ドライクロージング

##ドライクロージングとは何ですか？

ドライクロージングは、資金の支払いを除いて、クロージング要件全体が満たされるタイプの不動産クロージングです。不動産のクロージングとは、不動産の売却または交換を伴う取引の完了です。ドライクロージングでは、関係するすべての関係者は、クロージングが引き続き発生する可能性があり、クロージングが発生した後できるだけ早く資金が送金されることに同意します。

ドライクロージングは、従来の不動産クロージング（「ウェット」クロージングと呼ばれることもあります）とは異なります。従来のクロージングでは、物件の所有権は購入者に譲渡され、購入に関連するすべての資金も同時に決済されます。

##ドライクロージングの仕組み

、不動産取引に必要なローンの資金調達が遅れた場合に発生します。通常、資金は承認されており、かなり保証されています。従来のクロージングには通常、必要な事務処理と資金の交換の両方が含まれますが、ドライクロージングは資金の交換なしで実行されます。ドライクロージングでは、資金が入金されるまでに数日、場合によっては数週間かかる場合があります。

ドライクロージングは珍しいことではありません。場合によっては、貸し手がまだ取引に資金を提供していない場合、ドライクロージングが発生します。その他の場合、買い手は依然として貸し手との条件を満たす必要があるかもしれません、または売り手は買い手が閉じる前にプロパティの問題を解決しなければならないかもしれません。このようなシナリオでは、問題が解決され、当事者がクロージングプロセスを完了することができるまで、ドライクロージングはクロージングを開いたままにします。

貸し手はローン資金を解放する前にクロージングドキュメントを確認することを好むため、ドライクロージングも発生する可能性があります。この戦略は、住宅ローンの資金が調達される前に、書類の問題を修正するようにクロージングエージェントに圧力をかけます。一部の州ではウェットクロージングが必要ですが、カリフォルニアなどの他の州では、貸し手にウェットクロージングまたはドライクロージングのいずれかを選択するオプションを提供しています。これらの州での一般的な意見は、乾式閉鎖は、住宅購入が合法であり、資金調達の前に完了することを貸し手、買い手、売り手に保証するというものです。カリフォルニアでは、貸し手がドライクロージングを選択した場合、すべての書類が提出されるまで資金は変わりません。

買い手と売り手は通常、ウェットクロージングを好む傾向があります。買い手は新しい家に入りたがり、売り手はお金を欲しがります。買い手は住宅ローンの資金が出るまで新しい不動産を合法的に所有せず、売り手は資金が発生するまで不動産を合法的に売却していません。ただし、州の慣行または貸し手の好みにより、住宅ローンは通常、非常に迅速に（24〜48時間）資金が提供されます。

##ハイライト

-ドライクロージングは、資金の支払いを除いて、クロージング要件全体が満たされるタイプの不動産クロージングです。

-ドライクロージングは通常、不動産取引に必要なローンの資金調達が遅れた場合に発生します。

-不動産のクロージングとは、不動産の売却または交換を伴う取引の完了です。

-ドライクロージングは、従来の不動産クロージング（「ウェット」クロージングと呼ばれることもあります）とは異なります。従来のクロージングでは、物件の所有権は購入者に譲渡され、購入に関連するすべての資金も同時に決済されます。