Opinia o cenie brokera (BPO)
Co to jest opinia o cenie brokera (BPO)?
Opinia o cenie brokera (BPO) to szacunkowa wartość nieruchomości określona przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub inną wykwalifikowaną osobę lub firmę. Opinia o cenie pośrednika opiera się na charakterystyce rozważanej nieruchomości. BPO nie reprezentuje oficjalnej szacowanej wartości ani nie musi odpowiadać wartości rynkowej nieruchomości.
Jak działają opinie o cenach brokerów
Opinie o cenach brokerów nie są używane lub dozwolone w każdym stanie. Przepisy mogą uniemożliwić brokerom świadczenie tej usługi lub uniemożliwić im pobieranie opłat za wykonanie tego obowiązku. Brokerzy mogą starać się o szkolenie w zakresie prowadzenia i wydawania opinii cenowych, ale niekoniecznie oznacza to, że świadczenie tej usługi jest legalne. Prawo stanowe może ograniczać korzystanie z opinii brokerów cenowych do określonych okoliczności.
Niektóre z czynników, które broker weźmie pod uwagę przy opracowywaniu opinii cenowej, obejmują wartość podobnych nieruchomości w okolicy i trendy sprzedaży w okolicy. Na ocenę wpływa położenie nieruchomości i jej miejsce w otoczeniu. Porównywalne oferty i ostatnie wyprzedaże wpływają na ocenę ceny nieruchomości. Pośrednicy wezmą również pod uwagę oszacowanie wszelkich kosztów związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży i/lub kosztów niezbędnych napraw. Należy zauważyć, że opinia brokera o cenie to nie to samo, co wycena.
Dlaczego w nieruchomościach poszukuje się opinii o cenach brokerów
O opinię pośrednika może poprosić pożyczkodawca, który chce wycenić nieruchomość pod kątem takich potrzeb jak refinansowanie hipoteki czy przejęcie. Właściciel nieruchomości może również zasięgnąć takiej opinii, jeśli chce dokonać zmian poprzez sprzedaż lub refinansowanie kredytu hipotecznego. Można zasięgnąć opinii brokera cenowego, ponieważ usługa może kosztować znacznie mniej i być wykonana szybciej niż wycena nieruchomości.
Brokerzy mogą przeprowadzać tak zwaną opinię o cenie brokera drive-by, podczas gdy widzą nieruchomość tylko z zewnątrz. Pośrednik może zostawić samochód, ale nie będzie próbował wejść do rezydencji. Wewnętrzna opinia o cenie brokera jest opracowywana poprzez uzyskanie autoryzowanego dostępu do domu oraz sprawdzenie jego stanu i udogodnień. Może to obejmować robienie zdjęć nieruchomości.
Oprócz możliwości otrzymania zapłaty za świadczenie tej usługi, brokerzy mogą przedstawić opinię cenową w nadziei na wygranie ocenianej przez siebie aukcji. Pośrednik może dołączyć plan marketingowy dla nieruchomości, gdy wydaje opinię cenową, aby pokazać, w jaki sposób podejdzie do reprezentowania nieruchomości. Opinie cenowe brokerów zostały uznane za zwięzłą alternatywę dla porównawczej analizy rynku.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
BPO często opiera się na czynnikach jakościowych i subiektywnych, takich jak cechy sąsiedztwa, atrakcyjność dla ograniczenia oraz to, czy rynek jest „gorący”, czy nie.
Broker Price Opinion (BPO) to nieoficjalna ocena potencjalnej wartości rynkowej nieruchomości na podstawie ekspertyzy.
O BPO może ubiegać się potencjalny klient przy kupnie lub sprzedaży domu lub od pożyczkodawcy hipotecznego, zanim rozpocznie oficjalną wycenę.
