Wskaźnik wydatków mieszkaniowych
Jaki jest wska藕nik wydatk贸w mieszkaniowych?
Wska藕nik wydatk贸w mieszkaniowych to por贸wnanie dochodu kredytobiorcy przed opodatkowaniem. Liczba ta jest cz臋sto obliczana, gdy kredytodawcy decyduj膮, czy dana osoba kwalifikuje si臋 do kredytu hipotecznego.
G艂臋bsza definicja
Kiedy po偶yczkodawca podejmuje decyzj臋 o udzieleniu kredytu hipotecznego osobie fizycznej, chce wiedzie膰, 偶e osoba ta zarabia wystarczaj膮co du偶o pieni臋dzy, aby j膮 sp艂aci膰 bez walki o pokrycie innych wydatk贸w.
Z tego powodu po偶yczkodawca zmierzy doch贸d danej osoby przed opodatkowaniem z wydatkami mieszkaniowymi, aby dowiedzie膰 si臋, jakie to ryzyko. Typowe wydatki mieszkaniowe obejmuj膮 kapita艂, odsetki, podatki od nieruchomo艣ci, ubezpieczenie i op艂aty HOA.
Wi臋kszo艣膰 po偶yczkodawc贸w nie zatwierdzi po偶yczki, je艣li liczba ta jest wy偶sza ni偶 28 procent. Wyj膮tki mog膮 by膰 dokonane, je艣li dana osoba sk艂ada wniosek ze wsp贸艂kredytobiorc膮 lub ma wyj膮tkow膮 stop臋 kredytow膮. Wska藕nik wydatk贸w mieszkaniowych okre艣lany jest r贸wnie偶 jako wska藕nik frontu.
Przyk艂ad wska藕nika koszt贸w mieszkaniowych
Wielu po偶yczkodawc贸w sugeruje, aby przed z艂o偶eniem wniosku o kredyt hipoteczny dowiedzie膰 si臋, jaki jest wska藕nik wydatk贸w na mieszkanie. 艁atwo to zrobi膰 za pomoc膮 prostej formu艂y.
Krok 1: Zsumuj przewidywane wydatki na mieszkanie ka偶dego miesi膮ca. Upewnij si臋, 偶e uwzgl臋dni艂e艣 kapita艂 i odsetki od kredytu hipotecznego, podatki od nieruchomo艣ci, ubezpieczenie domu oraz op艂aty za stowarzyszenie lub kondominium, kt贸re mo偶esz zap艂aci膰.
Krok 2: Oblicz 艂膮czne wynagrodzenie brutto, kt贸re otrzymujesz co miesi膮c. Mo偶e to obejmowa膰 doch贸d z pracy lub w艂asnej dzia艂alno艣ci gospodarczej, premie, wynagrodzenie za nadgodziny, alimenty i alimenty na dziecko.
Krok 3: Podziel wydatki mieszkaniowe przez miesi臋czny doch贸d. Na przyk艂ad, je艣li Twoje wydatki mieszkaniowe wynosz膮 1000 USD miesi臋cznie, ale zarabiasz 5000 USD miesi臋cznie, dzielisz 1000 USD / 5000 USD. Odpowied藕 brzmi 0,2.
Krok 4: Pomn贸偶 swoj膮 odpowied藕 przez 100, aby uzyska膰 0,2 x 110 = 20. Poniewa偶 20 to mniej ni偶 28, Tw贸j po偶yczkodawca prawdopodobnie udzieli Ci po偶yczki na dany dom.
Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Wska藕nik ten analizuje zdolno艣膰 kredytobiorcy do sp艂aty zad艂u偶enia hipotecznego na dom.
Wska藕niki dochod贸w mog膮 powstrzyma膰 kredytobiorc贸w z doskona艂ymi kredytami przed uzyskaniem zgody na kredyt hipoteczny.
Wska藕nik koszt贸w mieszkaniowych s艂u偶y do oceny profilu kredytowego kredytobiorcy kredytu hipotecznego.
Jednak posiadanie wsp贸艂kredytobiorcy, takiego jak wsp贸艂ma艂偶onek, mo偶e obni偶y膰 wska藕nik wydatk贸w mieszkaniowych.
