Gentryfikacja
Czym jest gentryfikacja?
Gentryfikacja to przekształcenie sąsiedztwa miasta z niskiej wartości w wysoką. Gentryfikacja jest również postrzegana jako proces rozwoju miast, w którym dzielnica lub część miasta rozwija się szybko w krótkim czasie, często w wyniku programów odnowy miast. Proces ten często naznaczony jest zawyżonymi cenami mieszkań i wysiedleniem byłych mieszkańców dzielnicy .
Zrozumienie gentryfikacji
Gentryfikacja wywodzi się od słowa „szlachta”, które historycznie odnosiło się do osób o podwyższonym statusie społecznym. W Wielkiej Brytanii termin „ziemska szlachta” pierwotnie odnosił się do właścicieli ziemskich, którzy mogli żyć z dochodów z najmu ze swoich powiązań własnościowych. W obecnym kontekście gentryfikacja została po raz pierwszy spopularyzowana przez brytyjską socjolog Ruth Glass w 1964 roku, kiedy użyła tego terminu do opisania napływu klasy średniej do robotniczych dzielnic Londynu, wysiedlania byłych mieszkańców tych miejscowości .
Wiele miast na całym świecie doświadcza zjawiska gentryfikacji, które może mieć bezpośredni wpływ na dynamikę rynku mieszkaniowego. W większości dużych miast niektóre dzielnice, które wcześniej były mniej niż pożądane, przekształciły się w tętniące życiem dzielnice z luksusowymi mieszkaniami i biurami, nowymi kawiarniami i restauracjami, drogimi sklepami detalicznymi i różnymi możliwościami rozrywki.
Gentryfikacja stwarza złożone problemy
Gentryfikacja to złożony problem społeczny, mający zarówno zalety, jak i wady. Młode rodziny z radością witają możliwość zakupu niedrogich domów w bezpiecznej społeczności z solidną infrastrukturą oraz szerokim wyborem udogodnień i usług. Z poboru wyższych podatków od rosnących wartości nieruchomości i zwiększonej działalności gospodarczej korzystają również lokalne gminy i rządy. Jednak pierwotni mieszkańcy osiedla – także rodziny, a także single w różnym wieku – są często wysiedlani z tej społeczności, którą pomogli zbudować z powodu rosnących czynszów i wyższych kosztów utrzymania.
Dlaczego gentryfikacja jest kontrowersyjna
Gentryfikacja stała się kontrowersyjna, historycznie towarzyszy jej znaczący element dyskryminacji mniejszości rasowych, kobiet i dzieci, ubogich i starszych osób. Nawet jeśli może to spowodować odwrócenie upadku miasta, przesiedlenia spowodowane przez gentryfikację mogą zmusić wcześniejszych mieszkańców do biedniejszych i stosunkowo niebezpiecznych obszarów, z ograniczonym dostępem do tanich mieszkań, wyboru zdrowej żywności i sieci społecznych. To z kolei może wywołać zwiększony poziom stresu i pogorszenie zdrowia psychicznego.
Według Centrów Kontroli i Prewencji Chorób (CDC), wrażliwe segmenty populacji są bardziej narażone na negatywne skutki zdrowotne gentryfikacji, takie jak krótsza średnia długość życia i zwiększone zachorowania na raka, cukrzycę i choroby sercowo-naczyniowe. Przesiedlenie często prowadzi do wykluczenia pierwotnych mieszkańców, zwłaszcza osób kolorowych, i braku wsparcia rządowego – na przykład dla pomocy mieszkaniowej o niskich dochodach – jak również osłabienia więzi społecznych i społecznych .
Badanie przeprowadzone w 2019 r. przez National Community Reinvestment Coalition wykazało, że w latach 2000–2013 siedem największych amerykańskich miast — Nowy Jork, Los Angeles, Waszyngton, Filadelfia, Baltimore, San Diego i Chicago — stanowiło prawie połowę gentryfikacja kraju .
Przyczyny gentryfikacji
Często cytowane badanie Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy zwraca uwagę na niektóre czynniki, które przyczyniają się do gentryfikacji .
Szybki wzrost zatrudnienia zarówno w centrum miasta, jak i na jego obrzeżach może sprzyjać gentryfikacji.
