Co-Mutuário

O que é um co-mutuário?

Um co-mutuário é qualquer mutuário adicional cujo nome aparece nos documentos do empréstimo e cuja renda e histórico de crédito são usados para se qualificar para o empréstimo. Sob este acordo, todas as partes envolvidas têm a obrigação de reembolsar o empréstimo. Para hipotecas,. os nomes dos co-mutuários aplicáveis também aparecem no título da propriedade.

Entendendo os co-mutuários

Os co-mutuários podem ser usados em um empréstimo por alguns motivos diferentes. Alguns empréstimos podem envolver mais de um mutuário, como um empréstimo hipotecário emitido para mutuários casados. Em outros casos, um co-mutuário pode ser usado para ajudar um indivíduo a obter um empréstimo para o qual ele não poderia se qualificar por conta própria.

Um co-mutuário é diferente de um fiador em que um fiador assume a responsabilidade pela dívida caso o mutuário inadimplente, mas não possui a propriedade da propriedade. Em um pedido de empréstimo com um co-mutuário, todos os mutuários responsáveis pelo empréstimo devem preencher um pedido de crédito. O processo de subscrição examina os perfis de crédito de cada co-mutuário. Geralmente, os termos do empréstimo serão baseados no núcleo de crédito e no perfil do mutuário de maior qualidade de crédito. Como há mais de um devedor autorizado a pagar o empréstimo, os empréstimos de co-mutuário normalmente apresentam menor risco de inadimplência para os credores.

Benefícios de um co-mutuário

Um co-mutuário pode ser benéfico para um devedor que não pode se qualificar para um empréstimo ou condições de empréstimo favoráveis. Ter vários mutuários em um empréstimo também pode aumentar o valor do crédito principal aprovado no empréstimo.

Um pai, por exemplo, poderia servir como co-mutuário em um empréstimo de consolidação para seu filho. Ao se inscrever com um co-mutuário, o filho pode se qualificar para o empréstimo com a pontuação de crédito mais alta de seu pai, ao mesmo tempo em que recebe uma taxa de juros baixa que lhe permite pagar outras dívidas com juros altos.

Frequentemente, os co-mutuários são cônjuges ou parceiros que optam por solicitar um empréstimo hipotecário juntos em uma casa que planejam comprar. Ao usar os perfis de crédito combinados e a renda de dois mutuários, o casal pode se qualificar para uma hipoteca maior do que poderia ser obtida individualmente. Eles também podem receber uma taxa de juros mais baixa desde a aplicação com os perfis de crédito, e os níveis de renda de dois mutuários os tornam menos arriscados de inadimplência para o credor emissor. Ambos os mutuários concordam em fazer os pagamentos do empréstimo. Ambos os mutuários também serão considerados proprietários da propriedade no título quando os pagamentos do empréstimo forem concluídos.