Meglerprismening (BPO)
Hva er meglerprisopinion (BPO)?
En meglerprisuttalelse (BPO) er den estimerte verdien av en eiendom som bestemt av en eiendomsmegler eller annen kvalifisert person eller firma. En meglerprisuttalelse er basert på egenskapene til eiendommen som vurderes. En BPO er ikke representativ for en offisiell takst verdi, og den vil heller ikke nødvendigvis samsvare med en eiendoms markedsverdi.
Hvordan meninger om meglerpriser fungerer
Meglerpris meninger er ikke brukt eller tillatt i alle stater. Lover kan hindre meglere i å tilby denne tjenesten eller blokkere dem fra å kreve gebyrer for å utføre denne plikten. Meglere kan søke opplæring for å utføre og gi prisuttalelser, men det gjør det ikke nødvendigvis lovlig for dem å tilby denne tjenesten. Statlige lover kan begrense bruken av meglerprisuttalelser til spesifikke omstendigheter.
Noen av faktorene som en megler vil vurdere når han utvikler en prismening inkluderer verdien av lignende omkringliggende eiendommer og salgstrender i nabolaget. Eiendommens beliggenhet og dens plassering blant omgivelsene tar hensyn til vurderingen. Sammenlignbare oppføringer og nylige salg påvirker prisoppfatningen for en eiendom. Meglere vil også ta i betraktning et estimat av kostnadene forbundet med å få eiendommen klar for salg og/eller kostnadene for nødvendige reparasjoner. Det er viktig å merke seg at en meglerprismening ikke er det samme som en vurdering.
Hvorfor meglerpriser etterspørres i eiendom
En meglerprisuttalelse kan rekvireres av en långiver som ønsker en vurdering av en eiendom for slike behov som refinansiering av boliglån eller tvangsutlegg. Eieren av en eiendom kan også søke en slik mening hvis de ønsker å gjøre endringer enten gjennom et salg eller en refinansiering av boliglånet. En meglerprisuttalelse kan bli søkt fordi tjenesten kan koste mye mindre og utføres raskere enn en vurdering av eiendommen.
Meglere kan utføre det som er kjent som en drive-by meglerprismening, mens de kun ser eiendommen fra utsiden. Megleren kan forlate bilen sin, men de vil ikke forsøke å komme inn i boligen. En intern meglerprisuttalelse utvikles ved å få autorisert tilgang til boligen og gjennomgå dens tilstand og fasiliteter. Dette kan inkludere å ta bilder av eiendommen.
I tillegg til muligheten for å få betalt for å tilby denne tjenesten, kan meglere sende inn en prisuttalelse i håp om å vinne noteringen de vurderer. Megleren kan inkludere en markedsføringsplan for eiendommen når de gir en prisuttalelse for å vise hvordan de vil nærme seg å representere eiendommen. Meglerpriser har blitt sett på som konsise alternativer til komparativ markedsanalyse.
##Høydepunkter
En BPO er ofte basert på kvalitative og subjektive faktorer som nabolagskarakteristikker, dempe appell, og om markedet er "hot" eller ikke.
En meglerprisuttalelse (BPO) er en uoffisiell vurdering av en eiendoms potensielle markedsverdi basert på sakkyndig skjønn.
En BPO kan bli søkt av en potensiell klient ved kjøp eller salg av bolig, eller fra en boliglånsgiver før de setter i gang en offisiell vurdering.
