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팔길이 시장

팔길이 시장

ํŒ”๊ธธ์ด ์‹œ์žฅ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ •์ƒ ๊ฑฐ๋ž˜ ์‹œ์žฅ์€ ๋‹น๋ฉดํ•œ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ œ์™ธํ•˜๊ณ  ์„œ๋กœ ๊ด€๊ณ„๋‚˜ ์ ‘์ด‰์ด ์—†๋Š” ๋‹น์‚ฌ์ž๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ์„ ์„ค๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ๋Š” ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ๊ฐ€ ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ์„ธ๋ถ€ ์‚ฌํ•ญ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ตฌ๋งค์ž์™€ ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ์ผ์น˜ํ•˜๋Š” ์ •์ƒ ๊ฑฐ๋ž˜๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋‘ ๋‹น์‚ฌ์ž๋Š” ์ข…์ข… ์ต๋ช…์œผ๋กœ ์œ ์ง€๋˜๋ฉฐ ์„œ๋กœ ๊ด€๋ จ์ด ์žˆ๋Š”์ง€ ์•Œ์ง€ ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Arm's length ์‹œ์žฅ์€ ์ž์‚ฐ์˜ ๊ณต์ •ํ•œ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๋ฐ ํฐ ์—ญํ• ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ •์ƒ๊ฐ€๊ฒฉ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ผ์–ด๋‚˜๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ •์ƒ๊ฐ€๊ฒฉ h ๊ฑฐ๋ž˜๋ผ๊ณ  ํ•˜๋ฉฐ , ๊ตฌ๋งค์ž ์™€ ํŒ๋งค์ž๊ฐ€ ๋…๋ฆฝ์ ์œผ๋กœ ํ–‰๋™ํ•˜๊ณ  ์„œ๋กœ ์•„๋ฌด๋Ÿฐ ๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฑฐ๋ž˜์ƒ๋Œ€๋ฐฉ์ด ์„œ๋กœ๋ฅผ ์•Œ๊ณ  ์žˆ๊ณ  ๊ธฐ์กด ๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํŒ”์งฑ์„ ๋ผ๊ณ  ํŒ”์งฑ์„ ๋ผ๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๋Œ€์กฐ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒ”๊ธธ์ด ์‹œ์žฅ์˜ ๊ธฐ์ดˆ

์ •์ƒ๊ฐ€๊ฒฉ ์‹œ์žฅ์€ ๊ฑฐ๋ž˜ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๋™๋“ฑํ•œ ์˜ํ–ฅ๋ ฅ์„ ํ–‰์‚ฌํ•ด์•ผ ํ•œ๋‹ค๋Š” ์›์น™์— ๊ธฐ์ดˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์‹œ์žฅ์„ ์กฐ์ž‘ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐœ์ธ์  ๊ด€๊ณ„์—์„œ ํŒŒ์ƒ๋œ ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•˜๊ณ  ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐœ์ธ์  ๊ด€๊ณ„(๊ธ์ •์ ์ด๋“  ๋ถ€์ •์ ์ด๋“ )๋ฅผ ํ™œ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ „์ž ๊ฑฐ๋ž˜๋Š” ์ƒ๋Œ€๋ฐฉ์ด ๋ˆ„๊ตฌ์ธ์ง€ ๋ฐํžˆ์ง€ ์•Š๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํ˜„๋Œ€ ์ฃผ์‹์€ ์ •์ƒ ์‹œ์žฅ์˜ ํŒจ๋Ÿฌ๋‹ค์ž„์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ํ‘œํ˜„์€ ๋‹น์‚ฌ์ž๋“ค์ด ์ดํ•ด ๊ด€๊ณ„๋ฅผ ๊ณต์œ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜(์˜ˆ: ๊ณ ์šฉ์ฃผ-๊ณ ์šฉ์ธ) ์™„์ „ํžˆ ๋…๋ฆฝ์ ์ธ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด๊ธฐ์—๋Š” ๋„ˆ๋ฌด ๋ฐ€์ ‘ํ•˜๊ฒŒ ๊ด€๋ จ๋˜์–ด ์žˆ์–ด๋„(์˜ˆ: ๋‹น์‚ฌ์ž๋Š” ๊ฐ€์กฑ ๊ด€๊ณ„๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค).

