标题云

标题上的云是什么？

所有权上的云是对财产的任何未解决的索赔、留置权或其他产权负担，可能会阻止所有权从一方转让给另一方。 Cloud on Title 指出，在转让之前必须解决或清除地契的状况存在疑问。

更深层次的定义

当对房产进行抵押时，抵押持有人将对房产取得留置权。这意味着所有者不能在未清除所有权的情况下出售该财产。出于各种其他原因，留置权也可以置于产权之上，其中包括 IRS 留置权和与财产相关的法律判决。在这种情况下，产权转让是不可能发生的，因为产权有云。

发生这种情况时，卖方有三种选择：

• 安排通过偿还债务解除留置权。

• 取消销售。

• 发起一场安静的产权诉讼以清除留置权或产权负担。

并非所有权上的每一个云都会影响所有权的转移。当土地被细分时，开发商可以记录适用于该土地的条件和限制。此外，对于电力线等服务，可能存在分区要求和记录的地役权。这些不影响所有权的转移。但是，应该让买家了解这些地役权和条件，因为它们可能会影响房产的使用方式。出于这个原因，购买者在签署受地役权限制的购买合同时应谨慎，并且所有地役权都必须记录在所有权上。

Cloud on 标题示例

吉姆从庄园购买了一处房产。在产权搜索过程中，代理发现该物业登记了一项旧抵押贷款，可追溯到 45 年前。意识到这个标题上的云很可能是笔误，特工开始采取行动消除标题。这证明了抵押贷款实际上已经还清并关闭了，但由于某种原因，文件没有得到适当的处理。在成功的安静的标题行动之后，吉姆能够继续进行并且销售已经结束。

＃＃ 强调

• 标题上的云是通过放弃声明来解决的。

• 产权上的浮云是任何使不动产产权受到质疑的产权负担。

• 产权负担的例子是止赎程序、财产留置权、遗嘱认证或欺诈性所有权。