Moln på titel
Vad är moln på titel?
Ett moln på äganderätt är varje olöst fordran, panträtt eller annan belastning på en fastighet som kan förhindra överföring av äganderätten från en part till en annan. Cloud on title noterar att det finns tvivel relaterat till lagfartens skick som måste lösas eller rensas innan överföring kan ske.
Djupare definition
När pant tecknas i en fastighet tar panthavaren panträtt i fastigheten. Detta innebär att ägaren inte kan sälja fastigheten utan att röja hemrätten. Panträtter kan också placeras över en titel av olika andra skäl, och dessa inkluderar IRS-panträtter och juridiska domar relaterade till egendomen. Under sådana omständigheter är det omöjligt för äganderättsöverlåtelse att äga rum eftersom det finns moln på äganderätten.
När detta händer har säljaren tre alternativ:
Se till att panten hävs genom att betala av skulden.
Avbryt försäljningen.
Inled en tyst rättegång för att rensa bort kvarstaden eller belastningen.
Inte alla moln på titeln påverkar överföringen av äganderätten. Vid avstyckning av mark kan exploatören anteckna villkor och begränsningar som gäller för den marken. Det kan också finnas områdeskrav och registrerade servitut för tjänster som kraftledningar. Dessa påverkar inte överföringen av titeln. Köpare bör dock göras uppmärksamma på dessa servitut och villkor eftersom de kan påverka hur fastigheten används. Av denna anledning bör köpare vara försiktiga med att underteckna ett köpekontrakt som är föremål för servitut och alla servitut måste dokumenteras på titeln.
Moln på titelexempel
Jim köpte en fastighet från en egendom. Under titelsökningen upptäckte agenten att en gammal inteckning var registrerad i fastigheten, med anor 45 år tillbaka i tiden. När agenten insåg att detta moln på titeln med största sannolikhet var ett skrivfel, påbörjade agenten en åtgärd för att tysta titeln. Detta bevisade att bolånet faktiskt hade betalats av och stängts, men av någon anledning var dokumentationen inte korrekt behandlad. Efter den framgångsrika tysta titelhandlingen kunde Jim fortsätta och försäljningen stängdes.
Höjdpunkter
- Moln på titeln löses genom en quitclaim-handling.
– Ett moln på äganderätt är vilken belastning som helst som ifrågasätter en äganderätt till fast egendom.
- Exempel på belastningar är utmätningsförfaranden, panträtt i en fastighet, bouppteckning eller bedrägliga titlar.
