Opinión del precio del corredor (BPO)
驴Qu茅 es la opini贸n del precio del corredor (BPO)?
Una opini贸n de precio de corredor (BPO) es el valor estimado de una propiedad determinado por un corredor de bienes ra铆ces u otra persona o empresa calificada. La opini贸n del precio de un corredor se basa en las caracter铆sticas de la propiedad que se est谩 considerando. Un BPO no es representativo de un valor de tasaci贸n oficial, ni necesariamente corresponder谩 al valor de mercado de una propiedad.
C贸mo funcionan las opiniones de precios de los corredores
Las opiniones de precios de los corredores no se usan ni se permiten en todos los estados. Las leyes pueden impedir que los corredores brinden este servicio o impedir que cobren tarifas para cumplir con este deber. Los corredores pueden buscar capacitaci贸n para realizar y emitir opiniones de precios, pero eso no necesariamente hace que sea legal para ellos brindar este servicio. Las leyes estatales pueden limitar el uso de opiniones de precios de corredores a circunstancias espec铆ficas.
Algunos de los factores que un corredor considerar谩 al desarrollar una opini贸n de precios incluyen el valor de las propiedades circundantes similares y las tendencias de ventas en el vecindario. La ubicaci贸n de la propiedad y su lugar entre su entorno factor en la opini贸n. Los listados comparables y las ventas recientes afectan la opini贸n del precio de una propiedad. Los corredores tambi茅n tendr谩n en cuenta una estimaci贸n de cualquiera de los costos asociados con la preparaci贸n de la propiedad para la venta y/o el costo de las reparaciones necesarias. Es importante tener en cuenta que una opini贸n de precio de un corredor no es lo mismo que una tasaci贸n.
Por qu茅 se buscan opiniones de precios de corredores en bienes ra铆ces
Un prestamista que desee una evaluaci贸n de una propiedad para necesidades tales como la refinanciaci贸n de una hipoteca o una ejecuci贸n hipotecaria puede solicitar la opini贸n de un corredor sobre el precio. El propietario de una propiedad tambi茅n podr铆a solicitar dicha opini贸n si desea realizar cambios, ya sea mediante la venta o la refinanciaci贸n de su hipoteca. Se puede buscar la opini贸n de un corredor sobre el precio porque el servicio podr铆a costar mucho menos y realizarse m谩s r谩pidamente que una tasaci贸n de la propiedad.
Los corredores pueden realizar lo que se conoce como una opini贸n de precios de corredores en movimiento, en la que solo ven la propiedad desde el exterior. El corredor puede dejar su autom贸vil, pero no intentar谩 ingresar a la residencia. Se desarrolla una opini贸n interna del precio del corredor obteniendo acceso autorizado a la casa y revisando su condici贸n y comodidades. Esto puede incluir tomar fotos de la propiedad.
Adem谩s de la posibilidad de recibir un pago por brindar este servicio, los corredores pueden presentar una opini贸n sobre el precio con la esperanza de ganar la cotizaci贸n que est谩n evaluando. El corredor puede incluir un plan de marketing para la propiedad cuando emite una opini贸n de precio para mostrar c贸mo abordar铆a la representaci贸n de la propiedad. Las opiniones de los precios de los corredores se han considerado alternativas concisas al an谩lisis comparativo del mercado.
Reflejos
Una BPO a menudo se basa en factores cualitativos y subjetivos, como las caracter铆sticas del vecindario, el atractivo exterior y si el mercado est谩 "caliente" o no.
Una opini贸n de precio de corredor (BPO) es una evaluaci贸n no oficial del valor de mercado potencial de una propiedad basada en el juicio de expertos.
Un cliente potencial puede buscar una BPO al comprar o vender una casa, o de un prestamista hipotecario antes de iniciar una tasaci贸n oficial.
