Chmura na tytule
Co to jest chmura na tytule?
Chmurą tytułem jest wszelkie nierozstrzygnięte roszczenie, zastaw lub inne obciążenie nieruchomości, które może uniemożliwić przeniesienie własności z jednej strony na drugą. Cloud on title zauważa, że istnieją wątpliwości związane ze stanem tytułu własności, który musi zostać rozwiązany lub wyjaśniony przed przeniesieniem.
Głębsza definicja
Kiedy hipoteka jest zaciągnięta na nieruchomości, posiadacz hipoteki przejmuje zastaw na nieruchomości. Oznacza to, że właściciel nie może sprzedać nieruchomości bez wyczyszczenia tytułu. Zastawy mogą być również nakładane na tytuł z różnych innych powodów, w tym zastawy IRS i orzeczenia sądowe związane z nieruchomością. W takich okolicznościach przeniesienie tytułu jest niemożliwe, ponieważ istnieje chmura tytułu.
Kiedy tak się stanie, sprzedawca ma trzy opcje:
Zaaranżuj zniesienie zastawu poprzez spłatę długu.
Anuluj sprzedaż.
Zainicjuj cichy proces sądowy, aby usunąć zastaw lub obciążenie.
Nie każda chmura na tytuł wpływa na przeniesienie własności. W przypadku podziału gruntu deweloper może odnotować warunki i ograniczenia mające zastosowanie do tego gruntu. Mogą również istnieć wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego i zarejestrowane służebności dla usług, takich jak linie energetyczne. Nie mają one wpływu na przeniesienie tytułu. Jednak kupujący powinni być świadomi tych służebności i warunków, ponieważ mogą one wpłynąć na sposób użytkowania nieruchomości. Z tego powodu kupujący powinni zachować ostrożność przy podpisaniu umowy kupna, która podlega służebności ewidencyjnej, a wszystkie służebności muszą być udokumentowane w tytule.
Przykład chmury na tytule
Jim kupił nieruchomość z posiadłości. Podczas poszukiwania tytułu agent odkrył, że na nieruchomość została zarejestrowana stara hipoteka sprzed 45 lat. Zdając sobie sprawę, że ta chmura na tytule była najprawdopodobniej błędem pisarskim, agent rozpoczął akcję o cichy tytuł. Świadczyło to o tym, że hipoteka została w rzeczywistości spłacona i zamknięta, ale z jakiegoś powodu dokumentacja nie została prawidłowo przetworzona. Po udanej cichej akcji tytułowej Jim był w stanie kontynuować i sprzedaż została zamknięta.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Chmury na tytule są rozwiązane poprzez akt quitclaim.
Chmura tytułu to każde obciążenie, które podważa tytuł do nieruchomości.
Przykładami obciążeń są postępowania egzekucyjne, zastawy na nieruchomości, spadki lub oszukańcze tytuły.
