Wohnkostenquote
Was ist eine Wohnkostenquote?
Eine Wohnkostenquote ist der Vergleich des Einkommens vor Steuern eines Kreditnehmers. Die Zahl wird oft berechnet, wenn Kreditgeber entscheiden, ob eine Person für eine Hypothek in Frage kommt.
Tiefere Definition
Wenn ein Kreditgeber die Entscheidung trifft, einer Person ein Hypothekendarlehen anzubieten, möchte er oder sie wissen, dass die Person genug Geld verdient, um es zurückzuzahlen, ohne sich um andere Ausgaben kümmern zu müssen.
Aus diesem Grund misst der Kreditgeber das Einkommen der Person vor Steuern mit den Wohnkosten, um herauszufinden, wie hoch das Risiko ist. Typische Wohnkosten umfassen Kapital, Zinsen, Grundsteuern, Versicherungen und HOA-Gebühren.
Die meisten Kreditgeber werden einen Kredit nicht genehmigen, wenn die Zahl höher als 28 Prozent ist. Ausnahmen können gemacht werden, wenn die Person mit einem Mitkreditnehmer einen Antrag stellt oder eine außergewöhnliche Kreditrate hat. Die Wohnkostenquote wird auch als Frontquote bezeichnet.
Beispiel für die Wohnkostenquote
Viele Kreditgeber schlagen vor, herauszufinden, wie hoch Ihre Wohnkostenquote ist, bevor Sie eine Hypothek beantragen. Mit einer einfachen Formel geht das ganz einfach.
Schritt 1: Addieren Sie, wie hoch Ihre voraussichtlichen Wohnkosten jeden Monat sein werden. Stellen Sie sicher, dass Sie den Hauptbetrag und die Zinsen für die Hypothek, Grundsteuern, Hausversicherung und Vereins- oder Eigentumswohnungsgebühren, die Sie möglicherweise zahlen, angeben.
Schritt 2: Berechnen Sie das gesamte Bruttogehalt, das Sie jeden Monat erhalten. Dies kann Einkünfte aus einem Job oder Ihrem eigenen Unternehmen, Boni, Überstundenvergütung, Unterhalt und Unterhalt für Kinder umfassen.
Schritt 3: Teilen Sie die Wohnkosten durch Ihr monatliches Einkommen. Wenn Ihre Wohnkosten beispielsweise 1.000 US-Dollar pro Monat betragen, Sie aber 5.000 US-Dollar pro Monat verdienen, würden Sie 1.000 US-Dollar/5.000 US-Dollar teilen. Die Antwort ist 0,2.
Schritt 4: Multiplizieren Sie Ihre Antwort mit 100, um 0,2 x 110 = 20 zu erhalten. Da 20 niedriger als 28 ist, gewährt Ihnen Ihr Kreditgeber wahrscheinlich einen Kredit für das betreffende Haus.
Höhepunkte
Dieses Verhältnis analysiert die Fähigkeit eines Kreditnehmers, eine Hypothekenschuld für ein Eigenheim zurückzuzahlen.
Einkommensverhältnisse können Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität davon abhalten, eine Hypothek zu genehmigen.
Die Wohnkostenquote wird verwendet, um das Kreditprofil eines Kreditnehmers für ein Hypothekendarlehen zu bewerten.
Einen Mitkreditnehmer wie einen Ehepartner zu haben, kann jedoch die Wohnkostenquote senken.
