Nuvem no título
O que é nuvem no tÃtulo?
Uma nuvem no tÃtulo é qualquer reivindicação não resolvida, penhor ou outro ônus sobre uma propriedade que possa impedir a transferência de propriedade de uma parte para outra. Cloud on title observa que há dúvidas relacionadas à condição da escritura de propriedade que deve ser resolvida ou esclarecida antes que a transferência possa ocorrer.
Definição mais profunda
Quando uma hipoteca é feita sobre um imóvel, o titular da hipoteca assume a propriedade. Isso significa que o proprietário não pode vender o imóvel sem limpar o tÃtulo. Os penhores também podem ser colocados sobre um tÃtulo por vários outros motivos, e incluem penhores do IRS e julgamentos legais relacionados à propriedade. Em tais circunstâncias, é impossÃvel que a transferência de tÃtulo ocorra porque há nuvem no tÃtulo.
Quando isso acontece, o vendedor tem três opções:
Providenciar para que o penhor seja levantado pagando a dÃvida.
Cancelar a venda.
Iniciar um processo de tÃtulo tranquilo para limpar o penhor ou gravame.
Nem toda nuvem no tÃtulo afeta a transferência de propriedade. Quando a terra é subdividida, o desenvolvedor pode registrar as condições e restrições que se aplicam a essa terra. Além disso, pode haver requisitos de zoneamento e servidões registradas para serviços como linhas de energia. Estes não afetam a transferência do tÃtulo. No entanto, os compradores devem estar cientes dessas servidões e condições, pois podem afetar a forma como a propriedade é usada. Por esta razão, os compradores devem ter o cuidado de assinar um contrato de compra que está sujeito a servidões de registro e todas as servidões devem ser documentadas no tÃtulo.
Exemplo de nuvem no tÃtulo
Jim comprou uma propriedade de uma propriedade. Durante a busca do tÃtulo, o agente descobriu que uma antiga hipoteca foi registrada contra o imóvel, datando de 45 anos. Percebendo que essa nuvem no tÃtulo era provavelmente um erro administrativo, o agente iniciou uma ação para silenciar o tÃtulo. Isso provou que a hipoteca havia, de fato, sido paga e fechada, mas por algum motivo a documentação não foi processada adequadamente. Após a ação bem-sucedida do tÃtulo tranquilo, Jim conseguiu prosseguir e a venda foi fechada.
Destaques
Nuvens no tÃtulo são resolvidas através de uma ação de quitação.
Nuvem de tÃtulo é qualquer ônus que ponha em causa o tÃtulo de propriedade imobiliária.
Exemplos de ônus são processos de execução hipotecária, ônus sobre uma propriedade, inventário ou tÃtulos fraudulentos.
