Penutup Kering

Apakah Itu Penutup Kering?

Penutupan kering ialah sejenis penutupan hartanah di mana keseluruhan keperluan penutupan dipenuhi kecuali untuk pengeluaran dana. Penutupan hartanah ialah penyempurnaan transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran hartanah. Dalam penutupan kering, semua pihak yang terlibat bersetuju bahawa penutupan masih boleh berlaku dan dana dipindahkan secepat mungkin selepas penutupan berlaku.

Penutupan kering adalah berbeza daripada penutupan hartanah tradisional (kadangkala dipanggil penutupan "basah"); dalam penutupan tradisional, hak milik harta itu dipindahkan kepada pembeli, dan semua kewangan yang berkaitan dengan pembelian itu juga diselesaikan pada masa yang sama.

Cara Penutup Kering Berfungsi

Penutupan kering biasanya berlaku apabila terdapat sedikit kelewatan dalam pembiayaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi hartanah. Biasanya, dana telah diluluskan dan dijamin dengan adil. Walaupun penutupan tradisional biasanya merangkumi kedua-dua kertas kerja yang diperlukan dan pertukaran dana, penutupan kering dilakukan tanpa pertukaran dana. Dalam penutupan kering, ia mungkin mengambil masa beberapa hari–atau bahkan beberapa minggu–untuk dana didepositkan.

Penutupan kering bukan perkara biasa. Dalam sesetengah kes, penutupan kering berlaku jika pemberi pinjaman masih belum membiayai urus niaga tersebut. Dalam kes lain, pembeli mungkin masih perlu memenuhi syarat dengan pemberi pinjaman, atau penjual mungkin perlu menyelesaikan isu dengan harta itu sebelum pembeli ditutup. Dalam mana-mana senario sedemikian, penutupan kering menahan penutupan terbuka sehingga isu-isu diselesaikan dan pihak-pihak boleh menyelesaikan proses penutupan.

Penutupan kering juga mungkin berlaku kerana pemberi pinjaman lebih suka menyemak dokumentasi penutupan sebelum mengeluarkan dana pinjaman. Strategi ini memberi tekanan kepada ejen penutup untuk membetulkan masalah dokumentasi sebelum gadai janji dibiayai. Walaupun sesetengah negeri memerlukan penutupan basah, negeri lain–seperti California–memberi pemberi pinjaman pilihan untuk memilih sama ada penutupan basah atau penutupan kering. Pendapat lazim di negeri ini ialah penutupan kering memastikan pemberi pinjaman, pembeli dan penjual bahawa pembelian rumah adalah sah dan lengkap sebelum dibiayai. Di California, jika pemberi pinjaman memilih penutupan kering, tiada dana bertukar tangan sehingga semua dokumentasi diserahkan.

Pembeli dan penjual biasanya cenderung untuk memilih penutupan basah; pembeli mahu masuk ke rumah baharu mereka, dan penjual mahukan wang mereka. Pembeli tidak memiliki harta baharu mereka secara sah sehingga dana gadai janji mereka dan penjual tidak menjual harta mereka secara sah sehingga pembiayaan berlaku. Walau bagaimanapun, mengikut amalan negeri atau keutamaan pemberi pinjaman, gadai janji biasanya dibiayai dengan sangat cepat (antara 24 hingga 48 jam).

##Sorotan

• Penutupan kering ialah sejenis penutupan hartanah di mana keseluruhan keperluan penutupan dipenuhi kecuali untuk pengeluaran dana.

• Penutupan kering biasanya berlaku apabila terdapat sedikit kelewatan dalam pembiayaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi hartanah.

• Penutupan hartanah ialah penyempurnaan transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran hartanah.

• Penutupan kering adalah berbeza daripada penutupan hartanah tradisional (kadangkala dipanggil penutupan "basah"); dalam penutupan tradisional, hak milik harta itu dipindahkan kepada pembeli, dan semua kewangan yang berkaitan dengan pembelian itu juga diselesaikan pada masa yang sama.