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준공기업

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์ค€๊ณต๊ธฐ์—…์ด๋ž€?

์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์ฃผ์–ด์ง„ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณต์  ์œ„์ž„์„ ๋ฐ›๊ณ  ์ •๋ถ€์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๋Š” ๋ฏผ๊ฐ„ ๋ถ€๋ฌธ ์˜ ํšŒ์‚ฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค๋ฉด ์ „์‹  ๋ฐ ์ „ํ™” ํšŒ์‚ฌ, ์„์œ  ๋ฐ ๊ฐ€์Šค, ์ˆ˜๋„, ์ „๊ธฐ ์กฐ๋ช… ํšŒ์‚ฌ, ๊ด€๊ฐœ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์ƒˆ๋กœ ์„ค๋ฆฝ ๋˜๊ฑฐ๋‚˜, ๋ฏผ์˜ํ™” ๋˜๋Š” ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์œผ๋กœ ์‹œ์ž‘ ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜, ๋Œ€๊ทœ๋ชจ ๋ฏผ๊ฐ„ ๊ธฐ์—…์ด ๋ถ€๋ถ„์ ์œผ๋กœ ๊ตญ์œ ํ™” ๋˜๋Š” ๊ฒฐ๊ณผ์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋“ค์€ ์ข…์ข… ๊ณต๊ณต ์„œ๋น„์Šค ํšŒ์‚ฌ๋ผ๊ณ ๋„ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์˜ ์ž‘๋™ ๋ฐฉ์‹

๊ณต๊ณต๋„์„œ๊ด€์ด๋‚˜ ์„ฑ์ธ๋ฐ์ด์„ผํ„ฐ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ณต์ต๋ฒ•์ธ๊ณผ ๋งˆ์ฐฌ๊ฐ€์ง€๋กœ ์ค€๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์–ด๋–ค ์‹์œผ๋กœ๋“  ๋Œ€์ค‘์—๊ฒŒ ํ˜œํƒ์„ ์ฃผ๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋งŒ๋“ค์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ฏผ๊ฐ„ ์šด์˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ •๋ถ€๊ฐ€ ์Šน์ธํ•œ ์ž„๋ฌด๋ฅผ ๋ถ€์—ฌ๋ฐ›๊ณ  ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ๊ตญ๊ฐ€์—์„œ ์ผ๋ถ€ ํ˜•ํƒœ์˜ ์ž๊ธˆ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์‚ฐ์—… ๋ฐ ์ƒ์—…์  ์„ฑ๊ฒฉ์˜ ๊ณต๊ธฐ์—…, ๊ตญ์œ ํ™”๋œ ํšŒ์‚ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ณผ๋ฐ˜์ˆ˜ ๊ณต๊ณต ์ง€๋ถ„ ์„ ๋ณด์œ ํ•œ ํšŒ์‚ฌ๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŽ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ์ค€ ๊ณต๊ณต ๊ธฐ๊ด€์„ ์ •์น˜์  ์ •์ฑ… ๋„๊ตฌ๋กœ ๊ฐ„์ฃผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์–ด๋–ค ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ์ผ๋ฐ˜ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€๋ณด๋‹ค ๋” ์ ์€ ์ œํ•œ๊ณผ ๋” ํฐ ๋น„์šฉ ํšจ์œจ์„ฑ์œผ๋กœ ์šด์˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ค‘์š”

์—ฌ๋ก ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—… ์ง์›์€ ์ •๋ถ€๋ฅผ ์œ„ํ•ด ์ผํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ถ€ ์ž๊ธˆ ์ง€์›

ํŠน์ • ์œ ํ˜•์˜ ์ •๋ถ€ ์ž๊ธˆ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ณต๊ณต-๋ฏผ๊ฐ„ ๊ธฐ์—…์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ณด์กฐ๊ธˆ ์€ ์ง€์†์ ์ธ ์†์‹ค์„ ๋ณด์ƒํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ •๊ธฐ์ ์ธ ์ž๊ธˆ ์ด์ฒด๋กœ ๊ตฌ์„ฑ๋˜๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ์™„๊ณกํ•˜๊ฒŒ ๋งํ•ด์„œ ๋งˆ์ด๋„ˆ์Šค ์˜์—… ํ‘์ž ๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ •๋ถ€์˜ ๊ณ ์˜์ ์ธ ๊ฒฝ์ œ ๋ฐ ์‚ฌํšŒ ์ •์ฑ…์˜ ๋ฌธ์ œ๋กœ ํ‰๊ท  ์ƒ์‚ฐ ๋น„์šฉ ๋ณด๋‹ค ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ถ€๊ณผํ•จ์œผ๋กœ์จ ์†์‹ค์ด ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค . ๊ด€๋ก€์ƒ ์ด๋Ÿฌํ•œ ๋ณด์กฐ๊ธˆ์€ ์ œํ’ˆ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณด์กฐ๊ธˆ์œผ๋กœ ์ทจ๊ธ‰๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์˜ ์˜ˆ

