سحابة على العنوان
ما هي السحابة على العنوان؟
السحابة على الملكية هي أي مطالبة لم يتم حلها أو امتياز أو عبء آخر على عقار قد يمنع نقل الملكية من طرف إلى آخر. تلاحظ السحابة على الملكية أن هناك شكًا متعلقًا بشرط سند الملكية الذي يجب حله أو مسحه قبل أن يتم إجراء النقل.
تعريف أعمق
عندما يتم الحصول على رهن عقاري على أحد الممتلكات ، فإن صاحب الرهن سيأخذ حق الحجز على العقار. هذا يعني أنه لا يمكن للمالك بيع العقار دون إخلاء الملكية. يمكن أيضًا وضع الامتيازات على حق الملكية لأسباب أخرى مختلفة ، بما في ذلك امتيازات مصلحة الضرائب والأحكام القانونية المتعلقة بالممتلكات. في مثل هذه الظروف ، من المستحيل أن يتم نقل الملكية بسبب وجود سحابة على الملكية.
عندما يحدث هذا ، يكون لدى البائع ثلاثة خيارات:
الترتيب لرفع الرهن بسداد الدين.
الغاء البيع.
الشروع في دعوى ملكية هادئة لتصفية الرهن أو الرهن.
لا تؤثر كل سحابة على الملكية على نقل الملكية. عندما يتم تقسيم الأرض ، يجوز للمطور تسجيل الشروط والقيود التي تنطبق على تلك الأرض. أيضًا ، قد تكون هناك متطلبات تقسيم المناطق وحقوق الارتفاق المسجلة للخدمات مثل خطوط الكهرباء. هذه لا تؤثر على نقل الملكية. ومع ذلك ، يجب أن يكون المشترون على دراية بحقوق الارتفاق والشروط هذه لأنها قد تؤثر على كيفية استخدام العقار. لهذا السبب ، يجب على المشترين توخي الحذر عند توقيع عقد شراء يخضع لحقوق الارتفاق في السجل ويجب توثيق جميع حقوق الارتفاق على العنوان.
سحابة على العنوان مثال
اشترى جيم عقارًا من عقار. أثناء البحث عن الملكية ، اكتشف الوكيل أنه تم تسجيل رهن عقاري قديم على العقار ، يعود تاريخه إلى 45 عامًا. إدراكًا أن هذه السحابة على العنوان كانت على الأرجح خطأ كتابيًا ، بدأ الوكيل في إجراء لإسكات العنوان. وقد أثبت هذا أن الرهن العقاري قد تم سداده وإغلاقه بالفعل ، ولكن لسبب ما لم تتم معالجة الوثائق بشكل صحيح. بعد إجراء العنوان الهادئ الناجح ، تمكن Jim من المضي قدمًا وتم إغلاق البيع.
يسلط الضوء
يتم حل الغيوم على العنوان من خلال صك quitclaim.
السحابة على الملكية هي أي رهن يضع حق ملكية العقارات موضع تساؤل.
من أمثلة الالتزامات إجراءات حبس الرهن ، أو امتيازات على عقار ، أو وصية ، أو ألقاب احتيالية.
