kiinteistö

Mikä on kiinteistö?

Kiinteistö on lain silmissä henkilön omaisuutta. Kaikki, mitä henkilö omistaa, on osa hänen omaisuuttaan, mukaan lukien koti, auto, pankkitilit, osakkeet ja joukkovelkakirjat - jopa kolikkokokoelma. Kiinteistö sisältää myös kaiken, mitä henkilö on velkaa, olipa kyseessä asuntolaina tai luottokortit. Kun henkilö kuolee, pesänhoitajat voivat saada omaisuuden edun, mutta he ovat myös vastuussa velkojen maksamisesta.

Syvempi määritelmä

Omaisuutesi on jaettu kolmeen osaan:

• Bruttoomaisuus: Big Ticket -tuotteet ovat osa bruttoomaisuutta. Kaikki omistetut kiinteistöt, mukaan lukien liike-, sijoitus- ja henkilökohtainen koti, ovat mukana. Samoin henkivakuutus, eläketilit, pankkitilit, rahoitussijoitukset ja eläkkeet. Bruttopesän arvo määritetään ennen velan ja verojen vähentämistä. Yksi tärkeimmistä syistä, miksi bruttoomaisuuden arvo asetetaan, on liittovaltion tuloverotarkoituksiin.

• Jälkipesä: Jäännöspesä koostuu henkilökohtaisesta omaisuudesta, kuten autosta, vaatteista, koruista, työkaluista, keräilyesineistä, puutarhavälineistä, huonekaluista ja kaikesta muusta kodista löytyvästä. Se sisältää myös kaikki sijoitukset tai maksamattomat maksut, joita ei ole erityisesti sisällytetty testamenttiin.

Jos joku esimerkiksi omistaa nurmikonhoitoyrityksen ja lähettää neljännesvuosittaiset laskut vähän ennen kuolemaansa, näistä laskuista tulevat rahat tulevat osaksi jäännöskiinteistöä. Kaikki, mitä ei ole erikseen luovutettu yhdelle osapuolelle, voi siirtyä jäännöspesän kautta toiselle. Ei ole epätavallista nähdä testamentti, jossa sanotaan jotain tällaista: "Jätän ajoneuvoni Edgemontin lastenkodille ja omaisuuden jäännökset lapsilleni tasa-arvoisesti."

• Kiinteistövelka: Tämä luokka kattaa kaikki velat ja velvoitteet. Luottokortit, asuntolainat, automaksut, verot, opintolainat, sairaanhoitolaskut ja yrityslaskut sisältyvät kaikki kiinteistövelkaan. Pohjimmiltaan kaikki velat, jotka yksilöä pyydettiin maksamaan takaisin elämässä, siirretään kuolinpesään. Kiinteistönhoitajat voivat estää perintämiehiä kiusaamasta heitä reilun perintäkäytännön lain ansiosta. Velat on kuitenkin vielä maksettava.

kiinteistö esimerkki

Ellei kaikki henkilön omistama ole säätiössä, mikä voi olla hyvä idea, osa kiinteistöstä on läpäistävä testamentti,. ja osa ei.

Koti ja auto ovat kiinteistön osia, jotka on testattava ennen kuin perillinen voi omistaa ne. Testamentti ilmaisee henkilön toiveet, mutta oikeudellinen testamenttiprosessi on välttämätön ennen kuin omistusoikeus siirtyy edunsaajalle.

Sama pätee kaikkiin kiinteistöihin, jotka joku omistaa "yhteisenä vuokralaisena". Jos henkilö esimerkiksi meni ystävänsä kanssa ostamaan liikerakennusta, kiinteistön on läpäistävä testamentti sen jälkeen, kun jompikumpi heistä kuolee.

Joitakin bruttoperinnön osaksi katsottavia varoja, joiden ei tarvitse käydä testamentin läpi ennen kuin edunsaajat voivat ottaa omistukseensa, ovat:

• Elävässä säätiössä oleva omaisuus.

• Henkivakuutustuotot, ellei kuolinpesä ole nimetty edunsaajaksi.

• Eläketilit, kunhan edunsaaja on nimetty.

• Pankkitilit, jotka on nimetty maksettavaksi kuoleman yhteydessä (POD).

• Arvopaperit, jotka on nimetty transfer-on-death (TOD).

• Yhdysvaltain säästöobligaatiot, jotka ovat yhteisomistuksessa.

• Yhdysvaltain säästöobligaatiot, jotka on rekisteröity POD-muodossa.

• Eläkesuunnitelmat.

• Erääntyneet palkat ja/tai palkkiot tiettyyn määrään asti.

• Yhteisvuokrauksessa omistettu kiinteistö.

Lisäksi seuraavat asiat voivat ohittaa testamentin asuinvaltiosta riippuen:

• Ajoneuvot siirtyivät lähiomaisille.

• Taloustavarat siirtyivät lähiomaisille.

• Autot tai veneet, jotka on rekisteröity TOD:ksi.

• Yhteisön omaisuus edellyttäen, että sillä on eloonjäämisoikeus.

• Kiinteistökirja TOD.

##Kohokohdat

• Kiinteistö sisältää henkilön omaisuutta, aineellista ja aineetonta omaisuutta, maata ja kiinteistöä, sijoituksia, keräilyesineitä ja kalusteita.

• Kiinteistö on kaikkien yksityishenkilön sijoitusten, varojen ja etujen taloudellinen arvostus.

• Kiinteistösuunnittelulla tarkoitetaan sitä, miten omaisuus siirretään edunsaajille henkilön kuollessa.

– Kuolinpesän arvosta voidaan periä kiinteistöveroa.