Gentryfikacja

Czym jest gentryfikacja?

Gentryfikacja to przekształcenie sąsiedztwa miasta z niskiej wartości w wysoką. Gentryfikacja jest również postrzegana jako proces rozwoju miast, w którym dzielnica lub część miasta rozwija się szybko w krótkim czasie, często w wyniku programów odnowy miast. Proces ten często naznaczony jest zawyżonymi cenami mieszkań i wysiedleniem byłych mieszkańców dzielnicy .

Zrozumienie gentryfikacji

Gentryfikacja wywodzi się od słowa „szlachta”, które historycznie odnosiło się do osób o podwyższonym statusie społecznym. W Wielkiej Brytanii termin „ziemska szlachta” pierwotnie odnosił się do właścicieli ziemskich, którzy mogli żyć z dochodów z najmu ze swoich powiązań własnościowych. W obecnym kontekście gentryfikacja została po raz pierwszy spopularyzowana przez brytyjską socjolog Ruth Glass w 1964 roku, kiedy użyła tego terminu do opisania napływu klasy średniej do robotniczych dzielnic Londynu, wysiedlania byłych mieszkańców tych miejscowości .

Wiele miast na całym świecie doświadcza zjawiska gentryfikacji, które może mieć bezpośredni wpływ na dynamikę rynku mieszkaniowego. W większości dużych miast niektóre dzielnice, które wcześniej były mniej niż pożądane, przekształciły się w tętniące życiem dzielnice z luksusowymi mieszkaniami i biurami, nowymi kawiarniami i restauracjami, drogimi sklepami detalicznymi i różnymi możliwościami rozrywki.

Gentryfikacja stwarza złożone problemy

Gentryfikacja to złożony problem społeczny, mający zarówno zalety, jak i wady. Młode rodziny z radością witają możliwość zakupu niedrogich domów w bezpiecznej społeczności z solidną infrastrukturą oraz szerokim wyborem udogodnień i usług. Z poboru wyższych podatków od rosnących wartości nieruchomości i zwiększonej działalności gospodarczej korzystają również lokalne gminy i rządy. Jednak pierwotni mieszkańcy osiedla – także rodziny, a także single w różnym wieku – są często wysiedlani z tej społeczności, którą pomogli zbudować z powodu rosnących czynszów i wyższych kosztów utrzymania.

Dlaczego gentryfikacja jest kontrowersyjna

Gentryfikacja stała się kontrowersyjna, historycznie towarzyszy jej znaczący element dyskryminacji mniejszości rasowych, kobiet i dzieci, ubogich i starszych osób. Nawet jeśli może to spowodować odwrócenie upadku miasta, przesiedlenia spowodowane przez gentryfikację mogą zmusić wcześniejszych mieszkańców do biedniejszych i stosunkowo niebezpiecznych obszarów, z ograniczonym dostępem do tanich mieszkań, wyboru zdrowej żywności i sieci społecznych. To z kolei może wywołać zwiększony poziom stresu i pogorszenie zdrowia psychicznego.

Według Centrów Kontroli i Prewencji Chorób (CDC), wrażliwe segmenty populacji są bardziej narażone na negatywne skutki zdrowotne gentryfikacji, takie jak krótsza średnia długość życia i zwiększone zachorowania na raka, cukrzycę i choroby sercowo-naczyniowe. Przesiedlenie często prowadzi do wykluczenia pierwotnych mieszkańców, zwłaszcza osób kolorowych, i braku wsparcia rządowego – na przykład dla pomocy mieszkaniowej o niskich dochodach – jak również osłabienia więzi społecznych i społecznych .

Badanie przeprowadzone w 2019 r. przez National Community Reinvestment Coalition wykazało, że w latach 2000–2013 siedem największych amerykańskich miast — Nowy Jork, Los Angeles, Waszyngton, Filadelfia, Baltimore, San Diego i Chicago — stanowiło prawie połowę gentryfikacja kraju .

Przyczyny gentryfikacji

Często cytowane badanie Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy zwraca uwagę na niektóre czynniki, które przyczyniają się do gentryfikacji .

