Þurrlokun

Hvað er þurrlokun?

Þurrlokun er tegund fasteignaloka þar sem öll lokunarskilyrði eru uppfyllt nema útborgun fjármuna. Fasteignalokun er að ljúka viðskiptum sem fela í sér sölu eða skipti á fasteign. Í þurru lokun eru allir hlutaðeigandi sammála um að lokunin geti enn átt sér stað og eru fjármunirnir millifærðir eins fljótt og auðið er eftir lokunina.

Þurr lokun er öðruvísi en hefðbundin fasteignalokun (stundum kölluð „blaut“ lokun); í hefðbundinni lokun færist eignarréttur eignar til kaupanda og jafnframt er gert upp öll fjármál vegna kaupanna.

Hvernig þurrlokun virkar

Þurrlokun á sér venjulega stað þegar einhver töf hefur orðið á fjármögnun lánsins sem þarf til fasteignaviðskipta. Venjulega hafa fjármunir verið samþykktir og eru nokkuð tryggðir. Þó hefðbundin lokun feli venjulega í sér bæði nauðsynlega pappírsvinnu og skipti á fjármunum, er þurr lokun framkvæmd án þess að skiptast á fjármunum. Í þurru lokun getur það tekið nokkra daga - eða jafnvel nokkrar vikur - fyrir fjármunina að leggja inn.

Þurrlokanir eru ekki óalgengar. Í sumum tilfellum gerist þurr lokun ef lánveitandi hefur ekki enn fjármagnað viðskiptin. Í öðrum tilvikum gæti kaupandi samt þurft að uppfylla skilyrði hjá lánveitanda, eða seljandi gæti þurft að leysa vandamál með eignina áður en kaupandi lokar. Í hverri slíkri atburðarás heldur þurr lokun lokuninni opinni þar til málin eru leyst og aðilar geta lokið lokunarferlinu.

Þurrar lokanir geta einnig átt sér stað vegna þess að lánveitendur kjósa að skoða lokunarskjöl áður en þeir gefa út lánsfé. Þessi stefna setur þrýsting á lokunaraðilann til að leiðrétta skjalavandamál áður en veð er fjármagnað. Þó að sum ríki krefjist blautar lokunar, gefa önnur ríki - eins og Kalifornía - lánveitendum kost á að velja annað hvort blauta lokun eða þurra lokun. Ríkjandi skoðun í þessum ríkjum er að þurrlokanir tryggi lánveitendum, kaupendum og seljendum að íbúðarkaup séu lögleg og lokið fyrir fjármögnun. Í Kaliforníu, ef lánveitandi velur þurra lokun, skipta engir fjármunir um hendur fyrr en öll skjöl hafa verið lögð fram.

Kaupendur og seljendur hafa yfirleitt tilhneigingu til að hlynna að blautum lokunum; kaupendur vilja komast inn í nýja heimilið sitt og seljendur vilja peningana sína. Kaupendur eiga ekki nýja eign sína löglega fyrr en veðlánasjóðir þeirra og seljendur hafa ekki selt eign sína löglega fyrr en fjármögnun á sér stað. Hins vegar, samkvæmt venju ríkisins eða óskum lánveitenda, eru húsnæðislán venjulega fjármögnuð mjög fljótt (á milli 24 og 48 klukkustunda).

##Hápunktar

• Þurrlokun er tegund fasteignalokunar þar sem öllum lokunarkröfum er fullnægt nema fyrir útgreiðslu fjármuna.

• Þurrlokun á sér venjulega stað þegar einhver töf hefur orðið á fjármögnun lánsins sem þarf til fasteignaviðskipta.

• Fasteignalokun er að ljúka viðskiptum sem fela í sér sölu eða skipti á fasteign.

• Þurr lokun er öðruvísi en hefðbundin fasteignalokun (stundum kölluð „blaut“ lokun); í hefðbundinni lokun færist eignarréttur eignar til kaupanda og jafnframt er gert upp öll fjármál vegna kaupanna.