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80-10-10 모기지

80-10-10 모기지

์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์— ๋Œ€ํ•ด ์ƒ๊ฐํ•˜๊ธฐ ์‹œ์ž‘ํ–ˆ๋‹ค๋ฉด, ํŠนํžˆ ์˜ค๋Š˜๋‚ ์˜ ์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน์œผ๋กœ ์ธํ•ด ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ๊ณผ ๋งˆ๊ฐ ๋น„์šฉ์„ ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์–ด๋ ค์šธ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋ผ์ง€ ์ €๊ธˆํ†ต์— ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋น„์šฉ์ด ์ถฉ๋ถ„ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๋ผ์ง€ ์ €๊ธˆํ†ต์˜ ํ›„๋ณด์ž๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ๋ก ์ด๋ž€?

80/10/10 ๋˜๋Š” ์กฐํ•ฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ผ๊ณ ๋„ ํ•˜๋Š” ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์€ ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๋™์‹œ์— ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜๋‚˜๋Š” ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 80%, ๋‹ค๋ฅธ ํ•˜๋‚˜๋Š” 10%, ๋‚˜๋จธ์ง€ 10%๋Š” ๊ท€ํ•˜์˜ ์ž๊ธˆ์œผ๋กœ ์ถฉ๋‹น๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜(PMI)์„ ์ง€๋ถˆํ•  ํ•„์š”๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์ด ๋ฐฐ์—ด์€ ์ ๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ๋” ์—„๊ฒฉํ•œ ์š”๊ตฌ ์‚ฌํ•ญ ์ค‘ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ํƒ์ƒ‰ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ ๋ถ„๋ฆฌํ•˜๋ฉด "์ ๋ณด" ๋ฒ”์ฃผ์— ๋น ์ง€๋Š” ๊ฒƒ์„ ํ”ผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์ด ์˜ค๋Š˜๋‚ ์˜ ์‹œ์žฅ์— ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ํฐ ์ด์œ ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ์ง‘์„ ์‚ฌ๋Š” ๋™์•ˆ ํ˜„์žฌ ์ฃผํƒ์„ ํŒ”๋ ค๊ณ  ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋‹ค์Œ ์‚ฌ์ดํŠธ์—์„œ ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ๋˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ ํ•œ๋„(HELOC)๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ƒˆ ์ง‘์— ๋Œ€ํ•œ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์˜ ์ผ๋ถ€๋ฅผ ์ถฉ๋‹นํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ˜„์žฌ ์ง‘. ๊ธฐ์กด ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํŒ” ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•˜๋ฉด ๋Œ€์ถœ๊ธˆ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ์ˆ˜์ต๊ธˆ์„ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์€ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋‚˜์š”?

80/10/10 ์„ค์ •์—์„œ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ€์น˜์˜ 80%์ด๊ณ  ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€(๋งํ•˜์ž๋ฉด ๋’ค์— ์žˆ๋Š” ๋ผ์ง€)๋Š” 10%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ์ฐจ์šฉ์ธ์œผ๋กœ์„œ 10%์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์˜ ์œ ํ˜•

Piggyback ๋Œ€์ถœ์€ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ๋‹ค๋ฅธ ๋ง›์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๋ฐ›๊ธฐ: ์ „ํ†ต์ ์ธ ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์—์„œ๋Š” ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ๊ฐ–๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์กฐ๊ฑด ์„ธํŠธ๋ฅผ ๊ฐ€์ง„ ๋‘ ์„ธํŠธ์˜ ๋งˆ๊ฐ ๋น„์šฉ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๊ฒƒ์€ ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ์˜๋ฏธํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ: ํ˜„์žฌ ์ƒํ™˜ํ•œ ์ฃผํƒ์— ๊ฑฐ์ฃผํ•˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ์šฐ(๋˜๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋กœ ์ƒ๋‹น ๋ถ€๋ถ„ ์ƒํ™˜), ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตฌ์ž… ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 80%์— ๋Œ€ํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋’ท๋ฉด.

  • HELOC: HELOC์˜ ์ด์ž์œจ์ด ๊ฐ€๋ณ€์ ์ด๋ผ๋Š” ์ ์„ ์ œ์™ธํ•˜๋ฉด HELOC๋Š” ์ฃผํƒ ์œต์ž ์ž์‚ฐ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•˜๋ฏ€๋กœ ์›”๋ณ„ ์ง€๋ถˆ์•ก์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ํ•œ ๋ฒˆ์— ํฐ ๋ฉ์–ด๋ฆฌ๋ฅผ ์ธ์ถœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ์ž๊ธˆ์„ ์ธ์ถœํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์˜ ์žฅ๋‹จ์ 