1. Szybki wzrost zatrudnienia zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach może sprzyjać gentryfikacji.

2. Napięty rynek mieszkaniowy Dynamika odgrywa kluczową rolę w gentryfikacji i może się różnić w zależności od lokalizacji. Na przykład podczas fali gentryfikacji w latach 80. ograniczona podaż mieszkań była cechą rejonu Zatoki San Francisco, a względna przystępność mieszkań była problemem w Waszyngtonie.

3. Preferencje dotyczące udogodnień miejskich mogą odgrywać ważną rolę, ponieważ niektóre grupy demograficzne tradycyjnie wolą mieszkać w dzielnicach miejskich ze względu na atrakcje takie jak miejsca kultury, mnóstwo atrakcyjnych restauracji i sklepów, tętniące życiem ulice i różnorodność populacji. Obecność takich cech może pomóc urbanistom określić, które dzielnice mają tendencję do gentryfikacji.

4. Wzrost zagęszczenia ruchu może się do tego przyczynić, ponieważ wraz ze wzrostem liczby ludności metropolitalnej i starzeniem się infrastruktury, wynikający z tego wzrost zagęszczenia ruchu i czasu dojazdów, wraz z wynikającym z tego spadkiem jakości życia, może przyczynić się do gentryfikacji.

5. Ukierunkowana polityka sektora publicznego odgrywa pewną rolę, ponieważ wiele miast prowadzi politykę rewitalizacji – w tym zachęty podatkowe,. plany mieszkalnictwa publicznego i lokalne narzędzia rozwoju gospodarczego – które oferują zachęty dla rodzin o średnich i wysokich dochodach do wprowadzenia się do społeczności w trudnej sytuacji lub dla pierwotnych mieszkańców do modernizacji swoich domów.

Jednym ze sposobów walki z wycofywaniem ludzi z tanich mieszkań, co jest formą dyskryminacji mieszkaniowej, jest wspólnotowy fundusz powierniczy (Community Land Trust – CLT). Są to prywatne organizacje non-profit, które posiadają grunty w imieniu społeczności, promują przystępne ceny mieszkań i zrównoważony rozwój oraz łagodzą historyczne nierówności we własności domów i budowaniu bogactwa.

Wymagające od dawna poglądy

Ostatnie badania kwestionują niektóre od dawna utrzymywane poglądy na temat negatywnych skutków gentryfikacji. W artykule z lipca 2019 r. naukowcy z Banku Rezerwy Federalnej w Filadelfii i US Census Bureau odkryli, że gentryfikacja może przynieść pewne ważne korzyści pierwotnym mieszkańcom i niewiele widocznych szkód .

• W badaniu nie znaleziono dowodów na to, że pierwotni mieszkańcy, którzy się wyprowadzili – w tym mieszkańcy najbardziej pokrzywdzeni – przenieśli się do zauważalnie gorszych dzielnic lub doświadczyli negatywnych zmian w zatrudnieniu, dochodach lub odległości dojazdów.

• Wielu dorosłych pierwotnych mieszkańców pozostało w swoich gentryfikujących dzielnicach i skorzystało z malejącego narażenia na ubóstwo i wzrostu wartości domu. Dzieci również skorzystały ze zwiększonych możliwości ekonomicznych; niektórzy byli bardziej skłonni do uczęszczania i ukończenia college'u.

• Najbardziej widoczne zmiany związane z gentryfikacją spowodowała ilość i skład osób przenoszących się w sąsiedztwo, a nie bezpośrednie przesiedlenia dotychczasowych mieszkańców.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Przyczyny gentryfikacji mogą obejmować szybki wzrost liczby miejsc pracy, napięty rynek mieszkaniowy, preferencje dla udogodnień miejskich i zwiększone natężenie ruchu.

• Gentryfikacja to proces rozwoju urbanistycznego, w którym sąsiedztwo miejskie rozwija się szybko w krótkim czasie, zmieniając się od niskiej do wysokiej wartości.

• Gentryfikacja wiąże się ze złożonymi problemami społecznymi i ma zarówno zalety, jak i wady; jest często obciążony politycznie.

• Mieszkańcy są często wysiedlani z powodu rosnących czynszów i kosztów utrzymania spowodowanych gentryfikacją.