Investor's wiki

티저 대출

티저 대출

ํ‹ฐ์ €๋ก ์ด๋ž€?

ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ์€ ํ‹ฐ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋ชจ๋“  ๋Œ€์ถœ์„ ์ฐธ์กฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ‹ฐ์ € ๋ก ์€ ๊ด‘๋ฒ”์œ„ํ•œ ์ฐจ์šฉ์ธ์„ ์œ ์ธํ•˜๋Š” ๊ฒฝํ–ฅ์ด ์žˆ๋Š” ๋Œ€์ถœ ๋ฐœํ–‰์ธ์„ ์œ„ํ•œ ์ธ๊ธฐ ์žˆ๋Š” ํŒ์ด‰ ์ƒํ’ˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ‹ฐ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ ์—ฐ์„ฑ์„ ๊ฐ€์ง€๋ฉด ๋ชจ๋“  ์œ ํ˜•์˜ ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋งž์ถคํ™” ๋ฐ ๊ตฌ์กฐํ™” ์˜ต์…˜์ด ์ฆ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ์˜ ์ž‘๋™ ์›๋ฆฌ

๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ 0%์ธ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋Š” ์•„๋งˆ๋„ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์•Œ๋ ค์ง„ ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ์ผ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ€๋ณ€ ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€(ARM) ๋Š” ๋˜ํ•œ ํ‹ฐ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜์—ฌ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์–ดํ•„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ตฌ์„ฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

###์‹ ์šฉ ์นด๋“œ

0%์˜ ์ดˆ๊ธฐ ํ‹ฐ์ € ์š”๊ธˆ๊ณผ ํ•จ๊ป˜ ์ œ๊ณต๋˜๋Š” ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋Š” ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ธ๊ธฐ ์žˆ๋Š” ์ œํ’ˆ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์•ฝ 1๋…„ ๋™์•ˆ ๋„์ž… ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ์ด์ž๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋˜์ง€ ์•Š๋Š” ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ์ตœ๋Œ€ ์‹ ์šฉ ํ•œ๋„๋ฅผ ์ฐจ์šฉ์ž์—๊ฒŒ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋Š” ๊ฐ„๋‹จํ•œ ํ‹ฐ์ € ๋น„์œจ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‹ฐ์ €๊ธˆ๋ฆฌ ์‹ ์šฉ์นด๋“œ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ 0%์˜ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ์ ์šฉ๋˜๊ณ  ์ดํ›„ ์‹ ์šฉ ๊ณ„์•ฝ์— ๋ช…์‹œ๋œ ํ‘œ์ค€ ๊ธˆ๋ฆฌ์ธ APR(์—ฐ์ด์œจ) ์ด ์ ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋•Œ๋•Œ๋กœ ๋” ๋†’์€ ์ด์ž์œจ์˜ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ์—์„œ ๋นš์„ ๊ฐš๊ธฐ ์œ„ํ•ด 0% ์ž…๋ฌธ ํ‹ฐ์ € ์ด์ž์œจ์˜ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ๋ฅผ ์‹ ์ฒญํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ‹ฐ์ € ์ด์ž์œจ์€ ํ‘œ์ค€ ์ด์ž์œจ(๋ณดํ†ต ์šฐ๋Œ€ ์ด์ž์œจ ์— ์ฐจ์šฉ์ธ์˜ ์‹ ์šฉ ์ ์ˆ˜ ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ˜์œผ๋กœ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์œจ )์ด ์‹œ์ž‘ ๋˜๊ธฐ ์ „์— ์ด์ž๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜์ง€ ์•Š๊ณ  ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ฒญ์‚ฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ง€์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

ํ‹ฐ์ € ๋ก ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์—๊ฒŒ ์ƒ๋‹นํ•œ ์ด์ž ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ์•ฝํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋˜์ง€๋งŒ, ํ‹ฐ์ € ์ด์ž์œจ์ด ๋งŒ๋ฃŒ๋œ ํ›„ ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์ด์ž์œจ์„ ์ดํ•ดํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์กฐ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€

