Ratio des frais de logement
Qu'est-ce qu'un ratio de frais de logement ?
Un ratio de frais de logement est la comparaison du revenu avant impĂŽt d'un emprunteur. Le nombre est souvent calculĂ© lorsque les prĂȘteurs dĂ©cident si une personne est admissible Ă un prĂȘt hypothĂ©caire.
DĂ©finition plus approfondie
Lorsqu'un prĂȘteur prend la dĂ©cision d'offrir un prĂȘt hypothĂ©caire Ă un particulier, il veut s'assurer que le particulier gagne suffisamment d'argent pour le rembourser sans se dĂ©battre pour payer d'autres dĂ©penses.
Pour cette raison, le prĂȘteur mesurera le revenu avant impĂŽt de la personne par rapport aux dĂ©penses de logement pour dĂ©terminer le niveau de risque encouru. Les dĂ©penses de logement typiques comprennent le principal, les intĂ©rĂȘts, les taxes fonciĂšres, les assurances et les frais HOA.
La plupart des prĂȘteurs n'approuveront pas un prĂȘt si le nombre est supĂ©rieur Ă 28 %. Des exceptions peuvent ĂȘtre faites si le particulier fait une demande avec un coemprunteur ou a un taux de crĂ©dit exceptionnel. Le ratio des frais de logement est Ă©galement appelĂ© ratio avant.
Exemple de ratio de frais de logement
De nombreux prĂȘteurs suggĂšrent de connaĂźtre votre ratio de frais de logement avant de demander un prĂȘt hypothĂ©caire. C'est facile Ă faire avec une formule simple.
Ătape 1 : Additionnez le montant prĂ©vu de vos dĂ©penses de logement chaque mois. Assurez-vous d'inclure le capital et les intĂ©rĂȘts sur l'hypothĂšque, les taxes fonciĂšres, l'assurance habitation et les frais d'association ou de copropriĂ©tĂ© que vous pourriez payer.
Ătape 2 : Calculez le salaire brut total que vous recevez chaque mois. Cela peut inclure les revenus d'un emploi ou de votre propre entreprise, les primes, les heures supplĂ©mentaires, les pensions alimentaires et les pensions alimentaires pour enfants.
Ătape 3 : Divisez les dĂ©penses de logement par votre revenu mensuel. Par exemple, si vos dĂ©penses de logement sont de 1 000 $ par mois, mais que vous gagnez 5 000 $ par mois, vous diviserez 1 000 $/5 000 $. La rĂ©ponse est 0,2.
Ătape 4 : Multipliez votre rĂ©ponse par 100 pour obtenir 0,2 x 110 = 20. Ătant donnĂ© que 20 est infĂ©rieur Ă 28, votre prĂȘteur est susceptible de vous accorder un prĂȘt pour la maison en question.
Points forts
Ce ratio analyse la capacité d'un emprunteur à rembourser une dette hypothécaire sur un logement.
Les ratios de revenu peuvent empĂȘcher les emprunteurs ayant un excellent crĂ©dit de recevoir l'approbation d'un prĂȘt hypothĂ©caire.
Le ratio des frais de logement est utilisĂ© pour Ă©valuer le profil de crĂ©dit d'un emprunteur pour un prĂȘt hypothĂ©caire.
Cependant, avoir un coemprunteur, comme un conjoint, peut faire baisser un ratio de frais de logement.