์ค€ ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์  ๊ธฐ์—…์˜ ํ•œ ์˜ˆ๋Š” ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๊ฐœ๋ฐœ์„ ์ด‰์ง„ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์„ค๋ฆฝ๋œ Sallie Mae Corp.์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ ๋‹ค๋ฅธ ์˜ˆ๋กœ๋Š” FNMA(Federal National Mortgage Association)๋กœ ์•Œ๋ ค์ง„ Fannie Mae๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์˜ ๊ฐ€์šฉ์„ฑ๊ณผ ๊ฒฝ์ œ์„ฑ์„ ๋†’์ด๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋ชฉํ‘œ๋กœ ํ•˜๋Š” ์˜ํšŒ ํ—Œ์žฅ ์— ๋”ฐ๋ผ ์šด์˜๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ์—… ์ฃผ์‹ ์ด ์ฃผ์š” ์ฆ๊ถŒ ๊ฑฐ๋ž˜์†Œ ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋ณด๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋“œ๋ฌธ ์ผ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ๊ฐœ์ธ ํˆฌ์ž์ž์—๊ฒŒ ํšŒ์‚ฌ์— ๋Œ€ํ•œ ๋…ธ์ถœ ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ณ  ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์ฐฝ์ถœํ•˜๋Š” ์ด์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธฐํšŒ๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ์—…์˜ ์ฃผ์‹์€ ๊ณต๊ฐœ์ ์œผ๋กœ ํŒ๋งค๋˜์ง€๋งŒ ์ฃผ์ฃผ๋ฅผ ์œ„ํ•œ ๊ฐ€์น˜์™€ ์ด์ต์„ ์ฐฝ์ถœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์ ์„ ์ˆ˜ํ–‰ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋‘ ๋ฒˆ์งธ๋กœ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์˜ ์šด์˜์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์–ด๋–ค ์‹์œผ๋กœ๋“  ์ผ๋ฐ˜ ๋Œ€์ค‘์˜ ์•ˆ๋ฝํ•จ, ํŽธ์˜ ๋˜๋Š” ๋ณต์ง€์— ๊ธฐ์—ฌํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์‚ฌ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์ข…์ข… ๋Œ€์ค‘๊ณผ ํˆฌ์ž์ž์— ์˜ํ•ด ์ •๋ถ€์˜ ํ•œ ๋ถ€์„œ๋กœ ์ž˜๋ชป ๊ฐ„์ฃผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” 2008๋…„ ๊ธˆ์œต ์œ„๊ธฐ ์ง์ „์— ๊ฐ•์กฐ๋œ ๋ฐ”์™€ ๊ฐ™์ด ์ž๊ธฐ ์ž๋ณธ๊ณผ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์•ˆ์ „ ๋˜๋Š” ๋ฌด์œ„ํ—˜ ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ธ์‹์„ ์กฐ์„ฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค .

Fannie Mae์™€ ๊ทธ ์ƒ๋Œ€์ธ Freddie Mac ์ด ๋ฐœํ–‰ํ•œ ๋ถ€์ฑ„ ์ฆ๊ถŒ ์€ ๋งŽ์€ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์ด ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๋ณด์ฆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ฒ˜๋Ÿผ ์ทจ๊ธ‰ํ•˜์ง€๋งŒ ์–ผ๊ตด์— ์ •๋ถ€ ๋ณด์ฆ์ด ์—†๋‹ค๊ณ  ๋งํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋“ค ๊ธฐ์—…์ด ํŒŒ์‚ฐ์— ์ง๋ฉดํ–ˆ์„ ๋•Œ ๋Œ€์ค‘์˜ ์™ธ์นจ๊ณผ ํˆฌ์ž์ž๋“ค์˜ ์••๋ ฅ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๊ทธ๋“ค์„ ๊ตฌ์ œํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋˜์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์‚ฌ์‹ค์ƒ, ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ์‚ฌ ๊ณต๊ธฐ์—…์ด ์ •๋ถ€์— ์˜ํ•ด ๋ณด์ฆ๋œ๋‹ค๋Š” ๋Œ€์ค‘์˜ ์ธ์‹์€ ์œ ๊ฐ€ ์ฆ๊ถŒ ์ž์ฒด์˜ ๋ช…์‹œ์  ์กฐ๊ฑด์„ ๋ฌด์‹œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ๊ทธ๋“ค์˜ ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ, ๊ทธ๋“ค์€ ์ข…์ข… ๊ตญ๊ฐ€๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ผ๋ถ€ ํ˜•ํƒœ์˜ ์ž๊ธˆ์„ ๋ฐ›์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ฃผ์ฃผ์˜ ๊ฐ€์น˜์™€ ์ด์ต ์ฐฝ์ถœ๋ณด๋‹ค ์ •๋ถ€์˜ ๊ถŒํ•œ์„ ์šฐ์„ ์‹œํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ค€ ๊ณต๊ธฐ์—…์€ ์ฃผ์–ด์ง„ ์„œ๋น„์Šค๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ณต์  ์œ„์ž„์„ ๋ฐ›์€ ์ •๋ถ€ ๋ถ€์ฒ˜์˜ ์ง€์›์„ ๋ฐ›๋Š” ๋ฏผ๊ฐ„ ๊ธฐ์—…์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ด๋Ÿฌํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ๊ธฐ์—…์€ ์ •๋ถ€์™€ ์—ฐ๊ฒฐ๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๋ฌด์œ„ํ—˜ ํˆฌ์ž๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜์–ด์„œ๋Š” ์•ˆ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.