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맨션

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๋งจ์…˜์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

๋งจ์…˜์ด๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด ๋Š” ์—ฌ์„ฑ๋ณด๋‹ค ๋‚จ์„ฑ์—๊ฒŒ ๋” ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ๋ฅผ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งจ์…˜์€ ๋‚จ์„ฑ ์ธ๊ตฌ์— ๋ถˆ๊ท ํ˜•์ ์œผ๋กœ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ๋†’์€ ์‹ค์—…๋ฅ  ์„ ํŠน์ง•์œผ๋กœ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‹ค์ง์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‚จ์„ฑ์—๊ฒŒ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ๋‹ค๋ฅธ ๋ถ€์ •์ ์ธ ๊ฒฝ์ œ ์ƒํ™ฉ์œผ๋กœ ์ด์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์˜ ํŠน์ง•์ ์ธ ํŒจํ„ด, ์žฅ๊ธฐ์ ์ธ ๊ตฌ์กฐ์ , ๊ธฐ์ˆ ์  ๋ณ€ํ™”, ์‚ฌํšŒ์  ์ถ”์„ธ๋Š” ๋ชจ๋‘ ๋งจ์…˜์˜ ๋ฐœ์ƒ์— ์—ญํ• ์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์šฉ์–ด๋Š” ์›๋ž˜ ๋Œ€๊ณตํ™ฉ ๋™์•ˆ ๋งŒ๋“ค์–ด์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋งจ์…˜ ์ดํ•ดํ•˜๊ธฐ

๋งจ์…˜์ด๋ผ๋Š” ์šฉ์–ด๋Š” ๋Œ€๊ณตํ™ฉ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋ฏธ์‹œ๊ฐ„ ๋Œ€ํ•™๊ต์˜ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž ๋งˆํฌ ํŽ˜๋ฆฌ์— ์˜ํ•ด ์ฒ˜์Œ ๋งŒ๋“ค์–ด ์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . 2007-2008๋…„ ๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ ์ดํ›„ ์„ธ๊ณ„๊ฐ€ ๋ณด์•˜๋“ฏ์ด ๋‚จ์„ฑ์˜ ์‹ค์ง๋ฅ ์ด ๋” ๋†’์•„์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ ๊ฐ€ ๋ฏธ๊ตญ์„ ๊ฐ•ํƒ€ ํ–ˆ์„ ๋•Œ 2๋…„ ๊ฐ„์˜ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด๋กœ ์ด์–ด์กŒ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์žƒ์–ด๋ฒ„๋ฆฐ ์ผ์ž๋ฆฌ์˜ 78%๋Š” ๋‚จ์„ฑ์ด ์ฐจ์ง€ํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, ์‹ค์—…์ž ๋‚จ์„ฑ์˜ ๋น„์œจ์€ ๊ฑฐ์˜ ๋‘ ๋ฐฐ์— ๋‹ฌํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ์—ฐ๋ฐฉ์ค€๋น„์ œ๋„์ด์‚ฌํšŒ(์—ฐ์ค€)์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ๋‚จ์„ฑ์˜ ์‹ค์—…๋ฅ  ์€ 4.9 %์—์„œ 8.9%๋กœ ์ฆ๊ฐ€ํ•œ ๋ฐ˜๋ฉด ์—ฌ์„ฑ์˜ ์‹ค์—…๋ฅ ์€ 4.7%์—์„œ 7.2%๋กœ ์ ˆ๋ฐ˜๋งŒ ์ฆ๊ฐ€ ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

