Güç satışı
Satış Gücü Nedir?
Satış yetkisi, ipotek borcunu geri ödemek için temerrüde düşme durumunda ipotek sahibine mülkü satma yetkisi veren bir ipotek notuna yazılan bir maddedir. Satış gücüne, bir borç verenin haciz talep etme haklarının bir parçası olarak birçok eyalette izin verilir.
Satışın Gücünü Anlamak
Satışın gücü maddesi , bir borç verenin haciz adı verilen yasal bir süreç yoluyla bir mülke sahip olma yeteneğini tanımlayan haciz hakkını çağırır. Borç verenler, bir ev sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde haciz haklarını kullanabilir . İpoteğin şartları, borç verenin haciz hakkına sahip olduğu koşulları özetleyecektir. Devlet ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.
Bir satış gücü maddesi içeren ipotekler, borçluyu temerrüde düşerse hızlı bir haciz süreci ile karşı karşıya bırakabilir. Borçlu, satış yetkisi kapsamında izin verilen bir haciz için adli incelemeyi zorunlu kılabilir. Davayı mahkemeye taşımak için genellikle dava açmaları gerekir.
Satış yetkisi hacizleri, yargı dışı hacizler olarak da bilinir.
Satış Gücü vs. Adli Haciz
Tüm eyaletlerin yarısından fazlası, yargı denetimi olmaksızın hacizlere izin veren satış hükümlerine izin veriyor. Borç veren, harekete geçmek için belirli yönergeleri ve prosedürleri izlemelidir. Borçlu ipotek üzerinde temerrüde düştükten sonra, borç veren tipik olarak bekleyen haciz hakkında bildirimde bulunmalıdır. Bu, borçluya bir mektup şeklinde olabileceği gibi mülkün satışa çıkacağına dair kamuya açık bir bildirim şeklinde de olabilir. Borç verenin, haciz satışını gerçekleştirmek için üçüncü bir taraf kullanması gerekebilir. Borçlu, bir temerrütten sonra, bir satış yetkisi şartının uygulandığına ve mülkün satılacağına dair küçük bir uyarı alabilir.
Bir mülke haciz koymak için satış yetkisi maddesi kullanan bir borç verenin , borçlu aleyhine bir eksiklik kararı talep etmesi engellenebilir. Bir mülk, bir haciz açık artırması yoluyla satıldığında, satışın, gayrimenkul üzerinde borçlu olunan borcu aşan hasılat elde etmesi mümkündür. Önce borç verene ve haciz sahiplerine tazminat ödenmesi gerekir. Tüm borçlar temizlendikten sonra herhangi bir fon kalırsa, fazlalık borçluya gidecektir.
Adli haciz,. bir ipoteğin satış hükmünden yoksun olduğu bir mülk üzerindeki haciz işlemlerini ifade eder ve bu nedenle mahkemeler aracılığıyla ilerler. Ancak adli haciz, tamamlanması birkaç aydan yıllara kadar sürebilen uzun bir süreçtir.
Özel Hususlar
Bazı eyaletlerde, borçlular, belirli şartlar yerine getirildiğinde hacizli mülkü geri talep etme hakkına sahiptir. Buna itfa hakkı denir ve mülkleri üzerindeki vergilerini veya hacizlerini ödeyen mülk sahiplerine, bazen bir müzayede veya satış gerçekleştikten sonra bile mülklerinin haczini veya müzayedesini önleme yeteneği verir .
##Öne çıkanlar
Bir ipotek aynı zamanda bir geri ödeme hakkı da içeriyorsa, temerrüde düşen borçlu, tüm faiz ve anaparanın yanı sıra tüm haciz maliyetlerini veya haciz satış fiyatı artı ücretleri geri ödeyerek mülkünü geri alabilir.
ABD'nin birçok eyaletinde yasal olan bu madde, daha hızlı sonuçlar için mahkemeleri atlatan bir haciz sürecine izin veriyor.
Satış yetkisi, borç verenin borcun geri kalanını geri almak için temerrüt halinde bir mülkü rehine koymasına ve satmasına izin veren bir ipotek maddesidir.
