arazi

Emlak nedir?

Mülk, yasanın gözünde bir kişinin net değeridir. Bireyin sahip olduğu her şey, bir ev, araba, banka hesapları, hisse senetleri ve tahviller, hatta bir madeni para koleksiyonu da dahil olmak üzere mülkünün bir parçasıdır. Mülk ayrıca, bir ipotek veya kredi kartı olsun, bireyin borçlu olduğu her şeyi içerir. Bir kişi öldüğünde, terekeden sorumlu olanlar varlıklardan faydalanabilir, ancak borçları ödemekle de sorumlu olacaklardır.

Daha derin tanım

Mülkünüz üç bölüme ayrılmıştır:

Brüt emlak: Büyük bilet kalemleri brüt emlakın bir parçasıdır. Ticari, yatırım ve kişisel bir ev dahil olmak üzere sahip olunan tüm mülkler dahildir. Hayat sigortası, emeklilik hesapları, banka hesapları, finansal yatırımlar ve emekli maaşları da öyle. Brüt gayrimenkulün değeri, borç ve vergiler düşülmeden önce belirlenir. Gayri safi mülke bir değer koyulmasının başlıca nedenlerinden biri federal gelir vergisi amaçları içindir.
Artık mülk: Kalıntı mülk, araba, giysi, mücevher, alet, koleksiyon, bahçe ekipmanı, mobilya ve evde bulunan diğer her şey gibi kişisel mülklerden oluşur. Ayrıca, özellikle vasiyetnamede yer almayan tüm yatırımları veya ödenmemiş ödemeleri de içerir.

Örneğin, birisi bir çim bakım işletmesine sahipse ve üç aylık faturaları ölmeden kısa bir süre önce postalıyorsa, bu faturalardan gelen para kalıntı mülkünün bir parçası haline gelir. Bir tarafa özel olarak verilmeyen herhangi bir şey, kalıntı mülkü aracılığıyla diğerine gidebilir. “Araçlarımı Edgemont Çocuk Yuvası'na, mirasımın kalanını çocuklarıma eşit paylarla bırakıyorum” şeklinde bir şey söyleyen bir vasiyetname görmek alışılmadık bir şey değil.

Emlak borcu: Bu kategori tüm borçları ve yükümlülükleri kapsar. Kredi kartları, ipotekler, araba ödemeleri, vergiler, öğrenci kredileri, sağlık faturaları ve işletme faturalarının tümü emlak borcuna dahildir. Esasen, bir bireyin hayatta geri ödemesi istenen herhangi bir borç, mülke aktarılacaktır. Emlak yöneticileri, Adil Borç Tahsilat Uygulamaları Yasası sayesinde borç tahsildarlarının onları taciz etmesini engelleyebilir . Ancak yine de borçların ödenmesi gerekiyor.

emlak örneği

vasiyetten geçmesi gerekecek , bazılarının ise geçmeyecek.

Bir ev ve araba, bir varis onlara gerçekten sahip olmadan önce verasetten geçmesi gereken bir mülkün parçalarıdır. Bir vasiyet, bir kişinin isteklerini açıklar, ancak mülkiyet bir yararlanıcıya devredilmeden önce yasal veraset süreci gereklidir.

Aynısı, birinin "ortak kiracı" olarak sahip olduğu herhangi bir mülk için de geçerlidir. Örneğin, bir kişi ticari bir bina satın almak için bir arkadaşıyla birlikte girdiyse, o mülkün biri öldükten sonra verasetten geçmesi gerekir.

Yararlanıcıların mülkiyeti alabilmesi için verasetten geçmesi gerekmeyen brüt mülkün bir parçası olarak kabul edilen bazı varlıklar şunları içerir:

Yaşayan bir güven içinde tutulan varlıklar.
Mülk lehtar olarak adlandırılmadığı sürece hayat sigortası devam eder.
Emeklilik hesapları, bir hak sahibi olduğu sürece.
Ölüm halinde ödenecek (POD) olarak adlandırılan banka hesapları.
Ölüm üzerine transfer (TOD) olarak adlandırılan menkul kıymetler.
Ortak sahip olunan ABD tasarruf bonoları.
POD olarak kayıtlı ABD tasarruf tahvilleri.
Emeklilik planları.
Belirli bir miktara kadar ödenmesi gereken ücretler ve/veya komisyonlar.
Müşterek kiracılıkta sahip olunan mülk.

Ayrıca, ikamet durumuna bağlı olarak, aşağıdakiler vasiyetname atlayabilir:

Araçlar birinci derece aileye geçti.
Ev eşyaları birinci dereceden aileye geçti.
TOD olarak kayıtlı otomobiller veya tekneler.
Hayatta kalma hakkı olması kaydıyla topluluk mülkiyeti.
TOD olarak tapulu gayrimenkul.

##Öne çıkanlar

Mülk, bir kişinin eşyalarını, fiziksel ve maddi olmayan varlıkları, arazi ve gayrimenkulleri, yatırımları, koleksiyonları ve mobilyaları içerir.
Bir mülk, bir bireyin tüm yatırımlarının, varlıklarının ve çıkarlarının ekonomik değerlendirmesidir.
Emlak planlaması, bir kişi vefat ettiğinde varlıkların lehtarlara nasıl aktarılacağının yönetimini ifade eder.
Emlak vergileri, kişinin ölüm anında mülkünün değeri üzerinden alınabilir.