고정 금리

고정 이자율이란 무엇입니까?

정해진 기한까지 대출을 종료 하는 한 대출자 가 정해진 이자율 을 제공하기로 동의하는 경우 입니다. 고정 이자율은 제안을 하고 최종 결제일 사이에 이자율이 상승할 수 있다고 생각하는 모기지 차용자에게 매력적입니다. 고정 요금은 요금 고정 또는 요금 약정이라고도 합니다.

고정 금리의 작동 원리

고정 이자율은 모기지 이자율이 매일 또는 시간 단위로 상승할 수 있기 때문에 주택 구입자에게 이익이 될 수 있습니다. 주택 구매자가 모기지 계약을 진행하기로 결정할 때 대출 금리는 종종 결정에 필수적인 요소입니다. 그러나 주택 판매 처리는 연장된 프로세스일 수 있습니다.

주택 구매자가 앞으로 나아가기로 결정한 시점과 은행과의 계약이 완료되는 시점 사이에 시장 금리가 상승할 수 있습니다. 고정 이자율은 이자율이 상승할 가능성으로부터 주택 구매자를 보호합니다.

은행은 요율을 고정함으로써 차용인이 정해진 기간(종종 15, 30, 45 또는 60일) 내에 마감하고 적용을 크게 변경하지 않는 한 이율을 변경하지 않을 것에 동의합니다. 평가 가 예상보다 낮거나 신용 점수가 변경되는 등 차용인의 응용 프로그램에 변경 사항이 있는 경우 이율이 더 이상 고정되지 않을 수 있습니다 .

예를 들어, 감정평가 결과 집값이 예상보다 높거나 낮으면 은행이 금리를 변경할 수 있습니다. 은행은 또한 차용인의 소득 확인에 문제가 있거나 차용인이 다른 대출에 대한 지불을 놓친 경우 또는 신용 보고서 에 다른 변경 사항이 있는 경우 이전에 고정된 이율을 인상할 수 있습니다.

특별 고려 사항

고정 이자율의 비용은 다양한 대출 기관과 개별 차용인의 상황에 따라 다릅니다. 일부 대출 기관은 무료로 단기 금리 고정을 제공하지만 구매자는 더 연장된 고정 금리에 대해 더 높은 비율을 지불할 것으로 기대할 수 있습니다.

차용인이 마감일을 연장해야 하는 경우 대출 기관은 수수료를 부과할 수 있습니다. 수수료는 일반적으로 총 모기지론의 일정 비율입니다. 상업 대출 의 경우 일반적으로 항상 고정 비율 수수료가 있습니다.

모든 경우에 차용인은 잠금 계약을 서면으로 보도록 요청하고 서명하기 전에 법률 또는 부동산 전문가와 검토하는 것을 고려해야 합니다. 차용자는 또한 자신의 잘못이 아닌 지연된 결제가 발생하면 어떻게 되는지를 대출 기관에 물어보는 것이 도움이 될 수 있습니다.

주택 구매자는 또한 모기지 협상 중에 이자율이 낮아질 가능성을 고려해야 합니다. 이 경우 잠금 장치는 더 나은 거래에서 그들을 효과적으로 차단할 것입니다.

하이라이트

• 모기지 협상 중에 이자율이 하락하면 락인(lock-in)은 더 나은 거래에서 효과적으로 차단합니다.

• 락인은 일반적으로 모기지와 함께 사용되어 주택 구매자가 은행 제안을 수락한 시점부터 주택을 폐쇄할 때까지 이자율이 인상되지 않도록 합니다.

• 이자율 고정이라고도 하는 고정 이자율은 대출 기관이 마감 전에 이자율을 고정하는 데 동의하는 경우입니다.

• 모기지 신청 또는 신용 보고서에 중대한 변경 사항이 있는 경우 잠금 비율이 더 이상 적용되지 않을 수 있습니다.