์ด๊ฒƒ์€ ์–ด๋Š ์ •๋„ ์ •์ƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 1969๋…„์˜ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ์ดํ›„ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์‹ค์—…์ž์˜ ๋” ํฐ ๋ถ€๋ถ„์€ ๋‚จ์„ฑ์—๊ฒŒ ๋Œ์•„๊ฐ”๋‹ค. ๋‚จ์„ฑ ๊ณ ์šฉ์€ 1969๋…„์—์„œ 1991๋…„ ์‚ฌ์ด์˜ 5๋ฒˆ์˜ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ํ‰๊ท  3.1% ๊ฐ์†Œํ•œ ๋ฐ˜๋ฉด ์—ฌ์„ฑ์˜ ๊ณ ์šฉ์€ ํ‰๊ท  0.3% ์ฆ๊ฐ€ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ๋ถˆํ™ฉ.๏ปฟ๋”ฐ๋ผ์„œ 2008๋…„ ๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ ์ดํ›„์˜ ๋งจ์…˜์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ ์žฅ๊ธฐ ์ถ”์„ธ์˜ ์ •์ (์ง€๊ธˆ๊นŒ์ง€)์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ๊ธฐ ์ˆœํ™˜์˜ ์—ญ์‚ฌ์  ๊ทœ๋ฒ”์€ ๋‚จ์„ฑ์ด ์‹ค์ง๊ณผ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์˜ ์ง์ ‘์ ์ธ ๊ฒฝ์ œ์  ์—ฌํŒŒ๋ฅผ ๊ฒช๋Š”๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ถˆํ™ฉ๊ธฐ์— ๋†’์€ ์‹ค์—…๋ฅ ์€ ์ข…์ข… ๋„๋ฏธ๋…ธ ํšจ๊ณผ๋ฅผ ์ผ์œผ์ผœ ๋‚จ์„ฑ์—๊ฒŒ ๋‹ค๋ฅธ ํ•ด๋กœ์šด ๊ฒฝ์ œ ์ƒํ™ฉ์„ ์ดˆ๋ž˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์—๋Š” ๊ตฌ๋งค๋ ฅ ์ €ํ•˜์™€ ์†Œ๋น„์ž ์‹ ๋ขฐ ์ƒ์‹ค ๋“ฑ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

ํ˜„์ƒ์„ ์ดํ•ดํ•˜๋ ค๋Š” ๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” ๊ทธ ์กด์žฌ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ์ด์œ ๋ฅผ ์ œ์‹œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋Œ€์ฒด๋กœ ์œ ์‚ฌํ•œ ํŒจํ„ด์„ ๋”ฐ๋ฅด์ง€๋งŒ ์ƒํ™ฉ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ณ ์œ ํ•œ ๊ฐœ๋ณ„ ํŠน์„ฑ์œผ๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ผ๋ถ€ ์‚ฐ์—… ์€ ์ฃผ์–ด์ง„ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์—์„œ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฐ์—…๋ณด๋‹ค ๋” ํฐ ํƒ€๊ฒฉ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๋‚จ์„ฑ๊ณผ ์—ฌ์„ฑ์€ ์ข…์ข… ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฐ์—…๊ณผ ๋‹ค๋ฅธ ์ง์—…์—์„œ ์ผํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์„œ๋กœ ๋‹ค๋ฅธ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค .

๊ฑฐ์˜ 10๋…„์— ๊ฑธ์นœ ์ฃผํƒ ๋ถ ์ดํ›„, ๋Œ€๊ณตํ™ฉ์€ ์ฃผํƒ ๊ฑด์„ค๊ณผ ์ œ์กฐ์—… ๋ชจ๋‘์— ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์ณค์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฒ˜์Œ์— ํ•ด๊ณ ๋œ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์ผ์ž๋ฆฌ๋Š” ๋‚จ์„ฑ ์ค‘์‹ฌ ์‚ฐ์—…์—์„œ 250๋งŒ ๋ช…์„ ํ•ด๊ณ ํ–ˆ์œผ๋ฉฐ, ์ด๋Š” ๋‚จ์„ฑ์˜ ๋ถˆ๊ท ํ˜• ์ˆ˜์ค€์„ ์ดˆ๋ž˜ ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ์ ‘๋Œ€, ๊ต์œก, ๋ณด์œก, ์˜๋ฃŒ ๋“ฑ ๊ฒฝ์ œ์˜ ์ฃผ๊ธฐ์ ์ธ ๋ณ€ํ™”๋„ ๊ฒฉ์ฐจ ํ™•๋Œ€์— ์ผ์กฐํ–ˆ๋‹ค.