###ํ”„๋กœ

  • ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ์—†์•จ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์˜ ์ฃผ์š” ์žฅ์ ์€ ๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜์„ ๋ฒ„๋ฆด ๊ธฐํšŒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. Urban Institute ๋ณด๊ณ ์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด 3.5% ๋‹ค์šด๋œ ๊ธฐ์กด ๋Œ€์ถœ ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํ‰๊ท  ์—ฐ๊ฐ„ PMI ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์€ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜์— ๋”ฐ๋ผ ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ์˜ 0.58%์—์„œ 1.86% ์‚ฌ์ด์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๋” ์ž‘๊ณ  ์ €๋ ดํ•œ ์ง‘์„ ์ฐพ์„ ํ•„์š” ์—†์ด ๋ณดํ—˜๋ฃŒ๋ฅผ ๋ฉด์ œ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ ๋ณด ๋Œ€์ถœ ์š”๊ฑด์„ ํ”ผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ ๋ณด ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜, ๋” ๋†’์€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ ๋ฐ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ํ˜„๊ธˆ ์ค€๋น„๊ธˆ์ด ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ฐฉ์‹์ด ๋Œ€์ถœ์„ ํ•œ๋„ ๋‚ด์—์„œ ์œ ์ง€ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ์š”๊ฑด์€ ์ ์šฉ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋” ๋‚ฎ์€ ๋‹ค์šดํŽ˜์ด๋จผํŠธ๋ฅผ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์˜ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋‹ค์šดํŽ˜์ด๋จผํŠธ๋Š” ๊ตฌ๋งค ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 10%์ด์ง€๋งŒ 80/15/5 ์„ค์ •์„ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฆ‰, ๋‹ค์šดํŽ˜์ด๋จผํŠธ๊ฐ€ ๋น„์šฉ์˜ 5%์— ๋ถˆ๊ณผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

###๋‹จ์ 

  • ์ง€๊ธ‰์•ก์ด ๋ณ€๊ฒฝ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ๋น„์šฉ์ด ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์„ ๊ฐ€์ง€๋ฉฐ ๊ฐ€๋ณ€์ ์ด๋ฏ€๋กœ ์ด์ž์œจ์ด ์˜ค๋ฅด๋ฉด ๋” ๋งŽ์€ ๋น„์šฉ์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋œ๋‹ค๊ณ  McBride๋Š” ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์—ฌ์ „ํžˆ ๋‘ ์„ธํŠธ์˜ ๋งˆ๊ฐ ๋น„์šฉ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธฐ์กด์˜ ๋‘ ๋ฒˆ์งธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๋ฉด ๋งˆ๊ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ๋‘ ๊ฐœ์˜ ์ฒญ๊ตฌ์„œ๋ฅผ ๋ฐ›๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” PMI๋ฅผ ํ”ผํ•จ์œผ๋กœ์จ ์ž ์žฌ์ ์ธ ๋น„์šฉ ์ ˆ๊ฐ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ€์ ธ์˜ต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์žฌ์œต์ž๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์œต์ž๊ฐ€ ๋‘ ๊ฐœ์˜ ๋‹ค๋ฅธ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์„ ํ†ตํ•ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ํ–ฅํ›„ ์žฌ์œต์ž๋Š” ๊ฐ„๋‹จํ•œ ๊ณผ์ •์ด ์•„๋‹ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ž๊ฒฉ์ด ๋” ์–ด๋ ค์šด ์ด์œ 

Piggyback ๋Œ€์ถœ์€ ์ ๋ณด ๋Œ€์ถœ์˜ ์ผ๋ถ€ ์š”๊ตฌ ์‚ฌํ•ญ์„ ํ•ด๊ฒฐํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ๊ฒฐ์ฝ” ์‰ฌ์šด ์Šน์ธ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ์ „ํžˆ ์šฐ์ˆ˜ํ•œ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•˜๋ฉฐ ๋” ๋งŽ์€ ๋ˆ์„ ๋นŒ๋ฆด ํ•„์š”๊ฐ€ ์žˆ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋ˆˆ์‚ด์„ ์ฐŒํ‘ธ๋ฆฌ๊ฒŒ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ชจ๋‘ ์ƒํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”์ง€ ํ™•์ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐœ์ธ ์žฌ์ •์„ ๋ฉด๋ฐ€ํžˆ ์กฐ์‚ฌํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ƒ๊ฐ์ด๋ผ๋ฉด ์‹ ์ฒญํ•˜๊ธฐ ์ „์— ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ๋Œ€๋น„ ์†Œ๋“(DTI) ๋น„์œจ์„ ์ค„์ด๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€์•ˆ

