Awan pada Tajuk

Apakah tajuk awan pada?

Cloud on title ialah sebarang tuntutan, lien atau bebanan lain yang tidak dapat diselesaikan ke atas harta yang boleh menghalang pemindahan pemilikan daripada satu pihak kepada pihak yang lain. Cloud on title mencatatkan bahawa terdapat keraguan berkaitan dengan syarat surat hak milik yang perlu diselesaikan atau dibersihkan sebelum pemindahan boleh dilakukan.

Definisi yang lebih mendalam

Apabila gadai janji dikeluarkan ke atas harta tanah, pemegang gadai janji akan mengambil lien ke atas harta itu. Ini bermakna pemilik tidak boleh menjual hartanah tanpa membersihkan hak milik. Lien juga boleh diletakkan di atas tajuk atas pelbagai sebab lain, dan ini termasuk lien IRS dan penghakiman undang-undang yang berkaitan dengan harta itu. Dalam keadaan sedemikian, adalah mustahil untuk pemindahan hakmilik berlaku kerana terdapat awan pada tajuk.

Apabila ini berlaku, penjual mempunyai tiga pilihan:

• Mengatur supaya lien ditarik balik dengan membayar hutang.

• Batalkan jualan.

• Mulakan tuntutan hak milik secara senyap untuk membersihkan lien atau bebanan.

Tidak setiap awan pada tajuk menjejaskan pemindahan pemilikan. Apabila tanah dipecah bahagi, pemaju boleh merekodkan syarat dan sekatan yang dikenakan ke atas tanah tersebut. Juga, mungkin terdapat keperluan pengezonan dan kemudahan yang direkodkan untuk perkhidmatan seperti talian kuasa. Ini tidak menjejaskan pemindahan tajuk. Walau bagaimanapun, pembeli harus dimaklumkan tentang kemudahan dan syarat ini kerana ia boleh menjejaskan cara harta itu digunakan. Atas sebab ini, pembeli harus berhati-hati menandatangani kontrak pembelian yang tertakluk kepada kemudahan rekod dan semua kemudahan mesti didokumenkan pada tajuk.

Contoh tajuk awan pada

Jim membeli hartanah daripada ladang. Semasa carian hak milik, ejen mendapati bahawa gadai janji lama telah didaftarkan terhadap harta itu, sejak 45 tahun lalu. Menyedari bahawa awan pada tajuk ini kemungkinan besar adalah kesilapan perkeranian, ejen itu memulakan tindakan untuk menyenyapkan tajuk. Ini membuktikan bahawa gadai janji itu, sebenarnya, telah dibayar dan ditutup, tetapi atas sebab tertentu dokumentasi itu tidak diproses dengan betul. Berikutan aksi tajuk tenang yang berjaya, Jim dapat meneruskan dan jualan ditutup.

Sorotan

• Awan pada tajuk diselesaikan melalui surat ikatan berhenti tuntutan.

• Awan pada hakmilik ialah sebarang bebanan yang mempersoalkan hak milik kepada harta tanah.

• Contoh bebanan ialah prosiding perampasan, lien ke atas harta, probet atau hak milik palsu.