Ský á titli
Hvað er ský á titli?
Eignarskýrsla er hvers kyns óleyst krafa, veð eða önnur kvöð á eign sem getur komið í veg fyrir eignaskipti frá einum aðila til annars. Cloud on title notes að vafi leiki á ástandi eignarréttarsamningsins sem þarf að leysa eða hreinsa áður en flutningur getur átt sér stað.
Dýpri skilgreining
Þegar veð er tekið í fasteign tekur veðhafi veð í eigninni. Þetta þýðir að eigandi getur ekki selt eignina án þess að hreinsa eignarréttinn. Einnig er hægt að setja veð yfir titil af ýmsum öðrum ástæðum, og þar á meðal eru IRS veð og lagalegir dómar sem tengjast eigninni. Við slíkar aðstæður er ómögulegt að framsal eignarhalds eigi sér stað vegna þess að það er ský á eignarrétti.
Þegar þetta gerist hefur seljandinn þrjá valkosti:
Koma í veg fyrir að veðréttinum verði aflétt með því að greiða niður skuldina.
Hætta við sölu.
Hefja rólegt réttarmál til að hreinsa veð eða kvöð.
Ekki hefur hvert ský á titli áhrif á flutning eignarhalds. Þegar land er deiliskipulagt getur framkvæmdaraðili skráð skilyrði og takmarkanir sem gilda um það land. Einnig kunna að vera skipulagskröfur og skráðar skjólstæðingar fyrir þjónustu eins og raflínur. Þetta hefur ekki áhrif á flutning titilsins. Hins vegar ber að gera kaupendum grein fyrir þessum svigrúmum og skilyrðum vegna þess að þau gætu haft áhrif á notkun eignarinnar. Af þessum sökum ættu kaupendur að gæta þess að undirrita kaupsamning sem er háður réttarbótum og þarf að skrá allar tryggingar á titlinum.
Ský á titil dæmi
Jim keypti eign af búi. Við titilleitina komst umboðsmaðurinn að því að gamalt veð var skráð í eignina sem nær 45 ár aftur í tímann. Þegar umboðsmaðurinn áttaði sig á því að þetta ský á titlinum var líklega skriffinnska, hóf hann aðgerð til að róa titilinn. Þetta sannaði að veð hafði í raun verið greitt upp og lokað, en einhverra hluta vegna var ekki farið með gögnin sem skyldi. Eftir vel heppnaða rólega titilaðgerð gat Jim haldið áfram og sölunni var lokað.
Hápunktar
Ský á titlinum eru leyst með hætt við kröfugerð.
Ský á eignarrétti er hvers kyns kvöð sem setur eignarrétt á fasteign í efa.
Dæmi um kvaðir eru fjárnámsmál, veð í fasteign, skilorð eða sviksamleg eignarréttindi.