๋˜ํ•œ ๋‹น์‹œ ๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ์—ฌ์„ฑ์ด ๊ทธ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ˆ˜์—ฌํ•˜๋Š” ๋Œ€ํ•™ ํ•™์œ„์˜ ๊ฑฐ์˜ 60%๋ฅผ ์ฐจ์ง€ํ–ˆ๋‹ค๊ณ  ๋ณด๊ณ ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ํŠนํžˆ ๊ต์œก ๋ฐ ์˜๋ฃŒ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ณต์  ์ž๊ธˆ ์ง€์› ์‚ฐ์—…์—์„œ ๋” ๋งŽ์€ ์—ฌ์„ฑ ์ด ์‚ฌ๋ฌด์ง ์œผ๋กœ ์ผํ–ˆ์Œ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์‚ฐ์—…์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‚จ์„ฑ์ด ์ง€๋ฐฐํ•˜๋Š” ์‚ฐ์—…๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ์ ์€ ์‚ญ๊ฐ์„ ๊ฒฝํ—˜ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ๋™์ผํ•œ ์‚ฐ์—… ๋‚ด์—์„œ๋„ ๋‚จ์„ฑ์ด ์—ฌ์„ฑ๋ณด๋‹ค ๋” ํฐ ํƒ€๊ฒฉ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ด๋Ÿฌํ•œ ํšจ๊ณผ๋Š” ๊ฒฉ์ฐจ๋ฅผ ์™„์ „ํžˆ ์„ค๋ช…ํ•˜์ง€ ๋ชปํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ ์œ ์‚ฌํ•œ ํŒจํ„ด์ด ๊ฑด์„ค ๋ฐ ์ œ์กฐ ์™ธ๋ถ€์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์„œ๋น„์Šค ๋ถ€๋ฌธ ์—์„œ ๋‚จ์„ฑ ๊ณ ์šฉ์€ 3.1% ๊ฐ์†Œํ•œ ๋ฐ˜๋ฉด ์—ฌ์„ฑ์€ 0.7% ๊ฐ์†Œํ–ˆ์œผ๋ฉฐ ์ด๋Š” ์ „์ฒด ๊ฒฝ์ œ ์™€ ๋น„์Šทํ•œ ๋น„์œจ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ด ์ฝ”์ธ์€ ๋Œ€๊ณตํ™ฉ๊ธฐ์— ๋ฏธ์‹œ๊ฐ„ ๋Œ€ํ•™์˜ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž์ธ Mark Perry๊ฐ€ ๋ช…๋ช…ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ถ”์„ธ๋Š” ๋‚จ์„ฑ๊ณผ ์—ฌ์„ฑ์˜ ๊ณ ์šฉ, ๊ฒฝ๋ ฅ ๋ฐ ์ง์—… ์„ ํƒ์˜ ์ฐจ์ด์™€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์‚ฐ์—… ์ „๋ฐ˜์— ๊ฑธ์นœ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์˜ ์˜ํ–ฅ์œผ๋กœ ๋ถ€๋ถ„์ ์œผ๋กœ ์„ค๋ช…๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์— ๋”ฐ๋ฅธ ์‹ค์ง์ด ์—ฌ์„ฑ๋ณด๋‹ค ๋‚จ์„ฑ์—๊ฒŒ ๋ถˆ๊ท ํ˜•์ ์œผ๋กœ ๋ชฐ๋ฆด ๋•Œ ๋งจ์…˜์ด ๋ฐœ์ƒํ•œ๋‹ค.

  • ์ง€๋‚œ 50๋…„ ๋™์•ˆ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๋‚จ์„ฑ ๊ณ ์šฉ์— ๋” ํฐ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฏธ์น˜๋Š” ๋ฐ˜๋ฉด ์—ฌ์„ฑ ์ธ๋ ฅ ์ฐธ์—ฌ ๋ฐ ๊ณ ์šฉ์€ ๊ฐ™์€ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ฆ๊ฐ€ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.