Sprzedaż energii
Co to jest siła sprzedaży?
Pełnomocnictwo to klauzula wpisana do hipoteki uprawniająca wierzyciela hipotecznego do sprzedaży nieruchomości w przypadku zwłoki w spłacie zadłużenia hipotecznego. Upoważnienie do sprzedaży jest dozwolone w wielu stanach jako część praw pożyczkodawcy do ubiegania się o wykluczenie.
Zrozumienie mocy sprzedaży
Klauzula mocy sprzedaży powołuje się na prawo do wykluczenia,. które opisuje zdolność kredytodawcy do przejęcia własności w drodze procesu prawnego zwanego wykluczeniem. Kredytodawcy mogą skorzystać z prawa do egzekucji, gdy właściciel domu nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego. Warunki kredytu hipotecznego określają warunki, na jakich kredytodawca ma prawo do przejęcia. Prawo do wykluczenia reguluje również prawo stanowe i krajowe.
Kredyty hipoteczne, które zawierają klauzulę uprawnienia do sprzedaży, mogą postawić kredytobiorcę w obliczu szybkiego procesu przejęcia, jeśli ulegną niewykonaniu. Pożyczkobiorca może być w stanie zmusić do kontroli sądowej wykluczenia, które było dozwolone na mocy prawa sprzedaży. Zazwyczaj musieliby wnieść sprawę do sądu, aby wnieść sprawę do sądu.
Foreclosures Power of sale są również znane jako Foreclosures pozasądowych.
Siła sprzedaży a Wykluczenie sądowe
Ponad połowa wszystkich stanów dopuszcza klauzule mocy sprzedaży, które pozwalają na wykluczenie bez kontroli sądowej. Pożyczkodawca musi postępować zgodnie z określonymi wytycznymi i procedurami, aby podjąć działania. Po tym, jak kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, kredytodawca zazwyczaj musi powiadomić o zbliżającym się przejęciu. Może to mieć formę listu do pożyczkobiorcy, a także publicznego ogłoszenia, że nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż. Pożyczkodawca może potrzebować skorzystać z usług osoby trzeciej do przeprowadzenia sprzedaży wykluczenia. Kredytobiorca może otrzymać małe ostrzeżenie po zwłoki, że klauzula mocy sprzedaży została wdrożona i nieruchomość zostanie sprzedana.
Kredytodawca, który korzysta z klauzuli o mocy sprzedaży, aby przejąć nieruchomość, może być pozbawiony możliwości ubiegania się o orzeczenie w sprawie niedoboru przeciwko kredytobiorcy. Kiedy nieruchomość jest sprzedawana w drodze licytacji przejęcia, możliwe jest, że sprzedaż netto przekroczy dług, który był należny z tytułu nieruchomości. Pożyczkodawca i posiadacze zastawów muszą najpierw otrzymać rekompensatę. Jeśli po spłaceniu wszystkich długów pozostaną jakiekolwiek środki, nadwyżka trafi do pożyczkobiorcy.
Wykluczenie sądowe odnosi się do postępowania w sprawie przejęcia nieruchomości, w przypadku którego hipoteka nie ma klauzuli mocy sprzedaży, a więc toczy się przez sądy. Wykluczenie sądowe to jednak długi proces, który może potrwać od kilku miesięcy do lat.
Uwagi specjalne
W niektórych stanach kredytobiorcy mają prawo do odzyskania przejętej nieruchomości, jeśli zostaną spełnione określone warunki. Nazywa się to prawem do wykupu i daje właścicielom nieruchomości, którzy spłacają zaległe podatki lub zastawy na swojej nieruchomości, możliwość zapobieżenia przejęciu lub licytacji ich nieruchomości, czasami nawet po licytacji lub sprzedaży .
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Jeżeli hipoteka obejmuje również prawo do wykupu, kredytobiorca, który nie jest w stanie odzyskać swojej własności, może odzyskać wszystkie należne odsetki i kapitał, a także wszystkie koszty przejęcia lub cenę sprzedaży przejęcia wraz z opłatami.
Ta klauzula, która jest legalna w wielu stanach USA, pozwala na proces wykluczenia, który omija sądy w celu uzyskania szybszych wyników.
Power of sale to klauzula hipoteczna, która pozwala pożyczkodawcy przejąć i sprzedać zaległą nieruchomość w celu odzyskania pozostałej części pożyczki.
