Opinião de Preço de Corretor (BPO)
O que é o Broker Price Opinion (BPO)?
Uma opinião de preço de corretor (BPO) é o valor estimado de uma propriedade conforme determinado por um corretor de imóveis ou outro indivÃduo ou empresa qualificada. Uma opinião de preço de corretor é baseada nas caracterÃsticas da propriedade que está sendo considerada. Um BPO não é representativo de um valor de avaliação oficial, nem necessariamente corresponderá ao valor de mercado de um imóvel.
Como funcionam as opiniões de preço de corretor
As opiniões de preço de corretor não são usadas ou permitidas em todos os estados. As leis podem impedir os corretores de fornecer esse serviço ou bloqueá-los de cobrar taxas para cumprir esse dever. As corretoras podem buscar treinamento para conduzir e emitir pareceres de preços, mas isso não necessariamente torna legal a prestação desse serviço. As leis estaduais podem limitar o uso de opiniões de preços de corretores a circunstâncias especÃficas.
Alguns dos fatores que um corretor considerará ao desenvolver uma opinião de preço incluem o valor de propriedades vizinhas semelhantes e as tendências de vendas na vizinhança. A localização da propriedade e seu lugar entre seus arredores influenciam na opinião. Listagens comparáveis e vendas recentes afetam a opinião de preço de uma propriedade. Os corretores também levarão em consideração uma estimativa de qualquer um dos custos associados à preparação do imóvel para venda e/ou o custo de quaisquer reparos necessários. É importante notar que uma opinião de preço de corretor não é o mesmo que uma avaliação.
Por que as Opiniões de Preços de Corretores são Procuradas em Imóveis
Uma opinião de preço de corretor pode ser solicitada por um credor que deseja uma avaliação de uma propriedade para necessidades como o refinanciamento de uma hipoteca ou uma execução duma hipoteca. O proprietário de uma propriedade também pode solicitar essa opinião se estiver procurando fazer alterações por meio de uma venda ou refinanciamento de sua hipoteca. Uma opinião de preço de corretor pode ser solicitada porque o serviço pode custar muito menos e ser executado mais rapidamente do que uma avaliação do imóvel.
Os corretores podem realizar o que é conhecido como uma opinião de preço de corretor drive-by, enquanto eles veem o imóvel apenas do lado de fora. O corretor pode deixar o carro, mas não tentará entrar na residência. Uma opinião interna do preço do corretor é desenvolvida obtendo acesso autorizado à casa e analisando sua condição e comodidades. Isso pode incluir tirar fotos da propriedade.
Além da possibilidade de serem pagos para prestar esse serviço, os corretores podem enviar uma opinião de preço na esperança de ganhar a listagem que estão avaliando. O corretor pode incluir um plano de marketing para a propriedade quando emitir uma opinião de preço para mostrar como abordaria a representação da propriedade. As opiniões sobre os preços dos corretores têm sido consideradas alternativas concisas à análise comparativa de mercado.
##Destaques
Um BPO é muitas vezes baseado em fatores qualitativos e subjetivos, como caracterÃsticas do bairro, apelo do meio-fio e se o mercado está 'quente' ou não.
Uma opinião de preço de corretor (BPO) é uma avaliação não oficial do valor de mercado potencial de uma propriedade com base no julgamento de especialistas.
Um BPO pode ser procurado por um cliente potencial na compra ou venda de uma casa, ou de um credor hipotecário antes de iniciar uma avaliação oficial.
