Ratio des frais de logement

Qu'est-ce qu'un ratio de frais de logement ?

Un ratio de frais de logement est la comparaison du revenu avant impôt d'un emprunteur. Le nombre est souvent calculé lorsque les prêteurs décident si une personne est admissible à un prêt hypothécaire.

Définition plus approfondie

Lorsqu'un prêteur prend la décision d'offrir un prêt hypothécaire à un particulier, il veut s'assurer que le particulier gagne suffisamment d'argent pour le rembourser sans se débattre pour payer d'autres dépenses.

Pour cette raison, le prêteur mesurera le revenu avant impôt de la personne par rapport aux dépenses de logement pour déterminer le niveau de risque encouru. Les dépenses de logement typiques comprennent le principal, les intérêts, les taxes foncières, les assurances et les frais HOA.

La plupart des prêteurs n'approuveront pas un prêt si le nombre est supérieur à 28 %. Des exceptions peuvent être faites si le particulier fait une demande avec un coemprunteur ou a un taux de crédit exceptionnel. Le ratio des frais de logement est également appelé ratio avant.

Exemple de ratio de frais de logement

De nombreux prêteurs suggèrent de connaître votre ratio de frais de logement avant de demander un prêt hypothécaire. C'est facile à faire avec une formule simple.

• Étape 1 : Additionnez le montant prévu de vos dépenses de logement chaque mois. Assurez-vous d'inclure le capital et les intérêts sur l'hypothèque, les taxes foncières, l'assurance habitation et les frais d'association ou de copropriété que vous pourriez payer.

• Étape 2 : Calculez le salaire brut total que vous recevez chaque mois. Cela peut inclure les revenus d'un emploi ou de votre propre entreprise, les primes, les heures supplémentaires, les pensions alimentaires et les pensions alimentaires pour enfants.

• Étape 3 : Divisez les dépenses de logement par votre revenu mensuel. Par exemple, si vos dépenses de logement sont de 1 000 $ par mois, mais que vous gagnez 5 000 $ par mois, vous diviserez 1 000 $/5 000 $. La réponse est 0,2.

• Étape 4 : Multipliez votre réponse par 100 pour obtenir 0,2 x 110 = 20. Étant donné que 20 est inférieur à 28, votre prêteur est susceptible de vous accorder un prêt pour la maison en question.

Points forts

• Ce ratio analyse la capacité d'un emprunteur à rembourser une dette hypothécaire sur un logement.

• Les ratios de revenu peuvent empêcher les emprunteurs ayant un excellent crédit de recevoir l'approbation d'un prêt hypothécaire.

• Le ratio des frais de logement est utilisé pour évaluer le profil de crédit d'un emprunteur pour un prêt hypothécaire.

• Cependant, avoir un coemprunteur, comme un conjoint, peut faire baisser un ratio de frais de logement.