Nisbah Perbelanjaan Perumahan
Apakah nisbah perbelanjaan perumahan?
Nisbah perbelanjaan perumahan ialah perbandingan pendapatan sebelum cukai peminjam. Bilangan selalunya dikira apabila pemberi pinjaman memutuskan sama ada individu layak untuk gadai janji.
Definisi yang lebih mendalam
Apabila pemberi pinjaman membuat keputusan tentang menawarkan pinjaman gadai janji kepada individu, dia ingin tahu bahawa individu itu membuat wang yang cukup untuk membayarnya tanpa bersusah payah membayar perbelanjaan lain.
Atas sebab ini, pemberi pinjaman akan mengukur pendapatan seseorang sebelum cukai berbanding perbelanjaan perumahan untuk mengetahui berapa banyak risiko yang terlibat. Perbelanjaan perumahan biasa termasuk prinsipal, faedah, cukai harta, insurans dan yuran HOA.
Kebanyakan pemberi pinjaman tidak akan meluluskan pinjaman jika jumlahnya lebih tinggi daripada 28 peratus. Pengecualian boleh dibuat jika individu tersebut memohon dengan peminjam bersama atau mempunyai kadar kredit yang luar biasa. Nisbah perbelanjaan perumahan juga dirujuk sebagai nisbah hadapan.
Contoh nisbah perbelanjaan perumahan
Banyak pemberi pinjaman mencadangkan mengetahui nisbah perbelanjaan perumahan anda sebelum memohon gadai janji. Ia mudah dilakukan dengan formula yang mudah.
Langkah 1: Jumlahkan jumlah perbelanjaan perumahan anda dijangka setiap bulan. Pastikan anda memasukkan prinsipal dan faedah pada gadai janji, cukai harta tanah, insurans rumah dan yuran persatuan atau kondominium yang mungkin anda bayar.
Langkah 2: Kira jumlah gaji kasar yang anda terima setiap bulan. Ini mungkin termasuk pendapatan daripada pekerjaan atau perniagaan anda sendiri, bonus, gaji lebih masa, nafkah dan nafkah anak.
Langkah 3: Bahagikan perbelanjaan perumahan dengan pendapatan bulanan anda. Sebagai contoh, jika perbelanjaan perumahan anda ialah $1,000 setiap bulan, tetapi anda memperoleh $5,000 sebulan, anda akan membahagikan $1,000/$5,000. Jawapannya ialah 0.2.
Langkah 4: Gandakan jawapan anda dengan 100 untuk mendapatkan 0.2 x 110 = 20. Oleh kerana 20 adalah lebih rendah daripada 28, pemberi pinjaman anda mungkin akan memberi anda pinjaman untuk rumah berkenaan.
Sorotan
Nisbah ini menganalisis keupayaan peminjam untuk membayar balik hutang gadai janji ke atas rumah.
Nisbah pendapatan boleh mengekalkan peminjam dengan kredit yang sangat baik daripada menerima kelulusan untuk gadai janji.
Nisbah perbelanjaan perumahan digunakan untuk menilai profil kredit peminjam untuk pinjaman gadai janji.
Walau bagaimanapun, mempunyai peminjam bersama, seperti pasangan, boleh menurunkan nisbah perbelanjaan perumahan.
