Mæglerprisudtalelse (BPO)
Hvad er Broker Price Opinion (BPO)?
En mæglerprisudtalelse (BPO) er den anslåede værdi af en ejendom som bestemt af en ejendomsmægler eller en anden kvalificeret person eller virksomhed. En mæglerprisudtalelse er baseret på egenskaberne ved den ejendom, der overvejes. En BPO er ikke repræsentativ for en officiel vurderet værdi, og den vil heller ikke nødvendigvis svare til en ejendoms markedsværdi.
Hvordan mæglerprisudtalelser fungerer
Mæglerprisudtalelser er ikke brugt eller tilladt i enhver stat. Love kan forhindre mæglere i at levere denne service eller blokere dem fra at opkræve gebyrer for at udføre denne pligt. Mæglere kan søge uddannelse til at udføre og afgive prisudtalelser, men det gør det ikke nødvendigvis lovligt for dem at levere denne service. Statslove kan begrænse brugen af mæglerprisudtalelser til specifikke omstændigheder.
Nogle af de faktorer, som en mægler vil overveje, når de udvikler en prisudtalelse, inkluderer værdien af lignende omkringliggende ejendomme og salgstendenser i nabolaget. Ejendommens beliggenhed og dens placering i omgivelserne medvirker til vurderingen. Sammenlignelige annoncer og nylige salg påvirker prisudtalelsen for en ejendom. Mæglere vil også tage højde for et estimat af eventuelle omkostninger forbundet med at gøre ejendommen klar til salg og/eller omkostningerne ved eventuelle nødvendige reparationer. Det er vigtigt at bemærke, at en mæglerprisudtalelse ikke er det samme som en vurdering.
Hvorfor mæglerprisudtalelser søges i fast ejendom
En mæglerprisudtalelse kan rekvireres af en långiver, der ønsker en vurdering af en ejendom til sådanne behov som refinansiering af et realkreditlån eller en tvangsauktion. Ejeren af en ejendom kan også søge en sådan udtalelse, hvis de ønsker at foretage ændringer enten gennem et salg eller en refinansiering af deres realkreditlån. En mæglerprisudtalelse kan søges, fordi tjenesten kan koste meget mindre og udføres hurtigere end en vurdering af ejendommen.
Mæglere kan udføre, hvad der er kendt som en drive-by-mæglerprisudtalelse, mens de kun ser ejendommen udefra. Mægleren kan forlade deres bil, men de vil ikke forsøge at komme ind i boligen. En intern mæglerprisudtalelse udvikles ved at få autoriseret adgang til boligen og gennemgå dens tilstand og faciliteter. Dette kan omfatte at tage billeder af ejendommen.
Ud over muligheden for at blive betalt for at levere denne service, kan mæglere indsende en prisudtalelse i håb om at vinde den notering, de vurderer. Mægleren kan inkludere en markedsføringsplan for ejendommen, når de afgiver en prisudtalelse for at vise, hvordan de vil forholde sig til at repræsentere ejendommen. Mæglerprisudtalelser er blevet betragtet som kortfattede alternativer til sammenlignende markedsanalyser.
##Højdepunkter
En BPO er ofte baseret på kvalitative og subjektive faktorer såsom nabolagskarakteristika, bremse appel, og om markedet er "hot" eller ej.
En mæglerprisudtalelse (BPO) er en uofficiel vurdering af en ejendoms potentielle markedsværdi baseret på ekspertvurderinger.
En BPO kan søges af en potentiel kunde ved køb eller salg af en bolig eller hos en realkreditinstitut, før de påbegynder en officiel vurdering.