๋งŽ์€ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์ด ์ฃผ๋ฅ˜๊ฐ€ ๋˜๊ธฐ ์ „์—๋Š” ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋Œ€์ถœ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 20%์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•ด ์ŠคํŠธ๋ ˆ์Šค๋ฅผ ๋ฐ›๊ณ  ์žˆ๋‹ค๋ฉด ํ”ผ๊ธฐ๋ฐฑ ๋ก ์„ ์ถ”๊ฐ€ํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ ๋„ ๋” ์ ์€ ์ดˆ๊ธฐ ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ์œผ๋กœ ์ด์‚ฌํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋‹ค์ˆ˜์˜ ์ตœ์ดˆ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์ž ๋Œ€์ถœ ๋ฐ ๋ณด์กฐ๊ธˆ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • FHA ์œต์ž โ€“ ์—ฐ๋ฐฉ ์ฃผํƒ์ฒญ(Federal Housing Administration)์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๋Š” FHA ์œต์ž๋Š” ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์‹œ 3.5% ์ •๋„์˜ ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ์•ฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹น์‹ ์€ ๋˜ํ•œ subpar ์‹ ์šฉ์œผ๋กœ ์ด ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์€ 3.5% ๋‹ค์šดํŽ˜์ด๋จผํŠธ๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ตœ์†Œ 580์ ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๋ฅผ ์š”๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜๊ฐ€ 500์—์„œ 579 ์‚ฌ์ด์ด๋ฉด 10%๋ฅผ ๋‚ด๋ ค์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • Conventional 97 - ๋‘ ๊ฐœ์˜ ์ •๋ถ€ ํ›„์› ๊ธฐ์—…์ธ Fannie Mae์™€ Freddie Mac์€ ์ตœ์ € 3%์˜ ๋‹ค์šด์œผ๋กœ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ์ง€์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • VA ๋Œ€์ถœ โ€“ ๊ตฐ ๋ณต๋ฌด ์ค‘์ด๊ฑฐ๋‚˜ ํ˜„์—ญ์ธ ๊ฒฝ์šฐ ๋ฏธ๊ตญ ์žฌํ–ฅ ๊ตฐ์ธํšŒ์—์„œ ์ง€์›ํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๋Œ€์ถœ์„ ๋ฐ›๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ˆ์„ ๋„ฃ์„ ํ•„์š”๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. .

๋‚ฎ์€ ๋‹ค์šด ํŽ˜์ด๋จผํŠธ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋ฉด ๋” ์ ์€ ์ˆ˜์˜ ์ˆ˜ํ‘œ๋ฅผ ์“ธ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ด€์— ๋”ฐ๋ผ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž… ์ง€์‹์„ ํ™•์žฅํ•ด์•ผ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, Bank of America์˜ ๋‚ฎ์€ ๋‹ค์šด ํŽ˜์ด๋จผํŠธ ๋Œ€์ถœ ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์ž ๊ต์œก ๊ณผ์ •์„ ์™„๋ฃŒํ•ด์•ผ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ๊ทœ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋ช‡ ์‹œ๊ฐ„์˜ ์‹œ๊ฐ„์„ ํˆฌ์žํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ž์‹ ์˜ ๊ณต๊ฐ„์„ ๋งˆ๋ จํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ž‘์€ ๋Œ€๊ฐ€์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋” ๋งŽ์€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์„ ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์ฃผํƒ ๊ตฌ์ž…์„ ์—ฐ๊ธฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๊ณ ๋ คํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์ง€๋งŒ McBride๋Š” ๊ธฐ๋‹ค๋ฆฌ๋Š” ๊ฒŒ์ž„์ด ์ง€๋Š” ๊ณต์‹์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๊ณ  ์ง€์ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

McBride๋Š” "์ง‘๊ฐ’์ด ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ €์ถ•ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ์ƒ์Šนํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ 20%์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ๋งŒ๋“œ๋Š” ์•„์ด๋””์–ด๊ฐ€ ์›€์ง์ด๋Š” ๋ชฉํ‘œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค"๋ผ๊ณ  ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. โ€œํŠนํžˆ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ๋ถ€๋™์‚ฐ์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ๊ทธ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ์ฃผํƒ์— ๋“ค์–ด๊ฐ€๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋” ์ ์€ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ๋‚ด๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ „์ ์œผ๋กœ ๊ทธ๋Ÿด๋“ฏํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฐ ๋‹ค์Œ ๋ช‡ ๋…„ ํ›„์— ๋” ์˜๊ตฌ์ ์ธ ์ฃผํƒ์œผ๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ๋•Œ 20%์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์ด ๋  ๋งŒํผ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ž์‚ฐ์„ ๊ฐ–๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.โ€

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋” ๋งŽ์€ ์›” ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜์•ก์— ์ง๋ฉดํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉฐ ์ด์ž์œจ์ด ์ƒ์Šนํ•  ๊ฒฝ์šฐ ์กฐ์ • ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋Œ€์ถœ๋กœ ์ธํ•ด ๋” ๋งŽ์€ ์ง€๋ถˆ๊ธˆ์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ฒŒ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ด ์œ ํ˜•์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ„ํš์€ ๊ฐœ์ธ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๋ณดํ—˜(PMI)์„ ์ง€๋ถˆํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ ๋„ ์ฃผํƒ์˜ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์„ ์ค„์—ฌ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ดˆ๊ธฐ ๋น„์šฉ์œผ๋กœ ๋” ์‰ฝ๊ฒŒ ์ง‘์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋„์™€์ค๋‹ˆ๋‹ค.

  • 80-10-10 ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋‘ ๊ฐ€์ง€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๋ฒˆ์งธ๋Š” ์ฃผํƒ ๋‹ด๋ณด ๋Œ€์ถœ๋กœ 10%์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚˜๋จธ์ง€ 10%๋Š” ํ˜„๊ธˆ ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์œผ๋กœ.