지불 옵션 ARM

지불 옵션 ARM이란 무엇입니까?

지불 옵션 ARM은 월별 조정 가능 금리 모기지(ARM) 로 차용인이 다음을 포함한 여러 월 지불 옵션 중에서 선택할 수 있습니다.

• 30년 또는 40년 전액 상각 지불

• 15년 전액 상각 지불

• 이자만 지급

• 최소 지급액 또는 최소 금액보다 많은 금액의 지급

최소 지불 옵션은 초기 임시 시작 이자율을 기준으로 계산됩니다. 이 임시 시작 이자율이 적용되는 동안 사용할 수 있는 유일한 지불 옵션입니다. 완전 상각 지불입니다. 임시 시작 이자율이 만료된 후 최소 지불 금액은 월별 지불 옵션으로 유지됩니다. 단, 예정된 이자만 지급하는 금액보다 적은 금액을 지급할 때마다 이연이자가 발생합니다.

지불 옵션 ARM 이해하기

지불 옵션 ARM 은 지불 충격 위험이 큽니다. 음수 상각 한도에 도달했을 때 예정되지 않은 재조정을 포함하여 여러 가지 이유로 월별 지불액이 증가할 수 있습니다. 이 계산에서는 완전히 연동된 이자율이 중요합니다. 마이너스 할부 상환율은 이자만 지급(완전 연동된 이자율 기준)과 최소 지급액의 함수입니다. 완전히 연동된 이자가 크게 증가하면 최소 지불이 이루어질 때 음의 상각 비율이 증가하여 음의 상각 한도에 도달하여 모기지가 재조정될 가능성이 높아집니다.

지불 옵션 ARM의 주의 사항

모기지론에 갚아야 할 부채 금액이 크게 증가하는 것을 방지하기 위해 차용인은 지불 옵션 ARM으로 채택하려는 상환 구조를 신중하게 선택해야 합니다. 모기지 위기 이전에 인기가 있었지만 지불 옵션 ARM은 나중에 비판을 받았습니다. 이러한 유형의 모기지의 특성으로 인해 차용인은 더 적은 금액을 지불할 수 있었고 수용할 수 있다고 믿었지만 전체 모기지 부채는 잔액을 줄이는 대신 계속 증가했습니다.

모기지 위기가 닥친 후 일부 대출 기관이 이 융자를 사용하는 주택을 구입할 자격이 없는 차용인에게 지불 옵션 ARM을 제공했다는 사실이 밝혀졌습니다. 이러한 모기지가 주택 판매 가격을 충당할 수 있지만 차용인이 이자를 상환하지 않고 원금 잔액을 줄이지 않으면 부채가 증가할 수 있으므로 부채를 감당할 수 없는 차용인은 불가피하게 채무 불이행 상태가 될 것입니다.

지불 옵션 ARM에는 특히 부동산에 단기 투자를 하려는 부동산 투기꾼, 특히 단기간에 부동산을 개조하여 시장에 다시 내놓을 계획인 경우 이점이 있습니다.