Başlıkta Bulut
Başlıktaki bulut nedir?
Unvan üzerinde bulut, mülkiyetin bir taraftan diğerine devrini engelleyebilecek, bir mülk üzerindeki çözülmemiş herhangi bir hak talebi, haciz veya başka bir yükümlülüktür. Cloud on tapu, devir gerçekleşmeden önce çözülmesi veya temizlenmesi gereken tapunun durumuyla ilgili şüpheler olduğunu not eder.
Daha derin tanım
Bir mülk üzerinde ipotek alındığında, ipotek sahibi mülk üzerinde haciz alacaktır. Bu, mal sahibinin tapuyu temizlemeden mülkü satamayacağı anlamına gelir. Rehinler ayrıca çeşitli başka nedenlerle bir tapu üzerine yerleştirilebilir ve bunlar arasında IRS hacizleri ve mülkle ilgili yasal kararlar bulunur. Bu gibi durumlarda, tapu üzerinde bulut olduğu için tapu devrinin gerçekleşmesi mümkün değildir.
Bu olduğunda, satıcının üç seçeneği vardır:
Borcu ödeyerek haczin kaldırılmasını sağlayın.
Satışı iptal edin.
Haciz veya hacizden kurtulmak için sessiz bir tapu davası başlatın.
Başlıktaki her bulut, mülkiyet devrini etkilemez. Arazi alt bölümlere ayrıldığında, geliştirici o arazi için geçerli olan koşulları ve kısıtlamaları kaydedebilir. Ayrıca, elektrik hatları gibi hizmetler için imar gereksinimleri ve kayıtlı irtifak hakkı olabilir. Bunlar unvanın transferini etkilemez. Ancak, mülkün nasıl kullanıldığını etkileyebileceğinden, alıcılar bu irtifak ve koşullardan haberdar edilmelidir. Bu nedenle alıcılar, kayıt irtifakına konu bir satın alma sözleşmesi imzalarken dikkatli olmalı ve tüm irtifak hakları tapuda belgelenmelidir.
Başlık örneğinde bulut
Jim bir mülkten bir mülk satın aldı. Tapu araştırması sırasında, emlakçı, mülke karşı 45 yıl öncesine ait eski bir ipotek kayıtlı olduğunu keşfetti. Unvandaki bu bulutun büyük olasılıkla bir büro hatası olduğunu fark eden temsilci, unvanı susturmak için bir eylem başlattı. Bu, ipoteğin aslında ödendiğini ve kapatıldığını kanıtladı, ancak bazı nedenlerden dolayı belgeler düzgün bir şekilde işlenmedi. Başarılı sessiz unvan eyleminin ardından Jim devam edebildi ve satış kapatıldı.
Öne Çıkanlar
Tapudaki bulutlar bir cayma sözleşmesi ile çözülür.
Bir tapu bulutu, bir gayrimenkulün tapusunu sorgulayan herhangi bir yükümlülüktür.
Takyidat örnekleri, haciz işlemleri, bir mülk üzerindeki hacizler, vasiyetname veya hileli unvanlardır.
