Rapporto spese abitative
Che cos'è un rapporto spese abitative?
Un rapporto spese immobiliari è il confronto del reddito prima delle imposte di un mutuatario. Il numero viene spesso calcolato quando i finanziatori decidono se un individuo si qualifica per un mutuo.
Definizione più profonda
Quando un prestatore sta prendendo una decisione sull'offerta di un mutuo ipotecario a un individuo, vuole sapere che l'individuo guadagna abbastanza soldi per ripagarlo senza lottare per pagare altre spese.
Per questo motivo, il prestatore misurerà il reddito della persona prima delle tasse rispetto alle spese di alloggio per scoprire quanto rischio è coinvolto. Le spese di alloggio tipiche includono il capitale, gli interessi, le tasse sulla proprietà, l'assicurazione e le tasse HOA.
La maggior parte dei prestatori non approverà un prestito se il numero è superiore al 28 percento. Eccezioni possono essere fatte se l'individuo fa domanda con un co-mutuatario o ha un tasso di credito eccezionale. Il rapporto spese immobiliari è anche indicato come rapporto anteriore.
Esempio di rapporto spese di alloggio
Molti istituti di credito suggeriscono di scoprire qual è il rapporto di spesa per l'alloggio prima di richiedere un mutuo. È facile da fare con una formula semplice.
Fase 1: Somma quanto dovrebbero essere le tue spese di alloggio ogni mese. Assicurati di includere il capitale e gli interessi sul mutuo, le tasse sulla proprietà, l'assicurazione sulla casa e le spese associative o condominiali che potresti pagare.
Fase 2: Calcola lo stipendio lordo totale che ricevi ogni mese. Ciò può includere reddito da un lavoro o dalla propria attività, bonus, stipendio straordinario, alimenti e mantenimento dei figli.
Fase 3: Dividi le spese di alloggio per il tuo reddito mensile. Ad esempio, se le tue spese di alloggio sono $ 1.000 al mese, ma guadagni $ 5.000 al mese, divideresti $ 1.000/$ 5.000. La risposta è 0,2.
Fase 4: Moltiplica la tua risposta per 100 per ottenere 0,2 x 110 = 20. Poiché 20 è inferiore a 28, è probabile che il tuo prestatore ti dia un prestito per la casa in questione.
Mette in risalto
Questo rapporto analizza la capacità di un mutuatario di rimborsare un debito ipotecario su una casa.
I rapporti di reddito possono impedire ai mutuatari con un credito eccellente di ricevere l'approvazione per un mutuo.
Il rapporto spese abitative viene utilizzato per valutare il profilo di credito di un mutuatario per un mutuo ipotecario.
Tuttavia, avere un co-mutuatario, come un coniuge, può abbassare il rapporto spese per l'alloggio.
