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Ratio des frais de logement

Ratio des frais de logement

Qu'est-ce qu'un ratio de frais de logement ?

Un ratio de frais de logement est la comparaison du revenu avant impĂŽt d'un emprunteur. Le nombre est souvent calculĂ© lorsque les prĂȘteurs dĂ©cident si une personne est admissible Ă  un prĂȘt hypothĂ©caire.

DĂ©finition plus approfondie

Lorsqu'un prĂȘteur prend la dĂ©cision d'offrir un prĂȘt hypothĂ©caire Ă  un particulier, il veut s'assurer que le particulier gagne suffisamment d'argent pour le rembourser sans se dĂ©battre pour payer d'autres dĂ©penses.

Pour cette raison, le prĂȘteur mesurera le revenu avant impĂŽt de la personne par rapport aux dĂ©penses de logement pour dĂ©terminer le niveau de risque encouru. Les dĂ©penses de logement typiques comprennent le principal, les intĂ©rĂȘts, les taxes fonciĂšres, les assurances et les frais HOA.

La plupart des prĂȘteurs n'approuveront pas un prĂȘt si le nombre est supĂ©rieur Ă  28 %. Des exceptions peuvent ĂȘtre faites si le particulier fait une demande avec un coemprunteur ou a un taux de crĂ©dit exceptionnel. Le ratio des frais de logement est Ă©galement appelĂ© ratio avant.

Exemple de ratio de frais de logement

De nombreux prĂȘteurs suggĂšrent de connaĂźtre votre ratio de frais de logement avant de demander un prĂȘt hypothĂ©caire. C'est facile Ă  faire avec une formule simple.

  • Étape 1 : Additionnez le montant prĂ©vu de vos dĂ©penses de logement chaque mois. Assurez-vous d'inclure le capital et les intĂ©rĂȘts sur l'hypothĂšque, les taxes fonciĂšres, l'assurance habitation et les frais d'association ou de copropriĂ©tĂ© que vous pourriez payer.

  • Étape 2 : Calculez le salaire brut total que vous recevez chaque mois. Cela peut inclure les revenus d'un emploi ou de votre propre entreprise, les primes, les heures supplĂ©mentaires, les pensions alimentaires et les pensions alimentaires pour enfants.

  • Étape 3 : Divisez les dĂ©penses de logement par votre revenu mensuel. Par exemple, si vos dĂ©penses de logement sont de 1 000 $ par mois, mais que vous gagnez 5 000 $ par mois, vous diviserez 1 000 $/5 000 $. La rĂ©ponse est 0,2.

  • Étape 4 : Multipliez votre rĂ©ponse par 100 pour obtenir 0,2 x 110 = 20. Étant donnĂ© que 20 est infĂ©rieur Ă  28, votre prĂȘteur est susceptible de vous accorder un prĂȘt pour la maison en question.

Points forts

  • Ce ratio analyse la capacitĂ© d'un emprunteur Ă  rembourser une dette hypothĂ©caire sur un logement.

  • Les ratios de revenu peuvent empĂȘcher les emprunteurs ayant un excellent crĂ©dit de recevoir l'approbation d'un prĂȘt hypothĂ©caire.

  • Le ratio des frais de logement est utilisĂ© pour Ă©valuer le profil de crĂ©dit d'un emprunteur pour un prĂȘt hypothĂ©caire.

  • Cependant, avoir un coemprunteur, comme un conjoint, peut faire baisser un ratio de frais de logement.