준공기업
์ค๊ณต๊ธฐ์ ์ด๋?
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ฃผ์ด์ง ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด ๊ณต์ ์์์ ๋ฐ๊ณ ์ ๋ถ์ ์ง์์ ๋ฐ๋ ๋ฏผ๊ฐ ๋ถ๋ฌธ ์ ํ์ฌ์ ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค๋ฉด ์ ์ ๋ฐ ์ ํ ํ์ฌ, ์์ ๋ฐ ๊ฐ์ค, ์๋, ์ ๊ธฐ ์กฐ๋ช ํ์ฌ, ๊ด๊ฐ ํ์ฌ๊ฐ ์์ต๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์๋ก ์ค๋ฆฝ ๋๊ฑฐ๋, ๋ฏผ์ํ ๋๋ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์ผ๋ก ์์ ํ๊ฑฐ๋, ๋๊ท๋ชจ ๋ฏผ๊ฐ ๊ธฐ์ ์ด ๋ถ๋ถ์ ์ผ๋ก ๊ตญ์ ํ ๋๋ ๊ฒฐ๊ณผ์ผ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ์ข ์ข ๊ณต๊ณต ์๋น์ค ํ์ฌ๋ผ๊ณ ๋ํฉ๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์๋ ๋ฐฉ์
๊ณต๊ณต๋์๊ด์ด๋ ์ฑ์ธ๋ฐ์ด์ผํฐ์ ๊ฐ์ ๊ณต์ต๋ฒ์ธ๊ณผ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ค๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ด๋ค ์์ผ๋ก๋ ๋์ค์๊ฒ ํํ์ ์ฃผ๊ธฐ ์ํด ๋ง๋ค์ด์ง๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋ฏผ๊ฐ ์ด์ ํ์ฌ๋ ์ ๋ถ๊ฐ ์น์ธํ ์๋ฌด๋ฅผ ๋ถ์ฌ๋ฐ๊ณ ์๋น์ค์ ๋ํ ๋๊ฐ๋ก ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๊ตญ๊ฐ์์ ์ผ๋ถ ํํ์ ์๊ธ์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ฐ์ ๋ฐ ์์ ์ ์ฑ๊ฒฉ์ ๊ณต๊ธฐ์ , ๊ตญ์ ํ๋ ํ์ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ณผ๋ฐ์ ๊ณต๊ณต ์ง๋ถ ์ ๋ณด์ ํ ํ์ฌ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ค ๊ณต๊ณต ๊ธฐ๊ด์ ์ ์น์ ์ ์ฑ ๋๊ตฌ๋ก ๊ฐ์ฃผํฉ๋๋ค. ์ด๋ค ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ผ๋ฐ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด๋ณด๋ค ๋ ์ ์ ์ ํ๊ณผ ๋ ํฐ ๋น์ฉ ํจ์จ์ฑ์ผ๋ก ์ด์ํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
์ค์
์ฌ๋ก ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ ์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ง์์ ์ ๋ถ๋ฅผ ์ํด ์ผํ์ง ์์ต๋๋ค.
์ ๋ถ ์๊ธ ์ง์
ํน์ ์ ํ์ ์ ๋ถ ์๊ธ ์ง์์ ๋ฐ๋ ๊ณต๊ณต-๋ฏผ๊ฐ ๊ธฐ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ ์ด๋ฌํ ๋ณด์กฐ๊ธ ์ ์ง์์ ์ธ ์์ค์ ๋ณด์ํ๊ธฐ ์ํ ์ ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ธ ์ด์ฒด๋ก ๊ตฌ์ฑ๋๋ฉฐ, ์ด๋ฅผ ์๊ณกํ๊ฒ ๋งํด์ ๋ง์ด๋์ค ์์ ํ์ ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
์ ๋ถ์ ๊ณ ์์ ์ธ ๊ฒฝ์ ๋ฐ ์ฌํ ์ ์ฑ ์ ๋ฌธ์ ๋ก ํ๊ท ์์ฐ ๋น์ฉ ๋ณด๋ค ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๊ณผํจ์ผ๋ก์จ ์์ค์ด ๋ฐ์ํ ์ ์์ต๋๋ค . ๊ด๋ก์ ์ด๋ฌํ ๋ณด์กฐ๊ธ์ ์ ํ์ ๋ํ ๋ณด์กฐ๊ธ์ผ๋ก ์ทจ๊ธ๋ฉ๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์
์ค ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์ ๊ธฐ์ ์ ํ ์๋ ํ์๊ธ ๋์ถ ๊ฐ๋ฐ์ ์ด์งํ๊ธฐ ์ํด ์ค๋ฆฝ๋ Sallie Mae Corp.์ ๋๋ค. ๋ ๋ค๋ฅธ ์๋ก๋ FNMA(Federal National Mortgage Association)๋ก ์๋ ค์ง Fannie Mae๊ฐ ์์ต๋๋ค.
