Konut Gider Oranı
Konut gider oranı nedir?
Bir konut gider oranı, bir borçlunun vergi öncesi gelirinin karşılaştırılmasıdır. Sayı genellikle, borç verenler, bir kişinin ipotek almaya hak kazanıp kazanmadığına karar verirken hesaplanır.
Daha derin tanım
Bir borç veren, bir bireye ipotek kredisi sunmaya karar verdiğinde, bireyin diğer masrafları ödemekle uğraşmadan geri ödemeye yetecek kadar para kazandığını bilmek ister.
Bu nedenle, borç veren, ne kadar risk içerdiğini bulmak için kişinin vergi öncesi gelirini konut giderlerine karşı ölçer. Tipik konut giderleri, anapara, faiz, emlak vergileri, sigorta ve HOA ücretlerini içerir.
Sayı yüzde 28'den yüksekse, çoğu borç veren bir krediyi onaylamaz. Birey bir ortak borçlu ile başvurursa veya istisnai bir kredi oranına sahipse istisnalar yapılabilir. Konut gider oranı aynı zamanda ön oran olarak da adlandırılır.
Konut gider oranı örneği
Birçok borç veren, ipotek başvurusunda bulunmadan önce konut gider oranınızın ne olduğunu öğrenmenizi önerir. Basit bir formülle yapmak kolaydır.
Adım 1: Konut harcamalarınızın her ay ne kadar olacağını tahmin edin. Ödeyebileceğiniz ipotek, emlak vergileri, konut sigortası ve dernek veya kat mülkiyeti ücretlerinin anaparasını ve faizini eklediğinizden emin olun.
Adım 2: Her ay aldığınız toplam brüt maaşı hesaplayın. Bu, bir işten veya kendi işinizden elde edilen geliri, ikramiyeleri, fazla mesai ücretini, nafaka ve nafakayı içerebilir.
Adım 3: Konut giderlerini aylık gelirinize bölün. Örneğin, konut harcamalarınız her ay 1.000 ABD Doları ise ve ayda 5.000 ABD Doları kazanıyorsanız, 1.000 ABD Doları/5.000 ABD Doları'nı bölersiniz. Cevap 0.2'dir.
Adım 4: 0,2 x 110 = 20 elde etmek için cevabınızı 100 ile çarpın. 20, 28'den küçük olduğundan, borç vereniniz söz konusu ev için size kredi verebilir.
Öne Çıkanlar
Bu oran, bir borçlunun bir ev üzerindeki ipotek borcunu geri ödeme kabiliyetini analiz eder.
Gelir oranları, mükemmel krediye sahip borçluları bir ipotek için onay almaktan alıkoyabilir.
Konut gider oranı, bir ipotek kredisi için borçlunun kredi profilini değerlendirmek için kullanılır.
Ancak, eş gibi bir müşterek borçluya sahip olmak, konut gider oranını düşürebilir.
