di fornire questo servizio o impedire loro di addebitare commissioni per svolgere questo compito. I broker possono richiedere una formazione per condurre ed emettere opinioni sui prezzi, ma ciò non rende necessariamente legale per loro fornire questo servizio. Le leggi statali possono limitare l'uso delle opinioni sui prezzi degli intermediari a circostanze specifiche.
Alcuni dei fattori che un broker prenderà in considerazione quando svilupperà un'opinione sui prezzi includono il valore di proprietà circostanti simili e le tendenze di vendita nel quartiere. L'ubicazione della proprietà e il suo posto nell'ambiente circostante sono fattori determinanti nell'opinione. Annunci comparabili e vendite recenti influiscono sull'opinione sul prezzo di una proprietà . I broker terranno inoltre conto di una stima di eventuali costi associati alla preparazione della proprietà per la vendita e/o del costo di eventuali riparazioni necessarie. È importante notare che un'opinione sul prezzo di un broker non è la stessa cosa di una valutazione.
Perché le opinioni sui prezzi dei broker vengono ricercate nel settore immobiliare
Un parere sul prezzo dell'intermediario può essere richiesto da un prestatore che desidera una valutazione di un immobile per esigenze quali il rifinanziamento di un mutuo o un pignoramento. Il proprietario di un immobile potrebbe anche chiedere un parere del genere se sta cercando di apportare modifiche tramite una vendita o un rifinanziamento del proprio mutuo. Potrebbe essere richiesto un parere sul prezzo dell'intermediario perché il servizio potrebbe costare molto meno ed essere eseguito più rapidamente di una valutazione della proprietà .
I broker possono eseguire quella che è nota come un'opinione sul prezzo del broker drive-by, in cui vedono la proprietà solo dall'esterno. L'intermediario potrebbe lasciare l'auto, ma non tenterà di entrare nella residenza. Un'opinione interna sul prezzo dell'intermediario viene sviluppata ottenendo l'accesso autorizzato alla casa e rivedendone le condizioni e i servizi. Questo può includere scattare foto della proprietà .
Oltre alla possibilità di essere pagati per fornire questo servizio, i broker possono presentare un parere di prezzo nella speranza di vincere la quotazione che stanno valutando. Il broker potrebbe includere un piano di marketing per la proprietà quando emette un'opinione sul prezzo per mostrare come si avvicinerebbe a rappresentare la proprietà . Le opinioni dei broker sui prezzi sono state considerate alternative concise all'analisi comparativa del mercato.
Mette in risalto
Un BPO si basa spesso su fattori qualitativi e soggettivi come le caratteristiche del quartiere, l'attrattiva sul marciapiede e se il mercato è "caldo" o meno.
Un'opinione sul prezzo del broker (BPO) è una valutazione non ufficiale del potenziale valore di mercato di una proprietà basata sul giudizio di un esperto.
Un BPO può essere ricercato da un potenziale cliente nell'acquisto o vendita di una casa, o da un prestatore di mutui prima di avviare una valutazione ufficiale.
