Försäljningskraft

Vad är en försäljningskraft?

En försäljningsfullmakt är en klausul inskriven i en pantbrev som ger panthavaren fullmakt att sälja fastigheten vid fallissemang för att betala tillbaka pantskulden. Försäljningskraft är tillåten i många stater som en del av en långivares rättigheter att söka en utmätning.

Förstå en försäljningskraft

Försäljningsmaktsklausulen åberopar rätten till utestängning,. som beskriver en långivares förmåga att ta besittning av en fastighet genom en rättslig process som kallas utestängning. Långivare kan använda sin rätt till utestängning när en husägare inte betalar sina bolån. Bolånets villkor kommer att beskriva de villkor under vilka långivaren har rätt att utmäta. Statliga och nationella lagar reglerar också rätten till utmätning.

Bolån som inkluderar en försäljningsrättsklausul kan sätta låntagaren i en position att stå inför en snabb utestängningsprocess om de förfaller i fallissemang. Låntagaren kan eventuellt tvinga fram en rättslig prövning av en utmätning som var tillåten enligt försäljningsrätt. De skulle vanligtvis behöva väcka talan för att föra ärendet till domstol.

Försäljningskraftsutmätningar är också kända som icke-rättsliga utmätningar.

Försäljningskraft vs. rättslig utestängning

Mer än hälften av alla stater tillåter klausuler om försäljningsrätt, som tillåter utmätningar utan domstolsprövning. Långivaren måste följa specifika riktlinjer och förfaranden för att vidta åtgärder. Efter att låntagaren inte betalat inteckningen måste långivaren vanligtvis meddela om den pågående utmätningen. Detta kan vara i form av ett brev till låntagaren samt ett offentligt meddelande om att fastigheten kommer att vara till försäljning. Långivaren kan behöva använda en tredje part för att genomföra utmätningsförsäljningen. En låntagare kan få en liten varning efter ett fallissemang om att en försäljningsrättsklausul har implementerats och fastigheten kommer att säljas.

En långivare som använder en försäljningsrättsklausul för att utmäta en fastighet kan hindras från att begära en bristfällighetsdom mot låntagaren. När en fastighet säljs genom en utmätningsauktion är det möjligt att försäljningen kommer att ge nettointäkter som överstiger den skuld som var skyldig fastigheten. Långivaren och eventuella panträttsinnehavare ska kompenseras först. Om det finns några medel kvar efter att alla skulder är klarade, kommer överskottet att gå till låntagaren.

Rättslig utmätning avser utmätningsförfaranden på en fastighet där en inteckning saknar klausulen om försäljningsrätt, och så går vidare genom domstol. Rättslig utmätning är dock en lång process som kan ta flera månader till år att slutföra.

Särskilda överväganden

I vissa stater har låntagare rätt att återkräva utestängd egendom om vissa villkor är uppfyllda. Detta kallas inlösenrätten och ger fastighetsägare som betalar av sin restskatt eller panträtt i sin egendom möjligheten att förhindra utmätning eller auktionering av sin egendom, ibland även efter att en auktion eller försäljning har ägt rum .

Höjdpunkter

– Innehåller en panträtt även en lösenrätt kan den försumliga låntagaren återfå sin egendom genom att betala tillbaka alla förfallna räntor och kapital samt alla utmätningskostnader, alternativt utmätningspriset plus avgifter.

– Den här klausulen, som är laglig i många amerikanska delstater, möjliggör en utestängningsprocess som kringgår domstolarna för snabbare resultat.

• Försäljningskraft är en inteckningsklausul som tillåter långivaren att utmäta och sälja en egendom i fallissemang för att få tillbaka återstoden av lånet.