์ฃผํ ์์ ์ ๊ฐ์ฉ์ฑ๊ณผ ๊ฒฝ์ ์ฑ์ ๋์ด๋ ๊ฒ์ ๋ชฉํ๋ก ํ๋ ์ํ ํ์ฅ ์ ๋ฐ๋ผ ์ด์๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค .
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๊ธฐ์ ์ฃผ์ ์ด ์ฃผ์ ์ฆ๊ถ ๊ฑฐ๋์ ์์ ๊ฑฐ๋๋๋ ๊ฒ์ ๋ณด๋ ๊ฒ์ ๋๋ฌธ ์ผ์ด ์๋๋๋ค. ์ด๋ ๊ฐ์ธ ํฌ์์์๊ฒ ํ์ฌ์ ๋ํ ๋ ธ์ถ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ํ์ฌ๊ฐ ์ฐฝ์ถํ๋ ์ด์ต์ ์ป์ ์ ์๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๊ธฐ์ ์ ์ฃผ์์ ๊ณต๊ฐ์ ์ผ๋ก ํ๋งค๋์ง๋ง ์ฃผ์ฃผ๋ฅผ ์ํ ๊ฐ์น์ ์ด์ต์ ์ฐฝ์ถํ๋ ๊ฒ์ ๊ณต๊ณต ๋ชฉ์ ์ ์ํํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ๋ ๋ฒ์งธ๋ก ์ค์ํฉ๋๋ค. ์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ด์์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ด๋ค ์์ผ๋ก๋ ์ผ๋ฐ ๋์ค์ ์๋ฝํจ, ํธ์ ๋๋ ๋ณต์ง์ ๊ธฐ์ฌํด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ ์ฌ ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ข ์ข ๋์ค๊ณผ ํฌ์์์ ์ํด ์ ๋ถ์ ํ ๋ถ์๋ก ์๋ชป ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ 2008๋ ๊ธ์ต ์๊ธฐ ์ง์ ์ ๊ฐ์กฐ๋ ๋ฐ์ ๊ฐ์ด ์๊ธฐ ์๋ณธ๊ณผ ๋ถ์ฑ์ ๋ํ ์์ ๋๋ ๋ฌด์ํ ํฌ์์ ๋ํ ์ธ์์ ์กฐ์ฑํฉ๋๋ค .
Fannie Mae์ ๊ทธ ์๋์ธ Freddie Mac ์ด ๋ฐํํ ๋ถ์ฑ ์ฆ๊ถ ์ ๋ง์ ํฌ์์๋ค์ด ์ ๋ถ๊ฐ ๋ณด์ฆํ๋ ๊ฒ์ฒ๋ผ ์ทจ๊ธํ์ง๋ง ์ผ๊ตด์ ์ ๋ถ ๋ณด์ฆ์ด ์๋ค๊ณ ๋งํ์ต๋๋ค. ์ด๋ค ๊ธฐ์ ์ด ํ์ฐ์ ์ง๋ฉดํ์ ๋ ๋์ค์ ์ธ์นจ๊ณผ ํฌ์์๋ค์ ์๋ ฅ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ๊ฐ ๊ทธ๋ค์ ๊ตฌ์ ํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ๋์์ต๋๋ค. ์ฌ์ค์, ์ด๋ฌํ ์ ์ฌ ๊ณต๊ธฐ์ ์ด ์ ๋ถ์ ์ํด ๋ณด์ฆ๋๋ค๋ ๋์ค์ ์ธ์์ ์ ๊ฐ ์ฆ๊ถ ์์ฒด์ ๋ช ์์ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฌด์ํ์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
๊ทธ๋ค์ ์๋น์ค์ ๋ํ ๋๊ฐ๋ก, ๊ทธ๋ค์ ์ข ์ข ๊ตญ๊ฐ๋ก๋ถํฐ ์ผ๋ถ ํํ์ ์๊ธ์ ๋ฐ์ต๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฃผ์ฃผ์ ๊ฐ์น์ ์ด์ต ์ฐฝ์ถ๋ณด๋ค ์ ๋ถ์ ๊ถํ์ ์ฐ์ ์ํด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ค ๊ณต๊ธฐ์ ์ ์ฃผ์ด์ง ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ์ํด ๊ณต์ ์์์ ๋ฐ์ ์ ๋ถ ๋ถ์ฒ์ ์ง์์ ๋ฐ๋ ๋ฏผ๊ฐ ๊ธฐ์ ์ ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๊ธฐ์ ์ ์ ๋ถ์ ์ฐ๊ฒฐ๋์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ฌด์ํ ํฌ์๋ก ๊ฐ์ฃผ๋์ด์๋ ์ ๋ฉ๋๋ค.