2차 시장
2์ฐจ ์์ฅ์ด๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
2์ฐจ ์์ฅ์ ํฌ์์๊ฐ ์ด๋ฏธ ์์ ํ ์ฆ๊ถ์ ์ฌ๊ณ ํ๋ ๊ณณ์ ๋๋ค. ์ฃผ์์ ์ฒ์ ๋ฐํ๋ ๋ ๊ธฐ๋ณธ ์์ฅ์์๋ ํ๋งค๋์ง๋ง ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก "์ฃผ์ ์์ฅ"์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ด์ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์(NYSE) ๋ฐ ๋์ค๋ฅ ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๊ตญ ๊ฑฐ๋์ ๋ 2์ฐจ ์์ฅ์ ๋๋ค.
2์ฐจ ์์ฅ์ ์ดํด
์ฃผ์์ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ฑฐ๋๋๋ ์ฆ๊ถ ์ค ํ๋์ด์ง๋ง ๋ค๋ฅธ ์ ํ์ 2์ฐจ ์์ฅ๋ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ํฌ์ ์ํ ๊ณผ ๊ธฐ์ ๋ฐ ๊ฐ์ธ ํฌ์์๋ ์ ํต ์์ฅ์์ ๋ฎค์ถ์ผ ํ๋์ ์ฑ๊ถ์ ์ฌ๊ณ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. Fannie Mae ๋ฐ Freddie Mac ๊ณผ ๊ฐ์ ๊ธฐ์ ๋ 2์ฐจ ์์ฅ์์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค.
2์ฐจ ์์ฅ์์ ๋ฐ์ํ๋ ๊ฑฐ๋๋ ํด๋น ์ฆ๊ถ์ ์๋ ์์ฑํ ๊ฑฐ๋์์ ํ ๋จ๊ณ ์ ๊ฑฐ๋์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋จ์ํ 2์ฐจ ๊ฑฐ๋๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด์ ์๋น์๋ฅผ ์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ์์ฑํ์ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ด๋ณด๋ฅผ ์์ฑํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฐ ๋ค์ ์ํ์ 2์ฐจ ๊ฑฐ๋์์ 2์ฐจ ์์ฅ์ Fannie Mae์๊ฒ ์ด๋ฅผ ํ๋งคํ ์ ์์ต๋๋ค.
1์ฐจ ์์ฅ๊ณผ 2์ฐจ ์์ฅ
2์ฐจ ์์ฅ๊ณผ 1์ฐจ ์์ฅ์ ์ฐจ์ด์ ์ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ๊ฐ ์ฒ์์ผ๋ก ์ฃผ์์ด๋ ์ฑ๊ถ์ ๋ฐํํ๊ณ ํด๋น ์ฆ๊ถ์ ํฌ์์์๊ฒ ์ง์ ํ๋งคํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ํด๋น ๊ฑฐ๋๋ ๊ธฐ๋ณธ ์์ฅ์์ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ด๊ณ ์ ์๋ ค์ง 1์ฐจ ์์ฅ ๊ฑฐ๋ ์ค ์ผ๋ถ๋ IPO ๋๋ ์ด๊ธฐ ๊ณต๋ชจ์ ๋๋ค. IPO ๋์, ๊ตฌ๋งค ํฌ์์์ IPO๋ฅผ ์ธ์ํ๋ ํฌ์ ์ํ ๊ฐ์ 1์ฐจ ์์ฅ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๊ธฐ๋ณธ ์์ฅ์์ ์ฃผ์์ ํ๋งคํ์ฌ ๋ฐ์ํ ์์ต์ ์ํ์ ๊ด๋ฆฌ ์์๋ฃ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ ํ ํด๋น ์ฃผ์์ ๋ฐํํ ํ์ฌ์ ์ ๋ฌ๋ฉ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ด๊ธฐ ํฌ์์๊ฐ ๋์ค์ ํ์ฌ ์ง๋ถ์ ๋งค๊ฐํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ๋ฉด ์ ํต ์์ฅ์์ ๋งค๊ฐํ ์ ์์ต๋๋ค. 2์ฐจ ์์ฅ์์์ ๋ชจ๋ ๊ฑฐ๋๋ ํฌ์์๋ค ์ฌ์ด์์ ๋ฐ์ํ๋ฉฐ ๊ฐ ํ๋งค ์์ต์ ์ฃผ์์ ๋ฐํํ ํ์ฌ๋ ์ธ์ ์ํ์ด ์๋ ํ๋งค ํฌ์์์๊ฒ ๋์๊ฐ๋๋ค.
2์ฐจ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ
1์ฐจ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ ์ ์ฌ์ ์ ๊ฒฐ์ ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ง๋ง, 2์ฐจ ์์ฅ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ธฐ๋ณธ ์์์ ๊ณต๊ธ์ ํ์ ์ํด ๊ฒฐ์ ๋ฉ๋๋ค. ๋๋ค์์ ํฌ์์๊ฐ ์ฃผ์์ ๊ฐ์น๊ฐ ์์นํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ฏฟ๊ณ ์๋๋ฌ ๋งค์ํ๋ฉด ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฃผ์์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์นํฉ๋๋ค. ํ์ฌ๊ฐ ํฌ์์๋ก๋ถํฐ ํธ์๋ฅผ ์๊ฑฐ๋ ์ถฉ๋ถํ ์์ต์ ์ฌ๋ฆฌ์ง ๋ชปํ๋ฉด ํด๋น ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ์ ๋ํ ์์๊ฐ ์ค์ด๋ค๋ฉด์ ์ฃผ๊ฐ๊ฐ ํ๋ฝํฉ๋๋ค.
์ฌ๋ฌ ์์ฅ
์กด์ฌํ๋ 2์ฐจ ์์ฅ์ ์๋ ์๋ก์ด ๊ธ์ต ์ํ์ด ์ถ์๋จ์ ๋ฐ๋ผ ํญ์ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฐ์ ์์ฐ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ฌ๋ฌ 2์ฐจ ์์ฅ์ด ์กด์ฌํ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ฌถ์์ ์ข ์ข GNMA ํ๊ณผ ๊ฐ์ ์ฆ๊ถ์ผ๋ก ์ฌํฌ์ฅ๋์ด ํฌ์์์๊ฒ ์ฌํ๋งค๋ฉ๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
2์ฐจ ์์ฅ์ ๋ ๋ฆฝ์ ์ด๋ฉด์๋ ์ํธ ์ฐ๊ฒฐ๋ ๋๊ท๋ชจ ์ผ๋ จ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ํตํด ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ค์ ๊ฐ์น๋ก ๋์ด ์ฌ๋ฆฝ๋๋ค.
2์ฐจ ์์ฅ์์ ํฌ์์๋ ๋ฐํ ์ฃผ์ฒด๊ฐ ์๋ ์๋ก ๊ตํํฉ๋๋ค.