Prêt aérien

Qu'est-ce qu'un prêt aérien ?

Un prêt aérien est un type de fraude hypothécaire qui cherche à tirer profit de prêteurs sans méfiance. Un courtier en hypothèques invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits sur les transactions de prêt conclues. Lorsque le prêt tombe inévitablement en défaut - ce qui va arriver, car personne ne paie réellement l'hypothèque - la banque prêteuse perd tout parce que la maison qu'elle détiendrait normalement en garantie sur laquelle saisir n'existe pas. Les prêts aériens sont qualifiés d'opérations fictives.

Comment fonctionne un prêt aérien

Un prêt aérien implique la création d'un emprunteur de paille (ou acheteur de paille) par un fraudeur intelligent et ambitieux. Comme l'emprunteur n'est pas réel, le courtier doit mettre en place un système de faux numéros de téléphone et de boîtes aux lettres qui sont utilisés pour "vérifier" une fausse identité à travers les dossiers d'emploi, l'adresse du domicile, l'historique de crédit, le numéro de sécurité sociale, etc. Le courtier doit également convaincre de l'historique du titre et de la valeur d'évaluation de la propriété, en fabriquant des titres fonciers, de faux documents de propriété et d'autres documents pour indiquer que la fausse propriété existe.

Les auteurs de prêts aériens peuvent également établir de faux comptes pour les paiements et maintenir des comptes de dépôt pour les séquestres. Ils peuvent en outre établir un bureau avec une banque de téléphones, chacun utilisé comme faux employeur, évaluateur, agence de crédit, etc., pour tromper frauduleusement les créanciers qui tentent de vérifier les informations sur les demandes de prêt.

Un prêt aérien est un stratagème frauduleux dans lequel un courtier en hypothèques invente à la fois une propriété et un emprunteur afin de réaliser de faux profits.

Prêts aériens vs autres stratagèmes de fraude

Parce que les prêteurs sont aujourd'hui tenus par les régulateurs et les organismes juridiques d'exercer une diligence raisonnable sur leurs emprunteurs potentiels, les prêts aériens sont moins courants que par le passé. Il ne s'agit toutefois que d'un type de fraude hypothécaire. D'autres incluent le renversement de propriété à l'aide d'évaluations gonflées, les deuxièmes hypothèques silencieuses, les acheteurs de paille, les plans de saisie et l' écrémage des capitaux propres.