Napięty rynek mieszkaniowy Dynamika odgrywa kluczową rolę w gentryfikacji i może się różnić w zależności od lokalizacji. Na przykład podczas fali gentryfikacji w latach 80. ograniczona podaż mieszkań była cechą rejonu Zatoki San Francisco, a względna przystępność mieszkań była problemem w Waszyngtonie.
Preferencje dotyczące udogodnień miejskich mogą odgrywać ważną rolę, ponieważ niektóre grupy demograficzne tradycyjnie wolą mieszkać w dzielnicach miejskich ze względu na atrakcje takie jak miejsca kultury, mnóstwo atrakcyjnych restauracji i sklepów, tętniące życiem ulice i różnorodność populacji. Obecność takich cech może pomóc urbanistom określić, które dzielnice mają tendencję do gentryfikacji.
Wzrost zagęszczenia ruchu może się do tego przyczynić, ponieważ wraz ze wzrostem liczby ludności metropolitalnej i starzeniem się infrastruktury, wynikający z tego wzrost zagęszczenia ruchu i czasu dojazdów, wraz z wynikającym z tego spadkiem jakości życia, może przyczynić się do gentryfikacji.
Ukierunkowana polityka sektora publicznego odgrywa pewną rolę, ponieważ wiele miast prowadzi politykę rewitalizacji – w tym zachęty podatkowe,. plany mieszkalnictwa publicznego i lokalne narzędzia rozwoju gospodarczego – które oferują zachęty dla rodzin o średnich i wysokich dochodach do wprowadzenia się do społeczności w trudnej sytuacji lub dla pierwotnych mieszkańców do modernizacji swoich domów.
Jednym ze sposobów walki z wycofywaniem ludzi z tanich mieszkań, co jest formą dyskryminacji mieszkaniowej, jest wspólnotowy fundusz powierniczy (Community Land Trust – CLT). Są to prywatne organizacje non-profit, które posiadają grunty w imieniu społeczności, promują przystępne ceny mieszkań i zrównoważony rozwój oraz łagodzą historyczne nierówności we własności domów i budowaniu bogactwa.
Wymagające od dawna poglądy
Ostatnie badania kwestionują niektóre od dawna utrzymywane poglądy na temat negatywnych skutków gentryfikacji. W artykule z lipca 2019 r. naukowcy z Banku Rezerwy Federalnej w Filadelfii i US Census Bureau odkryli, że gentryfikacja może przynieść pewne ważne korzyści pierwotnym mieszkańcom i niewiele widocznych szkód .
W badaniu nie znaleziono dowodów na to, że pierwotni mieszkańcy, którzy się wyprowadzili – w tym mieszkańcy najbardziej pokrzywdzeni – przenieśli się do zauważalnie gorszych dzielnic lub doświadczyli negatywnych zmian w zatrudnieniu, dochodach lub odległości dojazdów.
Wielu dorosłych pierwotnych mieszkańców pozostało w swoich gentryfikujących dzielnicach i skorzystało z malejącego narażenia na ubóstwo i wzrostu wartości domu. Dzieci również skorzystały ze zwiększonych możliwości ekonomicznych; niektórzy byli bardziej skłonni do uczęszczania i ukończenia college'u.
Najbardziej widoczne zmiany związane z gentryfikacją spowodowała ilość i skład osób przenoszących się w sąsiedztwo, a nie bezpośrednie przesiedlenia dotychczasowych mieszkańców.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Przyczyny gentryfikacji mogą obejmować szybki wzrost liczby miejsc pracy, napięty rynek mieszkaniowy, preferencje dla udogodnień miejskich i zwiększone natężenie ruchu.
Gentryfikacja to proces rozwoju urbanistycznego, w którym sąsiedztwo miejskie rozwija się szybko w krótkim czasie, zmieniając się od niskiej do wysokiej wartości.
Gentryfikacja wiąże się ze złożonymi problemami społecznymi i ma zarówno zalety, jak i wady; jest często obciążony politycznie.
Mieszkańcy są często wysiedlani z powodu rosnących czynszów i kosztów utrzymania spowodowanych gentryfikacją.