Mitätöitävä sopimus

Mikä on mitätöitävä sopimus?

Kumoamaton sopimus on kahden osapuolen välinen virallinen sopimus, joka voidaan tehdä täytäntöönpanokelvottomaksi useista oikeudellisista syistä, joita voivat olla:

• Jompikumpi tai molemmat osapuolet eivät ole paljastaneet olennaista tosiasiaa

• Virhe, harhaanjohtaminen tai petos

• Sopimaton vaikutus tai pakko

• Toisen osapuolen oikeuskyvyttömyys tehdä sopimusta (esim. alaikäinen)

• Yksi tai useampi termi, joka on kohtuuton

• Sopimusrikkomus

Laillinen oikeus mitätöidä tällainen sopimus tunnetaan epäämisenä.

Miten mitätöitävät sopimukset toimivat

Kumoamaton sopimus katsotaan alun perin lailliseksi ja täytäntöönpanokelpoiseksi, mutta toinen osapuoli voi hylätä sen, jos sopimuksessa havaitaan puutteita. Jos sopimuspuoli, jolla on oikeus hylätä sopimus, päättää olla hylkäämättä sopimusta virheestä huolimatta, sopimus pysyy voimassa ja täytäntöönpanokelpoisena.

Useimmiten vain toinen osapuoli vaikuttaa haitallisesti sellaiseen pätemättömään sopimukseen, jossa tämä osapuoli ei tunnista toisen osapuolen tekemää harhaanjohtamista tai petosta.

Mitätöitävät vs. mitättömät sopimukset

Mitätöitävä sopimus syntyy, kun toinen osapuolista ei olisi alun perin suostunut sopimukseen, jos he olisivat tienneet sopimuksen kaikkien osien todellisen luonteen ennen alkuperäistä hyväksymistä. Uuden tiedon esittämisen myötä edellä mainitulla osapuolella on mahdollisuus hylätä sopimus jälkikäteen. Vaihtoehtoisesti sopimus voidaan mitätöidä, jos toinen osapuoli tai molemmat osapuolet eivät ole lain mukaan kyenneet tekemään sopimusta – esimerkiksi jos toinen osapuoli on alaikäinen.

Sitä vastoin mitätön sopimus on luonnostaan täytäntöönpanokelvoton. Sopimus voidaan katsoa mitättömäksi, jos ehdot edellyttävät toisen tai molempien osapuolien osallistumista laittomaan toimintaan tai jos toinen osapuoli ei kykene noudattamaan esitettyjä ehtoja, kuten toisen osapuolen kuoleman sattuessa.

Mitättömäksi katsottu sopimus voidaan korjata ratifiointiprosessin kautta. Sopimuksen ratifiointi edellyttää, että kaikki osapuolet hyväksyvät uudet ehdot, jotka poistavat alkuperäisessä sopimuksessa esiintyneen alkuperäisen kiistakohdan.

Jos myöhemmin havaitaan, että jompikumpi osapuolista ei esimerkiksi alkuperäisen hyväksymishetkellä kyennyt tekemään laillisesti täytäntöönpanokelpoista sopimusta, hän voi halutessaan ratifioida sopimuksen, kun sen katsotaan olevan lainvoimainen.

Sopimus voidaan julistaa mitättömäksi, jos ehdot edellyttävät toisen tai molempien osapuolten osallistumista laittomaan toimintaan tai jos toinen osapuoli ei kykene noudattamaan sopimusehtoja.

Esimerkkejä mahdollisesti mitätöidyistä sopimuksista

Tietyt älypuhelinsovellukset, jotka luokitellaan freemium-sovelluksiksi, alkavat ilmaislatauksina, mutta mahdollistavat myöhemmin sovelluksen sisäiset ostot, jotka maksavat oikeaa rahaa. Lapsille suunnatut Freemium-sovellukset voivat johtaa siihen, että alaikäinen hyväksyy pelaamiseen liittyvät ehdot, vaikka nämä ehdot voivat sallia sovelluksen sisäisten ostosten tekemisen myöhemmin. Tämäntyyppinen toiminta johti vuonna 2012 Applea (AAPL) vastaan nostettuun kanteeseen, jonka mukaan liiketoimet olivat osa hylättävää sopimusta.

Tuoreessa esimerkissä New Mexicossa vuonna 2018 nostettu oikeusjuttu väitti, että aurinkoenergian asentaja Vivint Solar huijasi asiakkaita sitomalla heidät 20 vuoden sopimuksiin, joissa vaadittiin kuluttajia ostamaan koteihinsa sijoitetuilla aurinkosähköjärjestelmillä tuotettua sähköä hintaan, joka nousi enemmän kuin 72 % 20 vuoden aikana. Oikeudenkäynnissä pyrittiin saamaan kaikki Vivintin aiemmat sopimukset asunnonomistajien kanssa mitättömiksi, jos asiakkaat halusivat purkaa ne. Mutta sitä ei sisällytetty New Mexicon oikeusministerin ja Vivintin väliseen sovintosopimukseen toukokuussa 2021.

Kohokohdat

• Yksinkertaisin tapa mitätöidä sopimus on, että molemmat osapuolet ovat yhtä mieltä siitä, että mitätöiminen on paras vaihtoehto.

• Kelpoinen sopimus on sopimus, joka voidaan purkaa tai muuttaa oikeudellisista syistä.

• Sopimuksen vian löytäminen on yleinen tapa mitätöidä sopimus.

• Kaikki sopimukset eivät ole mitätöitävissä; On oltava olemassa oikeudellinen ennakkotapaus vastuun vapauttamiseksi.