Wskaźnik wydatków mieszkaniowych
Jaki jest wskaźnik wydatków mieszkaniowych?
Wskaźnik wydatków mieszkaniowych to porównanie dochodu kredytobiorcy przed opodatkowaniem. Liczba ta jest często obliczana, gdy kredytodawcy decydują, czy dana osoba kwalifikuje się do kredytu hipotecznego.
Głębsza definicja
Kiedy pożyczkodawca podejmuje decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego osobie fizycznej, chce wiedzieć, że osoba ta zarabia wystarczająco dużo pieniędzy, aby ją spłacić bez walki o pokrycie innych wydatków.
Z tego powodu pożyczkodawca zmierzy dochód danej osoby przed opodatkowaniem z wydatkami mieszkaniowymi, aby dowiedzieć się, jakie to ryzyko. Typowe wydatki mieszkaniowe obejmują kapitał, odsetki, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i opłaty HOA.
Większość pożyczkodawców nie zatwierdzi pożyczki, jeśli liczba ta jest wyższa niż 28 procent. Wyjątki mogą być dokonane, jeśli dana osoba składa wniosek ze współkredytobiorcą lub ma wyjątkową stopę kredytową. Wskaźnik wydatków mieszkaniowych określany jest również jako wskaźnik frontu.
Przykład wskaźnika kosztów mieszkaniowych
Wielu pożyczkodawców sugeruje, aby przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny dowiedzieć się, jaki jest wskaźnik wydatków na mieszkanie. Łatwo to zrobić za pomocą prostej formuły.
Krok 1: Zsumuj przewidywane wydatki na mieszkanie każdego miesiąca. Upewnij się, że uwzględniłeś kapitał i odsetki od kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie domu oraz opłaty za stowarzyszenie lub kondominium, które możesz zapłacić.
Krok 2: Oblicz łączne wynagrodzenie brutto, które otrzymujesz co miesiąc. Może to obejmować dochód z pracy lub własnej działalności gospodarczej, premie, wynagrodzenie za nadgodziny, alimenty i alimenty na dziecko.
Krok 3: Podziel wydatki mieszkaniowe przez miesięczny dochód. Na przykład, jeśli Twoje wydatki mieszkaniowe wynoszą 1000 USD miesięcznie, ale zarabiasz 5000 USD miesięcznie, dzielisz 1000 USD / 5000 USD. Odpowiedź brzmi 0,2.
Krok 4: Pomnóż swoją odpowiedź przez 100, aby uzyskać 0,2 x 110 = 20. Ponieważ 20 to mniej niż 28, Twój pożyczkodawca prawdopodobnie udzieli Ci pożyczki na dany dom.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wskaźnik ten analizuje zdolność kredytobiorcy do spłaty zadłużenia hipotecznego na dom.
Wskaźniki dochodów mogą powstrzymać kredytobiorców z doskonałymi kredytami przed uzyskaniem zgody na kredyt hipoteczny.
Wskaźnik kosztów mieszkaniowych służy do oceny profilu kredytowego kredytobiorcy kredytu hipotecznego.
Jednak posiadanie współkredytobiorcy, takiego jak współmałżonek, może obniżyć wskaźnik wydatków mieszkaniowych.
