Kilitli Faiz Oranı
Kilitli Faiz Oranı Nedir?
kapattığı sürece, borç verenin belirli bir faiz oranı sağlamayı kabul etmesidir. Kilitli faiz oranları, teklif vermeleri ile nihai ödeme tarihleri arasında oranların yükselebileceğini düşünen ipotek borçluları için caziptir. Kilitli oranlar, oran kilitleme veya oran taahhüdü olarak da bilinir.
Kilitli Faiz Oranı Nasıl Çalışır?
Kilitli faiz oranları ev alıcılarına fayda sağlayabilir, çünkü ipotek oranları günlük, hatta saatlik olarak yükselebilir. Bir ev alıcısı bir ipotek sözleşmesiyle ilerlemeye karar verdiğinde, kredi faiz oranı genellikle kararlarında önemli bir faktördür. Ancak, bir ev satışının işlenmesi uzun bir süreç olabilir.
Piyasa faiz oranı, ev alıcısının ilerlemeye karar verdiği an ile banka ile anlaşmayı sonuçlandırdığı zaman arasında yükselebilir. Kilitlenmiş bir faiz oranı, ev alıcısını faiz oranının artabileceği ihtimalinden korur.
Banka, oranı kilitleyerek, borçlu belirli bir süre içinde, genellikle 15, 30, 45 veya 60 gün içinde kapandığı sürece faizi değiştirmemeyi kabul eder ve uygulamalarında önemli değişiklikler yapmaz. Borçlunun başvurusunda, değerlemenin beklenenden daha düşük gelmesi veya kredi puanında bir değişiklik gibi değişiklikler olması durumunda, faiz oranı artık kilitlenmeyebilir .
Örneğin, ekspertiz sonucunda beklenenden daha yüksek veya daha düşük bir konut değeri ortaya çıkarsa, banka oranı değiştirebilir. Borçlunun gelirini teyit etmede sorunlar varsa, borçlu başka bir kredinin ödemesini kaçırırsa veya kredi raporlarında başka değişiklikler varsa, banka daha önce kilitlenmiş bir oranı yükseltebilir.
Özel Hususlar
Kilitli faiz oranının gideri, çeşitli borç veren kurumlara ve bireysel borçlunun koşullarına bağlıdır. Bazı borç verenler, ücretsiz olarak kısa vadeli oran kilitleri sunar, ancak alıcı, daha uzun kilitli oranlar için daha yüksek bir yüzde ödemeyi bekleyebilir.
Bir borçlunun kapanış tarihi için bir uzatmaya ihtiyacı varsa, borç verenler bir ücret talep edebilir. Ücret genellikle toplam ipoteğin bir yüzdesidir. Ticari krediler için genellikle her zaman bir kilitleme oranı ücreti vardır.
Her durumda, borçlular kilitleme sözleşmesini yazılı olarak görüntülemeyi istemeli ve imzalamadan önce bir hukuk veya emlak uzmanıyla gözden geçirmeyi düşünmelidir. Borçlular ayrıca, borç verene kendi kusurları olmaksızın gecikmiş bir ödeme gerçekleşirse ne olacağını sormaktan da yararlanabilirler.
Ev alıcıları, ipotek müzakeresi sırasında faiz oranlarının düşme olasılığını da göz önünde bulundurmalıdır - bu durumda, bir kilit onları daha iyi bir anlaşmadan etkili bir şekilde kapatacaktır.
Öne Çıkanlar
Mortgage görüşmesi sırasında faiz oranları düşerse, kilitlenme onları daha iyi bir anlaşmanın dışında bırakır.
Kilitlemeler genellikle ipoteklerle birlikte kullanılır ve ev alıcılarının banka teklifini kabul ettikleri andan evin kapanmasına kadar oranın artmamasını sağlamalarına olanak tanır.
Faiz oranı kilidi olarak da bilinen kilitli faiz oranı, borç verenin kapanmadan önce faiz oranını kilitlemeyi kabul etmesidir.
İpotek başvurusunda veya kredi raporunda önemli değişiklikler olması durumunda kilitleme oranı artık geçerli olmayabilir.
