Nuvola sul titolo
Che cos'è il cloud sul titolo?
Un cloud on title è qualsiasi pretesa irrisolta, pegno o altro gravame su una proprietà che può impedire il trasferimento della proprietà da una parte all'altra. Cloud on title rileva che esiste un dubbio relativo alla condizione dell'atto di proprietà che deve essere risolto o annullato prima che possa aver luogo il trasferimento.
Definizione più profonda
Quando viene stipulata un'ipoteca su una proprietà , il titolare dell'ipoteca prenderà un pegno sulla proprietà . Ciò significa che il proprietario non può vendere la proprietà senza cancellare il titolo. I privilegi possono anche essere collocati su un titolo per vari altri motivi, tra cui i privilegi IRS e le sentenze legali relative alla proprietà . In tali circostanze, è impossibile che avvenga il trasferimento del titolo perché c'è un cloud su titolo.
Quando ciò accade, il venditore ha tre opzioni:
Fare in modo che il pegno venga revocato estinguendo il debito.
Annulla la vendita.
Avviare una tranquilla causa per il titolo per cancellare il privilegio o l'ingombro.
Non tutti i cloud on title influiscono sul trasferimento di proprietà . Quando il terreno è suddiviso, lo sviluppatore può registrare le condizioni e le restrizioni che si applicano a quel terreno. Inoltre, potrebbero esserci requisiti di zonizzazione e servitù registrate per servizi come le linee elettriche. Questi non pregiudicano il trasferimento del titolo. Tuttavia, gli acquirenti dovrebbero essere informati di queste servitù e condizioni perché potrebbero influenzare il modo in cui viene utilizzata la proprietà . Per questo motivo gli acquirenti dovrebbero fare attenzione a firmare un contratto di acquisto che sia soggetto a servitù di registrazione e tutte le servitù devono essere documentate sul titolo.
Esempio di titolo cloud
Jim ha acquistato una proprietà da una tenuta. Durante la ricerca del titolo, l'agente ha scoperto che sulla proprietà era stata iscritta una vecchia ipoteca, risalente a 45 anni fa. Rendendosi conto che questa nuvola sul titolo era molto probabilmente un errore materiale, l'agente ha avviato un'azione per zittire il titolo. Ciò ha dimostrato che l'ipoteca era stata, di fatto, estinta e chiusa, ma per qualche motivo la documentazione non era stata adeguatamente elaborata. Dopo il successo della tranquilla azione per il titolo, Jim è stato in grado di procedere e la vendita è stata chiusa.
Mette in risalto
Le nuvole sul titolo vengono risolte attraverso un atto di rinuncia.
Un cloud on title è qualsiasi gravame che metta in discussione un titolo su una proprietà immobiliare.
Esempi di gravami sono procedimenti di pignoramento, privilegi su una proprietà , successioni o titoli fraudolenti.
