Taxa de Despesa de Habitação
O que é um rácio de despesas de habitação?
Um índice de despesas de habitação é a comparação da renda antes de impostos de um mutuário. O número geralmente é calculado quando os credores estão decidindo se um indivíduo se qualifica para uma hipoteca.
Definição mais profunda
Quando um credor está tomando uma decisão sobre oferecer um empréstimo hipotecário a um indivíduo, ele quer saber se o indivíduo ganha dinheiro suficiente para pagá-lo sem lutar para pagar outras despesas.
Por esse motivo, o credor medirá a renda da pessoa antes dos impostos em relação às despesas de moradia para descobrir quanto risco está envolvido. As despesas típicas de moradia incluem o principal, juros, impostos sobre a propriedade, seguro e taxas de HOA.
A maioria dos credores não aprovará um empréstimo se o número for superior a 28%. Exceções podem ser feitas se o indivíduo se inscrever com um co-mutuário ou tiver uma taxa de crédito excepcional. O rácio de despesas de habitação também é referido como rácio frontal.
Exemplo de índice de despesas de habitação
Muitos credores sugerem descobrir qual é o seu rácio de despesas de habitação antes de solicitar uma hipoteca. É fácil de fazer com uma fórmula simples.
Etapa 1: some o valor esperado de suas despesas de moradia a cada mês. Certifique-se de incluir o principal e os juros da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro da casa e taxas de associação ou condomínio que você pode pagar.
Etapa 2: Calcule o salário bruto total que você recebe a cada mês. Isso pode incluir renda de um emprego ou seu próprio negócio, bônus, pagamento de horas extras, pensão alimentícia e pensão alimentícia.
Passo 3: Divida as despesas de moradia pela sua renda mensal. Por exemplo, se suas despesas de moradia são de $ 1.000 por mês, mas você ganha $ 5.000 por mês, você dividiria $ 1.000/$ 5.000. A resposta é 0,2.
Passo 4: Multiplique sua resposta por 100 para obter 0,2 x 110 = 20. Como 20 é menor que 28, é provável que seu credor lhe dê um empréstimo para a casa em questão.
Destaques
Este rácio analisa a capacidade do mutuário de reembolsar uma dívida hipotecária de uma casa.
Os índices de renda podem impedir que os mutuários com crédito excelente recebam aprovação para uma hipoteca.
O índice de despesas de habitação é usado para avaliar o perfil de crédito de um mutuário para um empréstimo hipotecário.
No entanto, ter um co-mutuário, como um cônjuge, pode diminuir a taxa de despesas com moradia.