์กฐ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ์ข…์ข… ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ๋‹ค๋ฅธ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ํ‹ฐ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ARM ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋Š” ๋‚ฎ์€ ํŒ์ด‰ ์ด์ž์œจ์ธ ํ‹ฐ์ € ์ด์ž์œจ๋กœ ์‹œ์ž‘ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ด์ž์œจ์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ณ ์ • ์ด์ž์œจ ๋ถ€๋ถ„์˜ ์ „์ฒด ๋˜๋Š” ์ผ๋ถ€ ๋™์•ˆ ๋ถ€๊ณผ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ถ€ ์กฐ์ • ๊ธˆ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์€ ๋Œ€์ถœ์˜ ๊ฐ€๋ณ€ ๋ถ€๋ถ„์— ๋‹ค์–‘ํ•œ ์ฐจ๋“ฑ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•œ ๊ฐ€์ง€ ์˜ˆ๋Š” ์ง€๋ถˆ ์˜ต์…˜ ARM ์˜ ์ง€๋ถˆ ์˜ต์…˜์„ ํฌํ•จํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ ์˜ต์…˜ ARM์—์„œ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ๋งค๋‹ฌ ์—ฌ๋Ÿฌ ์ง€๋ถˆ ์„ ํƒ ์ค‘์—์„œ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ๋” ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ์•ก์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๊ธฐ๋กœ ์„ ํƒํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค(๋ถ€์ฑ„๋Š” ์—ฌ์ „ํžˆ ์ฆ๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Œ). ์ข…์ข… ์ด๋Ÿฌํ•œ ์„ ํƒ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ํ‹ฐ์ € ์ด์ž์œจ์„ ํฌํ•จํ•˜๋Š” ์ง€๋ถˆ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์€ ๋˜ํ•œ ํ‹ฐ์ € ๊ธˆ๋ฆฌ ๊ฐœ๋…์„ ํ†ตํ•ฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ ์ƒํ•œ์ œ ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ๊ตฌ์„ฑํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ ์—ฐ์„ฑ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋Œ€์ถœ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 2-2-6 ๋˜๋Š” 5-2-5๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ˆซ์ž๋Š” ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์‹œ๊ธฐ์— ์ ์šฉ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ฆ๋ถ„ ์ฆ๊ฐ€๋ถ„์„ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, 2-2-6(๋•Œ๋กœ๋Š” 2/2/6) ๋Œ€์ถœ์˜ ์ฒซ ๋ฒˆ์งธ ์ˆซ์ž๋Š” ์ด์ž์œจ์ด ๊ฐ ์กฐ์ •์„ ๋ณ€๊ฒฝํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ํ•œ๋„๋ฅผ ๋‚˜ํƒ€๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค(์ด ๊ฒฝ์šฐ 2% ์ดํ•˜). 5-2-5์—์„œ๋Š” 5%๋กœ ์ œํ•œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์ €๊ธˆ๋ฆฌ์˜ ํ‹ฐ์ €๋ก ์€ ์ฐจ์šฉ์ธ์ด ์ƒ๋‹นํ•œ ๊ธˆ์•ก์˜ ์ด์ž ๋น„์šฉ์„ ์ ˆ์•ฝํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ฐจ์šฉ์ธ์€ ํ‹ฐ์ € ์š”์œจ์ด ๋งŒ๋ฃŒ๋œ ํ›„ ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์š”์œจ๋„ ์•Œ๊ณ  ์žˆ์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ ์กฐ๊ฑด์— ๋™์˜ํ•˜๊ธฐ ์ „์— ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์•ฝ์— ์ž์„ธํžˆ ์„ค๋ช…๋œ ์ง€๋ถˆ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ์š”๊ตฌ ์‚ฌํ•ญ์„ ๋ช…ํ™•ํ•˜๊ฒŒ ์ดํ•ดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ํ‹ฐ์ €๋ก ์€ ๊ตฌ๋งค ์ธ์„ผํ‹ฐ๋ธŒ๋กœ ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๋” ๋‚ฎ์€ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋Š” ๋Œ€์ถœ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ฐจ์šฉ์ž๋Š” ํ‹ฐ์ € ์š”์œจ์ด ๋งŒ๋ฃŒ๋œ ํ›„ ์ ์šฉ๋˜๋Š” ์š”์œจ์„ ์•Œ๊ณ  ์žˆ์–ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ํ‹ฐ์ € ๋Œ€์ถœ์—๋Š” ๋„์ž… ์ œ์•ˆ์ด ๋‚ฎ์€ ์‹ ์šฉ ์นด๋“œ ๋ฐ ์กฐ์ • ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๋ชจ๊ธฐ์ง€๋ก ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.