Hlutfall húsnæðiskostnaðar

Hvað er húsnæðiskostnaðarhlutfall?

Húsnæðiskostnaðarhlutfall er samanburður á tekjum lántaka fyrir skatta. Fjöldinn er oft reiknaður út þegar lánveitendur eru að ákveða hvort einstaklingur uppfylli skilyrði fyrir veð.

Dýpri skilgreining

Þegar lánveitandi er að taka ákvörðun um að bjóða húsnæðislán til einstaklings vill hann eða hún vita að einstaklingurinn græðir nóg til að borga það til baka án þess að eiga í erfiðleikum með að borga fyrir önnur gjöld.

Af þessum sökum mun lánveitandi mæla tekjur viðkomandi fyrir skatta á móti húsnæðiskostnaði til að komast að því hversu mikil áhætta er um að ræða. Dæmigerður húsnæðiskostnaður felur í sér höfuðstól, vexti, fasteignagjöld, tryggingar og HOA gjöld.

Flestir lánveitendur munu ekki samþykkja lán ef talan er hærri en 28 prósent. Heimilt er að gera undantekningar ef einstaklingur sækir um með meðlántaka eða er með óvenjulegt lánsfjárhlutfall. Hlutfall húsnæðiskostnaðar er einnig nefnt framhlutfall.

Dæmi um húsnæðiskostnaðarhlutfall

Margir lánveitendur benda til þess að komast að því hvert húsnæðiskostnaðarhlutfallið þitt er áður en þú sækir um húsnæðislán. Það er auðvelt að gera það með einfaldri formúlu.

• Skref 1: Leggðu saman hversu há húsnæðiskostnaður þinn er áætlaður í hverjum mánuði. Gakktu úr skugga um að þú hafir með höfuðstól og vexti af húsnæðisláninu, fasteignagjöldum, hústryggingum og félags- eða sambýlisgjöldum sem þú gætir borgað.

• Skref 2: Reiknaðu heildarbrúttólaun sem þú færð í hverjum mánuði. Þetta getur falið í sér tekjur af vinnu eða eigin fyrirtæki, bónusar, yfirvinnugreiðslur, meðlag og meðlag.

• Skref 3: Deildu húsnæðiskostnaði með mánaðartekjum þínum. Til dæmis, ef húsnæðiskostnaður þinn er $ 1.000 í hverjum mánuði, en þú græðir $ 5.000 á mánuði, myndirðu skipta $ 1.000 / $ 5.000. Svarið er 0,2.

• Skref 4: Margfaldaðu svarið þitt með 100 til að fá 0,2 x 110 = 20. Vegna þess að 20 er lægra en 28 er líklegt að lánveitandinn þinn veiti þér lán fyrir viðkomandi heimili.

Hápunktar

• Þetta hlutfall greinir getu lántaka til að greiða niður veðskuld á húsnæði.

• Tekjuhlutföll geta komið í veg fyrir að lántakendur með frábært lánstraust fái samþykki fyrir húsnæðisláni.

• Hlutfall húsnæðiskostnaðar er notað til að meta lánshæfiseinkunn lántaka fyrir húsnæðislán.

• Hins vegar getur það lækkað húsnæðiskostnaðarhlutfall að hafa meðlántaka, eins og maka.