Wyceniony

Wyceniony odnosi się do osoby lub grupy, która nie jest w stanie zainwestować na określonym rynku lub kupić określonego produktu lub usługi z powodu wzrostu ceny rynkowej. Kiedy koszt czegoś staje się dla osoby zaporowo wysoki, mówi się, że ta osoba została wyceniona z rynku.

Kiedy ktoś jest wyceniony na rynku, jego wybór to po prostu pozostanie poza rynkiem, czekanie, aż rynek stanie się bardziej przystępny, poprawa własnej sytuacji finansowej do takiego stopnia, w którym może sobie pozwolić na zakup lub, jeśli to możliwe, , aby rozważyć inny rynek. Na przykład ktoś, kto został wyceniony na rynku nieruchomości w swojej okolicy, może spojrzeć na inną część miasta, a nawet zupełnie inne miasto lub stan.

Zrozumienie przecenionych

Wycena z rynku oznacza, że stało się to dla Ciebie za drogie. Chociaż termin ten najściślej kojarzy się z nieruchomościami, może to dotyczyć praktycznie każdego dobra. Za wszelką cenę niektórzy kupujący będą chcieli i będą mogli ją zapłacić, a niektórzy nie; mówi się, że ci, którzy nie mogą lub nie chcą kupować po tej cenie, są wyceniani. Gdy cena danego dobra wzrośnie, jeśli dochody nie wzrosną łącznie, wówczas większa część ludzi zostanie wyceniona na ten przedmiot z rynku. Mogą być zmuszeni do przejścia na towar zastępczy po niższej cenie, który może nie mieć wszystkich cech przedmiotu, który wcześniej kupowali.

Na przykład, ponieważ nowe funkcje pchnęły smartfony do poziomu 1000 USD, wielu konsumentów zostało pominiętych w posiadaniu najnowszych modeli. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy producenci smartfonów chcą wejść na rynki, na których 1000 USD to znaczna suma. Aby uniknąć wyceniania międzynarodowych klientów, producenci smartfonów próbowali oferować uproszczone wersje lub współpracować z operatorami w celu zapewnienia znacznych zniżek z góry w przypadku umów długoterminowych.

Wycenione z rynków nieruchomości

Jak wspomniano, bycie wycenionym jest powszechnie używane w odniesieniu do rynku nieruchomości. Na przykład ludzie w miastach o wyjątkowo wysokich średnich cenach domów, takich jak Newport Beach w Kalifornii, zostaliby wykluczeni z rynku, gdyby nie mogli sobie pozwolić nawet na dom na poziomie podstawowym. Na rynkach, na których ludzie zostali wycenieni, ci ludzie mogą zostać stałymi najemcami lub po prostu przejść dalej.

Wycena nieruchomości może wynikać z jednego czynnika, takiego jak obniżony wzrost płac. Jednak częściej jest to kombinacja takich czynników, jak powolny wzrost płac i napływ dolarów z innych źródeł na inwestycje w nieruchomości, co prowadzi do gentryfikacji obszaru, na którym wcześniej było można było stać.

Przecena nieruchomości staje się poważnym problemem demograficznym dla obszarów, ponieważ często to młode rodziny są wyceniane jako pierwsze z powodu ogólnego braku dochodu do dyspozycji w porównaniu z innymi grupami demograficznymi. Opcje dostępne dla kogoś, kto jest wyceniony na rynku nieruchomości, obejmowałyby kupowanie w innym obszarze, oczekiwanie na wzrost podaży mieszkań na tyle, aby obniżyć ceny mieszkań lub uzyskanie lepiej płatnej pracy, która pozwoliłaby im pozwolić sobie na własność.

Osoba, która jest wyceniana na rynku nieruchomości, może kupować w innym obszarze, czekać na wzrost podaży na tyle, aby obniżyć ceny mieszkań lub uzyskać lepiej płatną pracę, która pozwoliłaby jej na zakup nieruchomości.

Wycenione i elastyczność cenowa

Odsetek potencjalnych nabywców, którzy są wyceniani na rynku w dowolnym momencie lub którzy zostali wycenieni z powodu wzrostu ceny, jest związany z elastycznością cenową popytu na dane dobro. Elastyczność cenowa to procentowa zmiana ilości towaru, który kupujący kupią, w porównaniu z procentową zmianą ceny. Odpowiada w przybliżeniu, choć nie dokładnie, nachyleniu lub stromości krzywej popytu w podstawowych kategoriach ekonomicznych.

Gdy cena towaru bardziej elastycznego cenowo wzrośnie, konsumenci zmniejszą kwotę, którą są skłonni kupić, o wiele bardziej niż w przypadku równoważnej podwyżki ceny towaru nieelastycznego cenowo. Zwykle oznacza to, że o wiele więcej konsumentów zostanie wycenionych z rynku, gdy cena wzrośnie w przypadku towaru o stosunkowo elastycznej cenie niż w przypadku innych towarów.

Przykładami towarów, które są bardziej elastyczne cenowo na popyt, są dobra trwałe, na które kupujący mogą łatwiej odłożyć zakupy zastępcze; dobra luksusowe, bez których konsumenci mogą zrezygnować i bez których żyć; oraz towary, które mają wiele bliskich substytutów, które konsumenci mogą łatwo zamienić na podobny towar. Gdy cena towaru należącego do jednej z tych kategorii wzrośnie, należy spodziewać się stosunkowo dużej liczby potencjalnych nabywców wycenionych z rynku.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wycena jest najczęściej kojarzona z rynkami nieruchomości, ale dotyczy każdego dobra lub usługi, która staje się coraz droższa.

• Ludzie, którzy są wyceniani na lokalnych rynkach nieruchomości, często kończą jako stali najemcy lub udają się gdzie indziej, aby kupić dom.

• Bycie wycenionym na coś oznacza, że nie stać na to, ponieważ staje się droższe.