์ „ ์„ธ๊ณ„์˜ ์„ธ๋ฒ•์€ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ฅผ ๋‘๊ณ  ๊ฑฐ๋ž˜ํ•  ๋•Œ์™€ ๊ทธ๋ ‡์ง€ ์•Š์„ ๋•Œ ๊ฑฐ๋ž˜ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋‹ค๋ฅด๊ฒŒ ์ทจ๊ธ‰ํ•˜๋„๋ก ์„ค๊ณ„๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ •์ƒ ๊ด€๊ณ„๋Š” ์ˆ˜ํƒ์ž ๊ด€๊ณ„์™€ ๋ถ„๋ฆฌ๋˜์–ด ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๋™๋“ฑํ•œ ๊ธฐ๋ฐ˜์ด ์•„๋‹ˆ๋ผ ๊ถŒ๋ ฅ, ํ†ต์ œ ๋ฐ ์ •๋ณด ๋น„๋Œ€์นญ์ด ์กด์žฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ์ด์ค‘๊ณผ์„ธํ˜‘์•ฝ์„ ์ฒด๊ฒฐํ•œ ๊ตญ๊ฐ€๋“ค ์‚ฌ์ด์— ์ด์ „๊ฐ€๊ฒฉ์„ ํ†ตํ•ด ์ด์ต๊ณผ์„ธ๊ถŒ์„ ์ ์ ˆํžˆ ๋ฐฐ๋ถ„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค๋Š” ์ ์—์„œ ๊ตญ์ œ๊ณผ์„ธ์˜ ํ•ต์‹ฌ์š”์†Œ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ด๋‹ค.

ํŒ”๊ธธ์ด ์‹œ์žฅ์˜ ์˜ˆ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, Samer๋Š” ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ž์‹ ์˜ ์ง‘์„ ํŒ”๊ณ  ์ด์‚ฌ๋ฅผ ํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ์˜ ๋”ธ LoLo๋Š” ๊ฐ™์€ ๋„์‹œ์— ์‚ด๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” ๋ช‡ ๋…„ ๋™์•ˆ ๊ทธ๋žฌ๋˜ ๊ฒƒ์ฒ˜๋Ÿผ ๊ฐ€์กฑ์˜ ์ง‘์„ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. Samer๋Š” ํ•ด๋‹น ์ฃผํƒ์„ ํ‰๊ฐ€ํ–ˆ์œผ๋ฉฐ ๊ฐ€์น˜๋Š” $1,750,000์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๊ทธ์˜ ๋”ธ์€ ๋Œ€ํ•™์„ ๋ง‰ ์กธ์—…ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ทธ๋…€๋Š” ๊ณต์ •ํ•œ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋กœ ์ง‘์„ ์‚ด ์ˆ˜ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ํ›Œ๋ฅญํ•œ ์•„๋น ์ธ Samer๋Š” ์ง‘์„ $200,000์— ํŒ”๊ธฐ๋กœ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ๋‘ ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๊ด€๋ จ๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ •์ƒ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒŒ๋‹ค๊ฐ€, ํ•ฉ์˜๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๊ณต์ • ๊ฐ€์น˜๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋‚ฎ๊ฒŒ ํ• ์ธ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. Samer๊ฐ€ ์ „ํ˜€ ๋ชจ๋ฅด๋Š” ์‚ฌ๋žŒ์—๊ฒŒ $1,550,000์— ํŒ๋งคํ–ˆ๋‹ค๋ฉด ์„œ๋กœ ๊ด€๋ จ์ด ์—†๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ํŒ”๊ธธ์ด๊ฐ€ ๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋น„๋ก ๊ฐ์ •๊ฐ€๋ณด๋‹ค ์•ฝ๊ฐ„ ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์ด์ง€๋งŒ, ํ•ฉ์˜๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ์–‘์ธก์ด ํ˜‘์ƒํ•œ ๊ฒฐ๊ณผ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ •์ƒ๊ฐ€๊ฒฉ ์‹œ์žฅ์€ ๋‹น๋ฉดํ•œ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฅผ ์ œ์™ธํ•˜๊ณ  ์„œ๋กœ ๊ด€๊ณ„ ๋˜๋Š” ์ ‘์ด‰์ด ์—†๋Š” ๋‹น์‚ฌ์ž๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋œ ๊ธˆ์œต ์‹œ์žฅ์„ ์„ค๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ฃผ์‹ ์‹œ์žฅ๊ณผ ์ผ๋ถ€ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์€ ํŒ”๊ธธ์ด๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ์‹œ์žฅ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐœ์ธ ๊ด€๊ณ„(๊ธ์ •์ ์ด๋“  ๋ถ€์ •์ ์ด๋“ )๋ฅผ ์ด์šฉํ•  ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ ์‹œ์žฅ์„ ์กฐ์ž‘ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐœ์ธ์  ๊ด€๊ณ„์—์„œ ํŒŒ์ƒ๋œ ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ฑฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.