Þurrt lán
Hvað er þurrlán?
Þurrt lán er tegund veðs þar sem lánveitandinn útvegar fjármagnið fyrst eftir að öll tilskilin sölu- og lánsgögn hafa verið fullgerð og yfirfarin. Reglur um þurr lán eru mismunandi frá ríki til ríkis, byggt á lögum ríkisins. Ríki sem krefjast þurrlána eru kölluð þurr fjármögnunarríki og fasteignalokanir sem fela í sér þurr lán eru þekktar sem þurrar lokunar. Þurr lán eru einnig kölluð þurrfjármögnuð húsnæðislán.
###Lykilatriði
- Þurrt lán er tegund veðs þar sem lánveitandinn veitir fjármagnið fyrst eftir að öll tilskilin sölu- og lánsgögn hafa verið fullgerð og yfirfarin.
- Andstæðan við þurrt veð er blautt veð.
- Hvort húsnæðislán séu „þurr“ eða „blaut“ er stjórnað af ríkislögum.
- Alaska, Arizona, Kalifornía, Hawaii, Idaho, Nevada, Nýja Mexíkó, Oregon og Washington eru ríki sem krefjast þurr húsnæðislána.
Hvernig þurrt lán virkar
Eins og aðrar tegundir húsnæðislána eru þurr lán skuldaskjöl með veði í tiltekinni fasteign, sem gerir einstaklingum og fyrirtækjum kleift að kaupa fasteignir án þess að greiða fullt verðmæti eignarinnar fyrirfram. Lántaki endurgreiðir lánið, auk vaxta, með fyrirfram ákveðnum greiðslum á nokkurra ára tímabili þar til þeir eiga eignina að lokum. Ef lántakandi hættir að borga húsnæðislánið getur bankinn tekið upp.
Þurrlán geta verið húsnæðislán með föstum vöxtum,. þar sem lántaki greiðir sömu vexti út líftíma lánsins, eða vaxtabreytanleg húsnæðislán (ARMs),. sem nota fasta vexti á upphafstíma og eftir það sveiflast vextirnir. miðað við tiltekna markaðsvísitölu.
Í þurru veðláni fær seljandinn enga peninga frá lánveitanda fyrr en öll lánsskjöl hafa verið að fullu yfirfarin og afgreidd af fjármálastofnuninni. Þannig veitir þurr fjármögnun aukið lag af vernd til að tryggja lögmæti viðskiptanna. Vegna þess að þurr lán hafa hægara lokunarferli og engir fjármunir eru greiddir út við lokun, þá er meiri tími til að taka á vandamálum sem upp kunna að koma.
Þurrlokunarríki
Ríkin sem krefjast þurr húsnæðislána eru Alaska, Arizona, Kalifornía, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon og Washington.
Þurrt lán veitir kaupanda og lánveitanda aukið lag af vernd gegn öllum útistandandi lagalegum vandamálum við söluna, en það getur leitt til hægari lokunarferlis.
Þurrt lán vs. Blautt lán
Andstæðan við þurrt lán er blautt lán. Blautt lán er veð þar sem fjármagnið er gert aðgengilegt áður en öll tilskilin skjöl eru fullgerð og peningarnir skipta um hendur við lokun. Sérstakar reglur, eins og þær um þurr lán, eru stjórnað af lögum ríkisins.
Kostir og gallar við þurrlán vs. Blautt lán
Þurr lán veita kaupanda og lánveitanda meiri tryggingu fyrir því að engin útistandandi lagaleg vandamál séu með eignina sem tekur þátt í sölunni. Það getur hins vegar hægt á lokunarferlinu og seljandinn fær ekki peningana sína fyrr en öll skjölin hafa verið fullgerð. Það getur oft tekið nokkra daga til nokkrar vikur.
Blautt lán getur gert kaupendum og seljendum kleift að ganga frá viðskiptum hraðar. Hins vegar er málamiðlunin sú að óvænt lagaleg vandamál eða önnur vandamál geta komið upp eftir það.
Aðalatriðið
Þurrt lán - annaðhvort með föstum vöxtum eða stillanlegum vöxtum - er tegund veðs þar sem lánveitandinn veitir fjármagnið aðeins eftir að öll tilskilin sölu- og lánsskjöl hafa verið lokið og endurskoðuð. Reglur um þurr lán eru mismunandi eftir ríkjum. Þurr fjármögnun veitir aukið lag af vernd til að tryggja lögmæti viðskiptanna. Vegna þess að þurr lán hafa hægara lokunarferli og engir fjármunir eru greiddir út við lokun, þá er meiri tími til að taka á vandamálum sem upp kunna að koma.
