锁定利率

什么是锁定利率？

锁定利率是指贷方同意提供固定利率，只要借款人在设定的截止日期前关闭。锁定利率对认为利率可能在他们提出要约和最终结算日期之间上升的抵押借款人具有吸引力。锁定利率也称为利率锁定或利率承诺。

锁定利率可以使购房者受益，因为抵押贷款利率可以每天甚至每小时上升。当购房者决定推进抵押贷款协议时，贷款利率通常是他们做出决定的重要因素。然而，房屋销售的处理可以是一个扩展的过程。

市场利率可能会在购房者决定继续前进的时间点和他们与银行敲定协议的时间点之间上升。锁定利率可以保护购房者免受利率上升的影响。

通过锁定利率，银行同意不改变利率，只要借款人在设定的时间范围内关闭，通常是 15、30、45 或 60 天，并且不对其申请进行重大更改。如果借款人的申请发生变化，例如评估低于预期或信用评分发生变化，则利率可能不再被锁定。

例如，如果评估显示房屋价值高于或低于预期，银行可能会改变利率。如果在确认借款人的收入方面存在问题，如果借款人错过另一笔贷款的付款，或者如果他们的信用报告有其他变化，银行也可能会提高先前锁定的利率。

锁定利率的费用取决于各种贷款机构和个人借款人的情况。一些贷方免费提供短期利率锁定，但买家可以期望支付更高的百分比以获得更长时间的锁定利率。

如果借款人需要延长截止日期，贷方可能会收取费用。费用通常是总抵押贷款的百分比。对于商业贷款，通常总是有锁定利率费。

在所有情况下，借款人都应要求以书面形式查看锁定协议，并考虑在签署前与法律或房地产专业人士进行审查。借款人还可以从询问贷方中受益，如果延迟结算不是由于他们自己的过错而发生的，会发生什么。

购房者还应该考虑在抵押贷款谈判期间利率下降的可能性——在这种情况下，锁定将有效地将他们排除在更好的交易之外。

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